大多平均樓價93萬 成交創史上第三佳

■416地區柏文平均價達673,869元,全年上漲6.3%。星報資料圖片 ■416地區柏文平均價達673,869元,全年上漲6.3%。星報資料圖片

新冠疫情肆虐整一年,令加拿大經濟百業蕭條。但是大多倫多地區的房屋市場卻是「風景這邊獨好」,在疫情和防疫措施限制的雙重壓力下逆勢增長。大多倫多房地產商會(Toronto Regional Real Estate Board,簡稱TRREB)昨天發布數字指,2020年房屋銷量逾9.5萬間,比前一年增8.4%,創出史上第三銷量高峰;房屋均價接近93萬元,同比增加13.5%,平均增加11萬元以上。

據TRREB發表數據指,去年上半年房市受到疫情壓抑,特別是在3月中旬至5月底首波疫情高峰期間出現下滑。但下半年強勁反彈。連續幾個月創出銷量和平均價史上最高紀錄。即使是全年房市最淡的12月份,房屋銷量達到7,180間,比前一年12月份4,364間大增64.5%,是史上12月份銷量的最高紀錄。
全年情況看,2020年全年房屋掛牌量為156,792間,比2019年的152,771間略增,但是房屋交易總量達95,151宗,比2019年全年的87,751宗高出8.4%。其中以多倫多及其周邊的大多各市、單一家庭住宅的銷量增長最勁。905地區的獨立屋銷量按年增加了18.3%。
905區獨立屋價漲幅18.3%最強
供需變化造成房價的飆升。全年銷售房屋的平均價格達到929,699元,比2019年的均價819,279元大增13.5%,平均價漲幅逾11萬元。僅以2020年12月看,房屋均價達到932,222元,比2019年12月均價提高了11.2%。
均價漲幅最高的區域是多倫多及周邊郊區的單一家庭住宅價格。多倫多的獨立屋2020年均價達到1,478,620元,按年增長12.1%。905地區的獨立屋均價全年達到1,063,456元,按年增長14.9%。是整個房市均價漲幅最強的區塊。
由地區而言,TRREB公布的各地房屋價格綜合指數(MLS HPI)顯示,杜咸區、奧蘭治維爾(Orangeville)和南閃高縣(South Simcoe County)各類房屋的HPI增長均接近和超過20%。荷頓區的漲幅亦相當驚人。各類房屋中仍以獨立屋、半獨立屋漲幅最強。
共管柏文銷量下降
2020年共管柏文市場的銷量有所下降,在多倫多市共售出15,245間,比前一年減少6.7%。在905地區共售出6,961間,比前一年減少2.6%。總體銷量全年共減少5.5%。不過在一片柏文市場崩盤的哀聲中,416地區柏文均價仍達到673,869元,全年上漲了6.3%。905地區均價達到532,300元,全年上漲10.2%。全區柏文均價為629,491元,整體而言上漲7.1%。
TRREB總裁帕黛爾(Lisa Patel)表示,去年大多區房市極不尋常,經歷大落大起。她指後半年的急升,主要與首波疫情後不少經濟行業開始回升、房貸利率奇低,以及在房屋銷售中大量採用新技術手段有關。
TRREB首席市場分析師莫瑟(Jason Mercer)指柏文市場仍存在隱憂。「柏文市場的掛牌量增長,遠遠超過實際銷量的增長。買家選擇的餘地更大,議價能力更強,這導致了去年最後幾個月,柏文平均售價按年同比有所下跌。」
TRREB指新的一年,移民活動的恢復和經濟的重開,將是影響房市的兩個最關鍵因素。TREBB將循例於2月8日公布今年1月房屋市場銷售情況、去年全年的市場回顧,以及2021年的市場展望報告。

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