新房贷压力测试今上路 借款人购买力降4%

【星岛综合报道】6月1日起，渥太华提高房屋抵押贷款压力测试要求，这在一定程度上会降低大多数借款人的购买力，但不会让蓬勃的房地产大受影响。

新的贷款压力测试将对谁造成影响？

在6月1日之前，任何首付超过20%、无保险抵押贷款申请者，必须参照比银行合同利率高2%，或4.79%，哪个利率更高为基准，来证明自己有能力支付按揭贷款。新政策下，则是以高于合同利率2%，或5.25%，哪个利率最高为基准来证明。

与此同时，对于那些购买保险的贷款申请者，即首付低于20%的人，也要按照同样规定来执行。

利率比较网站rates.cab编辑麦克利斯特（Rob McLister）表示，实施更严格的压力测试，将使借款人的理论购买力下降幅度超过4%。

根据ratehub.ca的数据，一个年收入10万元、首付20%、5年期固定利率1.78%，30年偿还期的申请人，在之前4.79%的测试利率下，将有资格购买65.1万元的房屋。但如果根据最新的5.25%来算，最高可购买61.8万元的房产。

满地可银行（BMO）首席经济学家波特（Doug Porter）认为，新规定可能会使那些接近借贷上限的人购买力下降约4%至5%。“因此，这不是微不足道的，可能也不会对房地产市场有彻底的影响，但考虑到目前火热的程度，这是一个非常合理的举措。”

新的压力测试有助房价下调吗？

专家认为，仅凭压力测试可能会让房价大幅下调。ratehub.ca联合创始人莱尔德（James Laird）说：“加大压力测试会给价格带来一些下行压力，但绝不是决定楼市走向的唯一因素。”

莱尔德称，目前仍有大量需求，而且利率仍然很低。他补充说，一旦疫情缓解，移民数量的增加可能会进一步刺激需求，给市场带来更大压力。

上一次收紧抵押贷款规定发生了什么？

2018年金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）首次上调压力测试时，购房者发现他们的购买能力下降了20%。这一举措在生效前曾引发一波买家潮。这一次，没有出现同样疯狂的情况，显然4%的影响要小很多。

麦克利斯特表示，加拿大人在置业方面很有灵活性。“正如你所看到的，2018年后，加拿大人的适应能力令人难以置信，他们从爸妈那得到帮助、他们选择购买郊区的房子，又或者选择面积较小的房屋，人们有各种各样的适应方式。而且，这一次我们同样也会看到。”

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