加國次季批出41萬宗按揭 平均35.5萬元創有紀錄新高

【星島綜合報道】根據最新數據顯示,加國第2季共批出41萬宗按揭,平均每宗按揭額為35.5萬元,令加人在按揭負擔上錄有紀錄以來新高。

Equifax的最新數據顯示,加國第2季共批出41萬宗按揭,這是有紀錄以來最大季度增長,較2020年同期上升60%。

利率低企,再加上疫情令大部分人要在家中工作,需要更多居住空間,從而推動樓市,令物業交投十分暢旺。

Equifax表示,第2季平均新造按揭金額為35.5萬元,這是有紀錄以來最高,較2020年同季,錄得20%增長。

整體而言,加拿大人目前欠下的消費債務總額已超過2.15萬億元,超越加拿大整體經濟的價值。

Equifax的Rebecca Oakes表示,若果利率回升,按揭數量增加,可能隨即成為社會問題;她表示,即使利率輕微回升,但會大幅提高消費者的整體支款金額,「這是我們需要擔心的原因」。

在安省倫敦市擁有多個物業的Adam Eljerbi,其中1半物業是在過去1年內購入;他表示,市場上有不少投機行為,且有不少人認為,樓價只會上升。

Eljerbi目前欠下大約200萬元按揭貸款,但他對利率回升或樓價下跌並不特別感到擔心,因為他沒有在這些物業居住,或依賴物業價格上升,主要是將物業出租,且擁有可靠的租客,例如學生。

Dominion Lending Centres首席經濟分析員Sherry Cooper表示,按揭貸款不斷上升是危言聳聽,且對現實產生了扭曲的看法。

她表示,按揭拖欠率正處於歷史低位,反映大多數人仍沒有陷入困境;而近1半加拿大人所擁有的物業是不需要按揭,而且,壓力測試的變化,令購買物業已變得更加困難,這亦提高了所有置業人士的安全標準。

Cooper表示,即使利率回升2.5個百分點,業主亦有能力支付這個水平的按揭;她表示,整體而言,有證據證明置業人士的財務狀況可足以承擔。

她表示,對加拿大經濟而言,疫情是1個「非常時間」,獲批按揭的業主,仍然是有工作,故此,不認為日後會出現問題。

(網上圖片) T02

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