加国次季批出41万宗按揭 平均35.5万元创有纪录新高

【星岛综合报道】根据最新数据显示,加国第2季共批出41万宗按揭,平均每宗按揭额为35.5万元,令加人在按揭负担上录有纪录以来新高。

Equifax的最新数据显示,加国第2季共批出41万宗按揭,这是有纪录以来最大季度增长,较2020年同期上升60%。

利率低企,再加上疫情令大部分人要在家中工作,需要更多居住空间,从而推动楼市,令物业交投十分畅旺。

Equifax表示,第2季平均新造按揭金额为35.5万元,这是有纪录以来最高,较2020年同季,录得20%增长。

整体而言,加拿大人目前欠下的消费债务总额已超过2.15万亿元,超越加拿大整体经济的价值。

Equifax的Rebecca Oakes表示,若果利率回升,按揭数量增加,可能随即成为社会问题;她表示,即使利率轻微回升,但会大幅提高消费者的整体支款金额,“这是我们需要担心的原因”。

在安省伦敦市拥有多个物业的Adam Eljerbi,其中1半物业是在过去1年内购入;他表示,市场上有不少投机行为,且有不少人认为,楼价只会上升。

Eljerbi目前欠下大约200万元按揭贷款,但他对利率回升或楼价下跌并不特别感到担心,因为他没有在这些物业居住,或依赖物业价格上升,主要是将物业出租,且拥有可靠的租客,例如学生。

Dominion Lending Centres首席经济分析员Sherry Cooper表示,按揭贷款不断上升是危言耸听,且对现实产生了扭曲的看法。

她表示,按揭拖欠率正处于历史低位,反映大多数人仍没有陷入困境;而近1半加拿大人所拥有的物业是不需要按揭,而且,压力测试的变化,令购买物业已变得更加困难,这亦提高了所有置业人士的安全标准。

Cooper表示,即使利率回升2.5个百分点,业主亦有能力支付这个水平的按揭;她表示,整体而言,有证据证明置业人士的财务状况可足以承担。

她表示,对加拿大经济而言,疫情是1个“非常时间”,获批按揭的业主,仍然是有工作,故此,不认为日后会出现问题。

(网上图片) T02

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