业界详解疫境下为何房价持续上升 香港因素势助楼市升温

【星岛记者报道】新冠疫情肆虐整一年,但大多伦多地区的房屋市场却是“风景这边独好”,在疫情和防疫措施限制的双重压力下逆势增长。大多伦多房地产商会(Toronto Regional Real Estate Board,简称TRREB)前天发布数字指,2020年房屋销量逾9.5万间,比前一年增8.4%,创出史上第三销量高峰;房屋均价接近93万元,同比增加13.5%,平均增加11万元以上。

另一方面,香港不断有人因国安法被逮捕,一些学者估计,那样的形势发展下去,就会刺激移民潮。移民多了,本地楼市会不会增加吸引力?星岛A1中文电台访问了多伦多一间地产公司的华裔老板Eddie,探讨新冠肺炎疫情期间多伦多的地产市道。

问:记者冯凯欣

答:地产公司老板Eddie

问:楼市在新冠肺炎疫情下依然飚升,感到意外吗?

答:其实也有少许意外,那毕竟是一场疫症大流行(pandemic),世界各地均受影响。4月和5月份楼市颇为淡静,因为屋主不想外人来看房子,一些经纪也有点胆怯,不敢外出,所以没预期楼市升得那麽厉害。

 

问:有没有觉得,楼市升势强劲,好像在温室里面,平行时空,不受外间影响,为什么?

答:最主要的是,近十年八年来,多伦多地产价格虽有起落,趋势仍是往上升,加上这次利息相当吸引,所以首次买房者,或是父母帮助子女置业,买柏文单位自住,都有这种情况。因为以前在市中心,或者是北约克,很多柏文往往抢offer(买卖协议)。柏文经过新冠疫情,价钱有点回落,柏文不用抢offer抢得那麽厉害,一些首次置业者不介意入住柏文,就会买柏文。另一方面,利息低,都有一些首置人士,从柏文搬进屋子,好像镇屋。总而言之,100万元以下的物业,对于首次置业者,可说十分吸引,因为以10 万元按揭计算,以前和现在的利息相差1%以上,每月可减利息80到100元。平均按揭50万元,每月少付400到 500元利息,其实节省颇多钱。

问:在过去几个月疫情期间,是否更多了首置客户买柏文,又或者多了柏文住户买屋子?

答:对,那是事实。颇多人卖了柏文,或是搬到较远的地区。基本上,是有那样的客户,因为人们需要更多空间,特别是那是高科技从业员,不少人在家工作。他们以前的生活模式是在下班后到市中心,轻松一下,享受欢乐时光,但在疫情期间,人们不能外出,上馆子,很多时候呆在家里,有时候会想闲逛一下,吸收多点新鲜空气,柏文人较多,外出也不太方便。到后花园走走,种种花,或是在屋里上下层走动,最少有点活动,不用困在屋里。人人都想买房子,到后院走走,或是两夫妻一人一个房间作办公室。人们要搬到较大的房子,这样的情况多了不少。

 

问:新冠肺炎来袭,其实不少人失业,没有收入。地产业者是否看到一个现象,就是一些人确实做好置业资金准备,或是换房子?

答:很多情况是父母帮忙置业,疫情对于专业人士,有点畸形发展。对高科技人员来说,他们的工作完全没有流失,甚至更忙。那方面的专业人员,譬如电脑、工程等,他们的工作更多,收入也有增加,发觉他们有能力买房子,而且利息低。认识一个中国年轻人,他在深圳获聘,到亚马逊工作,他才28、29岁,已有年薪12万加元,加上花红,薪金有差不多 21万加元。对于他们这些人,人一到加拿大,基本上开始有能力买房子。

 

问:那麽说,贫富悬殊会更大?

答:是,那是事实。大部分商业关门,酒楼食肆,大部分人的薪金影响很大,收入好的人入息更好,贫富差距愈来愈大,是真的。

 

问:以地产局的数字说,去年全年平均房价破了纪录,房屋均价接近93万元,增幅13%。有没有想过,增幅会有那麽大?

答:没想过,基本上想不到。在疫情期间,大部分人都不想上街。在公司里,留意到预约时间看房子的人少了。虽然看房子的人少了,但通常出动看房子的人都有诚意置业。预约看房数目少了一半左右,认真看房子的人却多了。楼价攀升,可能现在的需求颇大,楼盘供应确实不多,人们要想买幢好房子,而又想在这段期间购买,享受(按揭)优惠利率,亦即百分之一点几,很多人要买房子,所以情况不断上升。60 到70万元以下的楼盘放出,就有数十个offer,把楼价推高10万至13万元的情形常常出现。

问:你的意思是供不应求,求是人们想换房子,想有更大的更舒适的环境,而供少了,是不是卖家担心楼价不够高,不想在这个时候放盘?

答:是的,试想想,一对年轻的夫妇,想置业也不容易。虽说利息低了,买一幢100万元的房子,(首期)付款两成半,也要供按揭75万元,那是很大笔钱,一个月要几千元。一般人卖屋,加上卖屋有land transfer(土地转让税),还有经纪佣金,都是一笔开支,所以没有特别需要,都不会随便换房子,因为太昂贵了。

 

问:若看数字,独立屋、半独立屋和镇屋的楼价都有上升,唯独柏文单位价格下跌百分之二。在疫情下,那是不是正常?亦或有点罕见?

答:可说合理,因为柏文有三到四成以上外租,屋主为了收租而投资。租金普遍下跌,已到差不多2016年的价钱,有些更下跌两成。投资者肯定不会在这时候入市投资,少了投资,置业自住者也会较少了,下跌两成算是正常。

 

问:是不是此前柏文楼价升得多,现在才跌百分之二,也算正常?

答:对,在市中心买柏文,说的是1,000元至1,100元一平方呎,2%其实很少很少,只是象征式,基本上没问题。

问:地产局估计未来12个月是一个关键,例如移民数字上升,经济重开对楼市有利等因素。那麽,香港不停抓人,有学者说,那样的行动会加剧香港移民潮。对你来说,香港的情况对加拿大的楼市是否变相有利?

答:肯定有利,如果通关,更多香港人可以来加,香港人一定会。公司也收到很多电话,询问这边买屋情况,觉得会有相多当人移民。另一方面,移民名额也有增加,不独是香港,加拿大新移民数字每年增至40万。这些事情一起推动,明年的楼市肯定会畅旺。

 

问:多伦多的楼市不单靠香港移民支撑,其实世界各地的移民都喜欢在多伦多置业投资,情况是否这样?

答:对,是这样。也有接触很多旅美加拿大人,他们询问公司,说计划在退休后回国,因为加拿大的医疗较好。一些人房子也没看便透过朋友向地产公司落offer,房屋买卖交易就那麽完成。美元币值较高,在他们来说,100多万元的房价相宜,加上疫情,他们不想飞回来看房子,只看视频,就决定买。很多香港朋友对万锦市、烈治文山,北约克区的地产都很熟识,只拍视频,就已足够。在这样的情况下,楼市会是好的。

(资料图片) T10

【看星岛*知天下】请立即下载“星岛新闻(加拿大版)”App:
iPhone:https://apple.co/2IBi812
Android:https://bit.ly/2Pe8anu
share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

效力枫叶五季两夺总冠军 名宿帕宾去世享年82岁

多伦多七一有游行 与港同行守护全球民主机制

4月加国经济增长0.3% 有温和衰退趋势

约克区出现露体狂 警方认定多案同1人所为

都市网新闻