市中心柏文價格首季再跌 大多區屋價下半年料升11%

【星島綜合報道】房地產專家表示,多倫多房地產市場的劇烈波動不會在短期內放緩或趨穩,除非近期出現大幅變化,供應水平得以提高。

據blogTO報道,在餘下的2021年,全國房屋負擔能力預計將繼續惡化,不過不同類型,不同地點的房屋在增值上都有差異。

Royal LePage周二發佈的《最新房價調查和市場預測》(House Price Survey and Market Forecast),預測今年第四季度大多倫多地區的房屋總價格將比去年同期增長約11%。

這一預測部分基於2020-2021年冬季的觀察結果,Royal LePage首席執行官Phil Soper將其描述為 「我國歷史上最不平衡的房地產市場之一」。

僅在2021年前三個月,GTA住宅的總價格(包括所有住宅類型:獨立屋、柏文和鎮屋)同比上漲13.1%,達到989,961元。

兩層住宅和平房價格分別上漲13.6%和15.3%,而整個地區的柏文價格上漲1.2%。不過在多倫多市柏文的中位價格實際上下跌了0.6%,至637,551元。

然而,這一趨勢可能不會持續下去,上一次的情況正正如此,去年秋天,置業人士趁價格低於往年,紛紛搶購,結果把價位又推高了。

皇家LePage高級副總裁Debra Harris表示:「市場存在一種持續的動力,繼續給價格帶來上行壓力。」

她表示:「如果市場存貨不持續增加,這種動力不會減弱。想要搬家的業主在買屋之前不願意把房子掛牌出售,因為他們擔心沒有現成的房子可供購買,這樣的循環還在繼續。」

Harris和Soper都警告說,在後流行病的時期,預期出現移民和學生回流,將推動多倫多及周邊地區今年秋季的柏文銷售量以至價格上升。

Soper指出:「2020年是加拿大房地產前所未有的一年,房屋需求空前旺盛,銷售量和價格升值,月月創新高。」

「常見的的冬季放緩並不存在,這種動力一直延續到2021年第一季度。」

(圖:bolgTor) T11

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