市府為維護250年古樹連屋買下 業主見市道升冀違約反價

【星島綜合報道】多倫多市政府與一名業主,正就一棵擁有250年樹齡的古樹,醞釀一場法律挑戰;因該名業主有見樓價不斷上升,違反最初的協議,不同意出售物業。

市府與業主西馬加(Ali Simaga)於2019年12月達成協議,市府會以78萬元兼連同特定條款,向西馬加購入其位於北約克的物業,且向社區籌集40萬元,為西馬加的物業前園一棵已有250年樹齡的古樹進行維護。

市府計劃購入西馬加的物業後,將物業拆掉,及將有關土地改為公園,以及保護該棵已有250年樹齡的古老橡樹。

但這項計劃可能難產,因為西馬加有見樓價近年不斷上升,尤其疫情爆發後升幅更顯著,故希望可以市價出售,藉此容易尋找其他物業。

西馬加表示:「以這個價格,恐怕他與家人會無家可歸」;但他承認,與家人並不在該物業居住,因他已擁有另1物業。

市府於2021年春季,入稟安省高等法院,要求發指令須完成這宗交易,案件已安排在10月份審理。

該棵擁有250年樹齡的紅橡樹,高約24米,樹身圓周5米,距離Coral Gable Drive 76號的物業只有數米。

居民佐治(Edith George,上圖)一直倡導將這棵樹及附近的土地,改變成該區的一個特色公園;她表示:「她是我的大教堂,因為她是倖存者,她是無價寶。」

在市府入稟法院的文件中指出,市府於2020年底通知西馬加,已準備完成交易,且已獲得逾1,500名人士捐助資金。

但2021年2月23日,西馬加向市府發電郵,表示收購價應可反映市價;他估計,物業的市值已上升12萬元,至90萬元;之後,西馬加一直拒絕完成交易。

西馬加表示,最初與市府達成的協議,是「每個人都可以享受這棵樹,而不是把它放在我的後院,我們比任何人都更喜歡它」。

但他表示,擔心以78萬元出售物業後,他不能為妻子及6名子女購買物業。

根據法庭文件指出,西馬加於2015年以52萬元購入這個物業;到2018年,代表西馬加的地產經紀曾表示,大樹的根部,已經損壞了物業的地基,故此,物業的價值應為60萬元。

iPro Realty經紀兼管理合伙人柯可夫(Philip Kocov)表示,他沒有檢查過這物業,亦不知道樹根的狀況,但這是出售該物業的1個頗複雜因素。

柯可夫表示:「很難想像有這麼大,離物業這麼近的樹,是不會對物業產生影響,我認為這會對物業的價值產生影響」。

他表示,根據該區的2019年樓價表現,78萬元是合理價格,之後樓價上升20%,但類似的物業,沒有標明前園有古樹,售價已達100萬元;故此,西馬加認為的90萬元,亦有可能可以成交。

西馬加表示,若果在市場放售該物業,有信心會獲得100萬元成交價,且強調,不擔心物業的結構。

(圖片:CBC) T02

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