美聯:屯馬線帶動九龍城鋪租升10%

屯馬綫於上月尾正式全綫開通,通為區内生意帶來支持。綜合美聯工商舖資料研究部及市場資訊,九龍城一帶沿綫車站附近的商舖,錄得不少加租成交或提高叫租的個案,普遍加幅落在10%至20%左右。

綜合美聯工商舖資料研究部、美聯旺舖及市場資訊,該區近期錄得的加租成交,包括九龍城龍崗道1至3號地下舖位連入則閣,原租客為茶餐廳,月租5.3萬,屯馬綫通車後新近落實以5.5萬被冷凍食材店租用,較舊租金微升3.8%。另外,土瓜灣譚公道16至26號地鋪,原租客為中式餐館,月租5.2萬,在屯馬綫通車後,鋪位便以5.8萬元獲承租,租金加幅為11.5%。

此外,九龍城打鼓嶺道40至46號地下,現租客從事汽車美容,現以3萬元承租以上鋪位,業主屯馬通車後提高叫租至3.5萬,加幅約16.7%。此外,土瓜灣馬頭圍道354號地下一個已交吉的舖位,原以6萬元叫租,在屯馬綫全綫開通後先後兩次調高叫租,通車初期先加至6.5萬元,新近再提至8萬元,加幅比通車前高23.1%。

美聯旺舖董事梁國文表示,屯馬綫通車後,九龍城區内人流的確顯著提升。九龍城食肆林立,而現時區内舖位租金加幅仍算溫和,因此相信該區舖位租金在未來有一定的上升空間。加上以後九龍城啟德道及沙浦道將會興建一個地下購物城,並連接至啟德發展區的地下購物街,預料會進一步帶旺九龍城一帶的人流。

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