大溫區9月份住宅成交與新放盤量齊創新高

大溫住宅市道持續向好。星報 大溫住宅市道持續向好。星報

【星島綜合報道】大溫地區9月份的房屋買賣持續活躍,住宅銷量和新放盤情況再次超過該區的歷史平均水平。房屋銷量同比去年及8月分別增長56.2%和19.6%。

根據大溫哥華地產局(REBGV)最新公布的報告,9月份大溫地區住宅銷量為3,643間,較2019年同期的2,333套增加56.2%,較今年8月的3,047間亦上升19.6%。大溫地區今年9月的房銷量,比過去10年的平均9月銷量高44.8%,是歷來9月份的最高數字。

大溫地產局主席格柏(Colette Gerber)表示,大溫地區本年夏季的房屋銷售和放盤活動均有增長,主要原因是利率持續偏低,以及在新冠疫情大流行期間,公眾的房屋需求出現改變。

報告顯示,9月份大溫地區在電腦盤(MLS)上新掛牌出售的獨立屋、城市屋和柏文物業共有6,402間,與2019年9月新放盤的4,866間比較增長了31.6%;相較於今年8月的5,813間相比,也增加了10.1%。

目前大溫地區在MLS上掛牌放售的住宅總數為13,096間,與2019年8月的13,439間比較下跌2.6%,與今年8月的12,803套相比則增加了2.3%。今年9月所有類型物業的銷量與活躍房源比率(sales to active listings ratio)為27.8%。 按物業類型劃分,獨立屋、相連屋和柏文的該比率分別為28.3%、36.1%和24.8%。

分析人士指,當銷量與活躍房源比率持續下降至12%以下時,便會出現房價下跌的壓力,而在數個月內比率超過20%時,房價就會有上升壓力。格柏表示,當新放盤的步伐在市場內出現增加,加上需求上升帶動供應減少,樓房價格便有上升壓力,大溫地區由本年春季開始,已出現此類情況。

目前大溫地區所有住宅物業的MLS房屋價格指數綜合基準價格為1,041,300元,較去年9月增加了5.8%,比今年8月亦上升0.3%。

今年9月大溫獨立屋的銷量達到1,317間,較去年同期的745間增加76.8%。獨立屋的基準價格為1,507,500元,按年上升7.8%,比今年8月也增加1.1%。

9月份柏文的銷量達到1,596間,比去年同期的1,166間增長了36.9%。柏文基準價格為683,500元,按年增加4.5%,比今年8月則下跌0.3%。9月份相連屋銷量為730間,與去年9月的422比較增加了73%,基準價格為809,900元,按年上升5.2%,按月仍增加0.4%。

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