【隔洋買樓】業界教路:香港人買加拿大樓房須知

【星島記者報道】新冠疫情肆虐整整一年,但大多倫多地區的房屋市場卻是「風景這邊獨好」,在疫情和防疫措施限制的雙重壓力下逆勢增長。大多倫多房地產商會(Toronto Regional Real Estate Board,簡稱TRREB)日前發布數字指,2020年房屋銷量逾9.5萬間,比前一年增8.4%,創出史上第三銷量高峰;房屋均價接近93萬元,同比增加13.5%,平均增加11萬元以上。

香港經常有多倫多樓盤宇展銷會,是否因樓盤滯銷,賣不出,才會在香港出售?香港人想在本地買房子,就要繳付海外買家稅百分之十五。如果申請移民加拿大獲批准,理論上可以退還百分之十五的稅款。可是,申請不到移民的話,怎麽辦呢?另方面,怎樣才可以避免購入爛尾樓?

星島A1中文電台訪問了一間多倫多市地產公司的華裔老闆Eddie,探討多倫多地產市道與港人隔洋買樓的問題。

問:星島A1中文電台記者 馮凱欣

答:多倫多地產公司老闆 Eddie

 

記:香港反修例以來,是否突然間很多香港人很想查詢萬錦市、烈治文山市和北約克這三處的樓市情況?甚至付了款買房?

答:有,同事和我本人都有遇過這樣的情況。基本上,他們大概有個買房的預算,也會告訴你。他們也大概知道是什麽街道,校區好不好。他們大部分都有小孩子上學,望能入讀他們想入的校區。他們通常會說,在某一個預算範圍內,給他們看資料,拍視像給他們看,在門外看看房子,他們接受得到就會匯款,因為在香港匯款到加拿大比較方便。大部分人都準備充足,也就是說,不用跟他們講解太多,他們已知道如何辦理貸款,也有一些人全額付款。是的,多了很多很多人打電話查詢。

記:增了多少人查詢?

答:增多肯定有三至四成,很多朋友介紹,再介紹,我個人增多差不多有40%。人們打電話查詢,問買哪類房子有什麽費用,怎麽辦貸款,怎麽匯錢到加拿大,怎麽開戶口,他們常常會問這些問題,都有增加三至四成。

 

記:以你接觸到的客戶,香港人在哪樣的情況下買樓,是否很闊綽?

答:個人接觸到的客戶,他們以前都是加拿大人,有的基本上往來(加港兩地)。多倫多比較特別,香港人很多有親戚朋友,兄弟姐妹在多倫多,很多家庭成員都在這裡。他們比較容易,很快作決定,因為他們大概知道(樓盤)在哪裡,他們的家人大概在哪裡,家人看過後說可以,他們又接受得到,就會採取行動。

記:剛才你提到多數身在香港而找你買房子的人,本身多是加拿大人。那麽,如果他們不是加拿大人,而又透過你置業,買房手續是否繁複得多?

答:他們不是加拿大人,買房子要多付款15%。他們會問很多事情,因為他們不是加拿大人,仍在申請移民中。他們的孩子或是準備來加讀書,或者為了小孩子會買房。那些人都會買,但他們對這個地方沒有那麽熟悉,就沒有那麽快行動。基本上,如果本身是加拿大人,他們會頗快行動。

 

記:你是專業人士,收到這些查詢電話,可以解答他們的問題。我也收到不少電話,關於本地置業,但我沒法解答他們的問題。有時候,香港遇有樓宇展銷會,有些人就會打電話問我,這些樓宇可以買嗎?抑或心裡懷疑,這些樓房在加拿大因滯銷,所以在香港出售?

答:香港比較盛行投資外國物業,不獨是加拿大樓房。新聞界知道,不同國家都向香港人招手。如果(加國樓盤)是個大建築商,而加國親屬朋友又知道,那看清楚吧。如果建築商不太大,買家又沒有太多經驗,或者對建築商不太了解,投資就要小心一點。我不敢說人家好不好,基本上,如果建築商不太可靠,而又沒有建設太多樓房,投資時就要盡量小心一點,因為大家都知道,幾年前,多倫多也有幾幢大廈在出售後退款。買房子需找比較可靠,有實力的建築商,查看清楚多一點。

記:以免購入爛尾樓?

答:對,而且喪失機會,還要匯款。如果沒有親戚朋友在這邊,就沒有那麽方便。

 

記:除了要留意發展商是否可靠,有沒有建設多幢樓宇的紀錄,還要注意什麽事項?隔山買牛,其實有點心慌。

答:隔山買牛的朋友,應該盡量看看,加拿大有沒朋友可以介紹一些比較可靠的地產界行家,可以解釋清楚。因為人在香港,隔山買牛,如果本身不是從加拿大回港,就算從加拿大回去,也有不同的樓盤,有些比較熟識,有些不太熟識,應找一些比較熟悉的,熟悉每一個樓盤及稅務條例,能否貸款?要不要繳付特別費用?有些不太大規模的建築商,在收樓時有很多不同的費用,在買房子時就要小心才沒有不必要的損失。

記:很多地產經紀拍攝視頻,給香港人看如何買房子。其實這些視頻真不真實?

答:大部分都是真實的,還是那一句話,因為買房子是最大的投資,每項都要增加1%收費,買100萬元的樓宇,增多 3%至4%,就會增加3至4萬元。所以,置業一定要小心一點,同時找一些自己覺得可靠的人幫忙。除非你自己很熟識,因為買房子是最大的投資,比方買100萬元的物業,首期也要付款20萬元,投入20萬元,可說是大筆錢,所以要盡量小心一點。

 

記:以多倫多市中心的柏文單位為例子,人們多數買來投資,但最近因疫情關係樓價有輕微下挫,加上多倫多有計劃實施空置稅,這些因素會不會打擊樓市?

答:在短期內可能會,人們總是畏懼稅務,繳付空置稅,人們都會膽怯(入市)。對多倫多市中心的柏文不應該有太大影響,因為基本上那是新冠肺炎問題,平日市中心柏文根本供不應求,一向都是。今年剛好大部分人在家工作,留學生回國,或是搬回家,所以出現一些空置單位,問題不是太多,統計數字都是很細的百分率。情況全部正常後,應該沒問題。從業那麽多年,發覺市中心空置單位不多,市郊的房子可能較難租出,那裡的影響可能較多,市中心的影響應該不大。

(資料圖片) T10

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