深水灣徑8號每呎10.67萬沽

  (星島日報報道)近期股票市場波動,亦無阻超級豪宅新盤交投,部分豪客不惜以高價兼付辣稅入市。南區深水灣徑8號一個分層戶昨以4.5億易手,每方呎價高見逾10.67萬,打破該項目紀錄之餘,更一舉榮登港島南區分層戶呎價新高紀錄。買家以公司名義入市,需支付相當於樓價30%的巨額辣稅,涉及稅款高達1.35億,亦是今年迄今已知涉及辣稅金額成交第二多,成為「疫市奇葩」。

  豪宅新盤交投熾熱,由南豐集團及豐資源合作發展的南區深水灣徑8號,昨天以招標方式再錄成交,南豐集團發言人表示,以約4.5億售出2座16樓C室,以面積4214方呎計,呎價高見106787元,不但創下項目呎價新高之餘,更刷出南區分層單位呎價新高紀錄。據成交記錄冊顯示,買家可獲2個車位認購權,同時享該物業內現有傢俬。

  市場消息透露,該豪客以公司名義入市,須支付雙倍印花稅和買家印花稅,合共佔樓價30%的巨額辣稅,以成交價約4.5億計算,涉及稅款約1.35億,稅款亦是今年以來已知單一成交中涉及支付辣稅第二多。

  上述創下南區分層戶新高的單位,原則4套房間隔,另有220方呎露台,可享開揚南區景致,同時設有私人電梯大堂,由地下大堂直達大宅,私隱度極高。據悉該單位為示範屋之一,涉及裝修費數千萬元,裝修極具格調,連同昂貴傢俬,身為富豪的買家,深深被物業地段、外型以至內裏裝修打動,故不惜連巨額辣稅購入。

  資料顯示,南區分層戶呎價高位為89000元,今年4月由該屋苑同座數低一層單位創下,意味着有關紀錄保持約5個月即被前述樓王取代,並將呎價舊紀錄推高約17787元,升幅高達近兩成。

  而深水灣徑8號對上成交,分別於今年4月及7月錄得,至今呎價仍屬南區分層戶的次高及第三位,今年7月,2座8樓C室,面積4214方呎,為4套房標準戶,以招標形式售出,成交價逾3.45億,呎價高見8.2萬;今年4月,2座15樓C室以每呎8.9萬售出,仍保持該屋苑和南區分層戶次高紀錄。該盤至今暫沽18伙,合共套現約49.87億。

  熟悉區內的代理表示,深水灣徑8號位處深水灣首段,前往黃竹坑以至市區非常方便,鄰居全都超級富豪,政商達人,而且,傳統豪宅供應很有限,10年也數不上有多少幅新供應,深水灣區內以洋房居多,分層戶罕有,尤其新盤分層戶更少,內地客偏愛分層戶,貪其更加方便。「不用打理花園,一開門就即可入屋睡覺;而且,大廈有嚴密保安,不需要自己再就保安問題花心思!基於這些原因,分層戶呎價愈升愈有,拍得住洋房!」區內代理形容。

  另外,系內將軍澳日出康城LP10,日前以折實平均呎價15888元加推179伙,連日開放示範單位參觀及收票,市場消息指,該盤暫收約210票,錄超額認購。

  LP10加推179伙定價1198.7萬至2838.2萬,提供最高20.5%折扣,折實售價約953萬至2256.4萬,呎價約15032至19559元。

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