業界詳解疫境下為何房價持續上升 香港因素勢助樓市升溫

【星島記者報道】新冠疫情肆虐整一年,但大多倫多地區的房屋市場卻是「風景這邊獨好」,在疫情和防疫措施限制的雙重壓力下逆勢增長。大多倫多房地產商會(Toronto Regional Real Estate Board,簡稱TRREB)前天發布數字指,2020年房屋銷量逾9.5萬間,比前一年增8.4%,創出史上第三銷量高峰;房屋均價接近93萬元,同比增加13.5%,平均增加11萬元以上。

另一方面,香港不斷有人因國安法被逮捕,一些學者估計,那樣的形勢發展下去,就會刺激移民潮。移民多了,本地樓市會不會增加吸引力?星島A1中文電台訪問了多倫多一間地產公司的華裔老闆Eddie,探討新冠肺炎疫情期間多倫多的地產市道。

問:記者馮凱欣

答:地產公司老闆Eddie

問:樓市在新冠肺炎疫情下依然飈升,感到意外嗎?

答:其實也有少許意外,那畢竟是一場疫症大流行(pandemic),世界各地均受影響。4月和5月份樓市頗為淡靜,因為屋主不想外人來看房子,一些經紀也有點膽怯,不敢外出,所以沒預期樓市升得那麽厲害。

 

問:有沒有覺得,樓市升勢強勁,好像在溫室裏面,平行時空,不受外間影響,為甚麼?

答:最主要的是,近十年八年來,多倫多地產價格雖有起落,趨勢仍是往上升,加上這次利息相當吸引,所以首次買房者,或是父母幫助子女置業,買柏文單位自住,都有這種情況。因為以前在市中心,或者是北約克,很多柏文往往搶offer(買賣協議)。柏文經過新冠疫情,價錢有點回落,柏文不用搶offer搶得那麽厲害,一些首次置業者不介意入住柏文,就會買柏文。另一方面,利息低,都有一些首置人士,從柏文搬進屋子,好像鎮屋。總而言之,100萬元以下的物業,對於首次置業者,可說十分吸引,因為以10 萬元按揭計算,以前和現在的利息相差1%以上,每月可減利息80到100元。平均按揭50萬元,每月少付400到 500元利息,其實節省頗多錢。

問:在過去幾個月疫情期間,是否更多了首置客戶買柏文,又或者多了柏文住戶買屋子?

答:對,那是事實。頗多人賣了柏文,或是搬到較遠的地區。基本上,是有那樣的客戶,因為人們需要更多空間,特別是那是高科技從業員,不少人在家工作。他們以前的生活模式是在下班後到市中心,輕鬆一下,享受歡樂時光,但在疫情期間,人們不能外出,上館子,很多時候呆在家裡,有時候會想閒逛一下,吸收多點新鮮空氣,柏文人較多,外出也不太方便。到後花園走走,種種花,或是在屋裡上下層走動,最少有點活動,不用困在屋裡。人人都想買房子,到後院走走,或是兩夫妻一人一個房間作辦公室。人們要搬到較大的房子,這樣的情況多了不少。

 

問:新冠肺炎來襲,其實不少人失業,沒有收入。地產業者是否看到一個現象,就是一些人確實做好置業資金準備,或是換房子?

答:很多情況是父母幫忙置業,疫情對於專業人士,有點畸形發展。對高科技人員來說,他們的工作完全沒有流失,甚至更忙。那方面的專業人員,譬如電腦、工程等,他們的工作更多,收入也有增加,發覺他們有能力買房子,而且利息低。認識一個中國年輕人,他在深圳獲聘,到亞馬遜工作,他才28、29歲,已有年薪12萬加元,加上花紅,薪金有差不多 21萬加元。對於他們這些人,人一到加拿大,基本上開始有能力買房子。

 

問:那麽說,貧富懸殊會更大?

答:是,那是事實。大部分商業關門,酒樓食肆,大部分人的薪金影響很大,收入好的人入息更好,貧富差距愈來愈大,是真的。

 

問:以地產局的數字說,去年全年平均房價破了紀錄,房屋均價接近93萬元,增幅13%。有沒有想過,增幅會有那麽大?

答:沒想過,基本上想不到。在疫情期間,大部分人都不想上街。在公司裏,留意到預約時間看房子的人少了。雖然看房子的人少了,但通常出動看房子的人都有誠意置業。預約看房數目少了一半左右,認真看房子的人卻多了。樓價攀升,可能現在的需求頗大,樓盤供應確實不多,人們要想買幢好房子,而又想在這段期間購買,享受(按揭)優惠利率,亦即百分之一點幾,很多人要買房子,所以情況不斷上升。60 到70萬元以下的樓盤放出,就有數十個offer,把樓價推高10萬至13萬元的情形常常出現。

問:你的意思是供不應求,求是人們想換房子,想有更大的更舒適的環境,而供少了,是不是賣家擔心樓價不夠高,不想在這個時候放盤?

答:是的,試想想,一對年輕的夫婦,想置業也不容易。雖說利息低了,買一幢100萬元的房子,(首期)付款兩成半,也要供按揭75萬元,那是很大筆錢,一個月要幾千元。一般人賣屋,加上賣屋有land transfer(土地轉讓稅),還有經紀佣金,都是一筆開支,所以沒有特別需要,都不會隨便換房子,因為太昂貴了。

 

問:若看數字,獨立屋、半獨立屋和鎮屋的樓價都有上升,唯獨柏文單位價格下跌百分之二。在疫情下,那是不是正常?亦或有點罕見?

答:可說合理,因為柏文有三到四成以上外租,屋主為了收租而投資。租金普遍下跌,已到差不多2016年的價錢,有些更下跌兩成。投資者肯定不會在這時候入市投資,少了投資,置業自住者也會較少了,下跌兩成算是正常。

 

問:是不是此前柏文樓價升得多,現在才跌百分之二,也算正常?

答:對,在市中心買柏文,說的是1,000元至1,100元一平方呎,2%其實很少很少,只是象徵式,基本上沒問題。

問:地產局估計未來12個月是一個關鍵,例如移民數字上升,經濟重開對樓市有利等因素。那麽,香港不停抓人,有學者說,那樣的行動會加劇香港移民潮。對你來說,香港的情況對加拿大的樓市是否變相有利?

答:肯定有利,如果通關,更多香港人可以來加,香港人一定會。公司也收到很多電話,詢問這邊買屋情況,覺得會有相多當人移民。另一方面,移民名額也有增加,不獨是香港,加拿大新移民數字每年增至40萬。這些事情一起推動,明年的樓市肯定會暢旺。

 

問:多倫多的樓市不單靠香港移民支撑,其實世界各地的移民都喜歡在多倫多置業投資,情況是否這樣?

答:對,是這樣。也有接觸很多旅美加拿大人,他們詢問公司,說計劃在退休後回國,因為加拿大的醫療較好。一些人房子也沒看便透過朋友向地產公司落offer,房屋買賣交易就那麽完成。美元幣值較高,在他們來說,100多萬元的房價相宜,加上疫情,他們不想飛回來看房子,只看視頻,就決定買。很多香港朋友對萬錦市、烈治文山,北約克區的地產都很熟識,只拍視頻,就已足夠。在這樣的情況下,樓市會是好的。

(資料圖片) T10

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