全國樓市銷情火爆 房價一月份飆22.8%

■業界指待新放盤量和庫存量回升,房價升幅可望不會超出應有的價位。 星報資料圖片
■業界指待新放盤量和庫存量回升,房價升幅可望不會超出應有的價位。 星報資料圖片

今年頭一個月全國房屋銷售量再創新高,較去年同期升35.2%。加拿大地產商會(CREA)的統計顯示,平均屋價也比去年同期上調22.8%至破紀錄的621,525元。業界指待新放盤量和庫存量回升,房價升幅可望不會超出應有的價位。

地產商會原預計,2021年全年的房屋銷售量為583,635間,但由於1月份成交量的新高位,把交投量調高至736,452間。

安省大多倫多地區、魁省滿地可、亞省愛民頓和卡加利、緬省溫尼辟,和卑詩的芝里華克(Chilliwack)等城市的市道暢旺,促使1月的單月份成交量上升2%;但安省多個市鎮由於很多賣家仍抱持觀望態度等春季,令市場缺乏放盤迫使銷售量下降。商會希望政府放寬防疫措施,配合天氣回暖,有助增加掛牌量。

11房市成交量低於去年同期

全國房屋銷售量較去年同期升35.2%,市況與去年夏天相若,上月成交量也以相當大的差距,拋離1月份的銷售量;也是連續第7個月,全國大多數房地產市場的房屋易手數量超過去年同期。全國有11個房市的成交量低於去年同期,當中位於安省的9個地區均是供應量極低。

商會主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)指出,今年開市承接去年底的市況,樓市多項主要指標皆繼續打破紀錄。今年房地產市場面對的兩大挑戰與去年相同,依然是新冠疫情和房屋供應不足。過去一個半月遏制疫情的措施收效,期望去年部分持觀望態度的潛在買家,今年會放心入市。

商會首席經濟師卡夫卡特(Shaun Cathcart)表示,目前的情況是買賣雙方仍猶豫不決,要先消化今年樓市的訊息,加上嚴冬和第二波疫情剛開始受控。市場要等到天氣好轉和公共衛生情況改善,才會有大量新盤湧現,吸引買家落場。今年最理想的情況,是去年風聲鶴唳的大量賣家放盤以滿足需求,才能令屋價升幅不會超出應有的價位。

大多倫多地區、咸美頓-伯靈頓、倫敦和聖湯瑪士、渥太華、滿地可、魁北克城和哈里法斯的新掛牌數量,均出現雙位數的跌幅,令上月的全國新放盤量下跌13.3%。

銷售持續上升而放盤減少,促使銷售與新掛牌的比率飆升至90.7%的新高,大幅超出19年前的紀錄81.5%。全國長期平均比率為54.3%。全國僅20%房市維持均衡市場,其餘80%為一面倒的賣家市場,也打破歷年來賣方市場的數量比。

全國平均庫存量1月降至新低

全國平均房屋庫存量在1月底,也降至1.9個月的新低,安省庫存量跌至不足1個月的地產市場,更是由去年底的21個擴大至35個。

安省湖濱度假地區、Northumberland Hills、Quinte & District、Tillsonburg District 及 Woodstock-Ingersoll 的屋價過去一年以升幅超過30%領先全國。

巴里、尼亞加拉、格雷-布魯斯奧雲灣、Huron Perth、Kawartha Lakes、倫敦和聖湯瑪士、北灣、閃高及南喬治亞灣也有25%至30%的增長。

咸美頓、貴湖、渥維爾-米頓、Bancroft、Brantford、劍橋、基秦拿-滑鐵盧、彼德堡和 Kawarthas及渥太華則升20%至25%。

滿地可屋價較去年同期升16.6%。溫哥華島、芝里華克、奧卡納根河谷、溫尼辟、大多倫多地區及密西沙加的升幅為10%至15%。維多利亞和大溫哥華地區也升5%至10%。卡加利和愛民頓則分別上調2%和2.2%。

今年1月份的全國平均屋價上升至621,525元的新紀錄。如果扣除全國房地產市道最活躍和最昂貴的大溫哥華和大多倫多,全國平均屋價可減少129,000元。

星島記者報道

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