【巷道屋 ‧ 之四】巷道屋如意算盘 建屋50万月租2500

【巷道屋】现年35岁,任职一家房地产开发公司开发经理的尼尔(Neil Murray),和现年36岁任职Camp Kandalore总监的珍妮丝(Janice Greenshields),于2013年在多伦多西区买了一套房子。但在生了几个孩子后,他们觉得多伦多东区更适合他们的生活方式,因为他们会定期去那里看望朋友。

据Toronto Life报导,尼尔想找一处能容纳大房子及出租巷道屋的地方。在2019年初,这对夫妇在Danforth 夹 Pape找到了一幢房子,就在地铁站旁边,挂牌价95万元。这块地宽25呎,深130呎,足够容纳几间房子。

考虑到地皮面积、建筑成本和未来的房产价值,尼尔和珍妮丝以115万元的最高预算提交了一个极好的柯化,卖家接受了。然后他们想出了一个计划:拆掉现有的房子;为他们自己建造一座三层楼的家,以及一个可出租的两房地库公寓;再加一栋带车房的两房巷道屋。

但首先,他们必须通过一个复杂的批准程序。因为房子距离TTC的基础设施只有60米,所以他们不得不咨询市政府。这花了近10个月的时间。尼尔和珍妮丝还选择与邻居们讨论这个项目,他们大多对巷道屋的前景感兴趣。

下一步他们需要理解城市巷道房屋的要求。尼尔表示由于法规的变化是如此之新,在获得必要的批准方面并没有很多指导。

尼尔说:“我们最大的帮助来源其实是Facebook的巷道套房群组。 有很多志同道合的人都有同样的问题。我们都分享了自己从城市或消防部门得到的回应。这真的很有帮助。”

上了一堂关于分区、建筑标准、工程和消防通道的速成课后,这对夫妇最终完成了申请,并获得了建造他们巷道屋的许可。

2020年5月,他们铲平了现有的房屋并开始施工。总的来说,这对夫妇在新的主屋上花费了大约135万元,另外还有50多万元用于建造巷道房屋。尼尔表示,由于供应短缺和需求旺盛,建筑材料价格飙升,建筑成本因疫情上涨了15%。

一年后,也就是2021年5月,这家人搬进了他们的新房子:一个五房四厕的房子,有很多智能家居功能和技术,比如自动恒温器和照明。他们还有一个可以看到市中心景色的屋顶露台。在后院,他们建了一个带屋顶的阳台,还有供娱乐用的有线扬声器。

这套两居室的土库公寓有9英尺高的天花板,加热的混凝土地板,LED照明,不锈钢电器,花岗岩桌面和自己的洗衣设施。目前,它的租金为每月2100元。

而在后院,两房一厅的房子包括同样的现代装修,还有一个专门的私人入口。它的内部面积为800平方呎。由于距离地铁隧道如此之近,尼尔把重点放在了隔音上,以减轻震动和窗户震动。租户每月要支付2500元的租金。

地下室套房和巷道房带来的额外收入帮助他们支付了抵押贷款,也让他们增加积蓄。但尼尔也认为这为多伦多提供额外的住房也很重要。他说:“我们没有加建高或中层建筑,如果你从前面走过我们的房子,永远不会知道我们有三个单位 ....... 所以,我认为好好地利用你的物业是很重要的。”

(图:多伦多生活) T11

 

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