【隔洋买楼】业界教路:香港人买加拿大楼房须知

【星岛记者报道】新冠疫情肆虐整整一年,但大多伦多地区的房屋市场却是“风景这边独好”,在疫情和防疫措施限制的双重压力下逆势增长。大多伦多房地产商会(Toronto Regional Real Estate Board,简称TRREB)日前发布数字指,2020年房屋销量逾9.5万间,比前一年增8.4%,创出史上第三销量高峰;房屋均价接近93万元,同比增加13.5%,平均增加11万元以上。

香港经常有多伦多楼盘宇展销会,是否因楼盘滞销,卖不出,才会在香港出售?香港人想在本地买房子,就要缴付海外买家税百分之十五。如果申请移民加拿大获批准,理论上可以退还百分之十五的税款。可是,申请不到移民的话,怎么办呢?另方面,怎样才可以避免购入烂尾楼?

星岛A1中文电台访问了一间多伦多市地产公司的华裔老板Eddie,探讨多伦多地产市道与港人隔洋买楼的问题。

问:星岛A1中文电台记者 冯凯欣

答:多伦多地产公司老板 Eddie

 

记:香港反修例以来,是否突然间很多香港人很想查询万锦市、烈治文山市和北约克这三处的楼市情况?甚至付了款买房?

答:有,同事和我本人都有遇过这样的情况。基本上,他们大概有个买房的预算,也会告诉你。他们也大概知道是什么街道,校区好不好。他们大部分都有小孩子上学,望能入读他们想入的校区。他们通常会说,在某一个预算范围内,给他们看资料,拍视像给他们看,在门外看看房子,他们接受得到就会汇款,因为在香港汇款到加拿大比较方便。大部分人都准备充足,也就是说,不用跟他们讲解太多,他们已知道如何办理贷款,也有一些人全额付款。是的,多了很多很多人打电话查询。

记:增了多少人查询?

答:增多肯定有三至四成,很多朋友介绍,再介绍,我个人增多差不多有40%。人们打电话查询,问买哪类房子有什么费用,怎么办贷款,怎么汇钱到加拿大,怎么开户口,他们常常会问这些问题,都有增加三至四成。

 

记:以你接触到的客户,香港人在哪样的情况下买楼,是否很阔绰?

答:个人接触到的客户,他们以前都是加拿大人,有的基本上往来(加港两地)。多伦多比较特别,香港人很多有亲戚朋友,兄弟姐妹在多伦多,很多家庭成员都在这里。他们比较容易,很快作决定,因为他们大概知道(楼盘)在哪里,他们的家人大概在哪里,家人看过后说可以,他们又接受得到,就会采取行动。

记:刚才你提到多数身在香港而找你买房子的人,本身多是加拿大人。那麽,如果他们不是加拿大人,而又透过你置业,买房手续是否繁复得多?

答:他们不是加拿大人,买房子要多付款15%。他们会问很多事情,因为他们不是加拿大人,仍在申请移民中。他们的孩子或是准备来加读书,或者为了小孩子会买房。那些人都会买,但他们对这个地方没有那麽熟悉,就没有那麽快行动。基本上,如果本身是加拿大人,他们会颇快行动。

 

记:你是专业人士,收到这些查询电话,可以解答他们的问题。我也收到不少电话,关于本地置业,但我没法解答他们的问题。有时候,香港遇有楼宇展销会,有些人就会打电话问我,这些楼宇可以买吗?抑或心里怀疑,这些楼房在加拿大因滞销,所以在香港出售?

答:香港比较盛行投资外国物业,不独是加拿大楼房。新闻界知道,不同国家都向香港人招手。如果(加国楼盘)是个大建筑商,而加国亲属朋友又知道,那看清楚吧。如果建筑商不太大,买家又没有太多经验,或者对建筑商不太了解,投资就要小心一点。我不敢说人家好不好,基本上,如果建筑商不太可靠,而又没有建设太多楼房,投资时就要尽量小心一点,因为大家都知道,几年前,多伦多也有几幢大厦在出售后退款。买房子需找比较可靠,有实力的建筑商,查看清楚多一点。

记:以免购入烂尾楼?

答:对,而且丧失机会,还要汇款。如果没有亲戚朋友在这边,就没有那麽方便。

 

记:除了要留意发展商是否可靠,有没有建设多幢楼宇的纪录,还要注意什么事项?隔山买牛,其实有点心慌。

答:隔山买牛的朋友,应该尽量看看,加拿大有没朋友可以介绍一些比较可靠的地产界行家,可以解释清楚。因为人在香港,隔山买牛,如果本身不是从加拿大回港,就算从加拿大回去,也有不同的楼盘,有些比较熟识,有些不太熟识,应找一些比较熟悉的,熟悉每一个楼盘及税务条例,能否贷款?要不要缴付特别费用?有些不太大规模的建筑商,在收楼时有很多不同的费用,在买房子时就要小心才没有不必要的损失。

记:很多地产经纪拍摄视频,给香港人看如何买房子。其实这些视频真不真实?

答:大部分都是真实的,还是那一句话,因为买房子是最大的投资,每项都要增加1%收费,买100万元的楼宇,增多 3%至4%,就会增加3至4万元。所以,置业一定要小心一点,同时找一些自己觉得可靠的人帮忙。除非你自己很熟识,因为买房子是最大的投资,比方买100万元的物业,首期也要付款20万元,投入20万元,可说是大笔钱,所以要尽量小心一点。

 

记:以多伦多市中心的柏文单位为例子,人们多数买来投资,但最近因疫情关系楼价有轻微下挫,加上多伦多有计划实施空置税,这些因素会不会打击楼市?

答:在短期内可能会,人们总是畏惧税务,缴付空置税,人们都会胆怯(入市)。对多伦多市中心的柏文不应该有太大影响,因为基本上那是新冠肺炎问题,平日市中心柏文根本供不应求,一向都是。今年刚好大部分人在家工作,留学生回国,或是搬回家,所以出现一些空置单位,问题不是太多,统计数字都是很细的百分率。情况全部正常后,应该没问题。从业那麽多年,发觉市中心空置单位不多,市郊的房子可能较难租出,那里的影响可能较多,市中心的影响应该不大。

(资料图片) T10

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