【視頻新聞】超低利率買屋需求釋放 港人移民潮下大溫樓市炙熱

【星島記者張譽報道】大溫地區和菲沙河谷地區地產市場火熱,猶如夏日的高溫天氣。本報先帶讀者看一看2020年7月的地產數據,了解一下目前樓市狀況。

大溫地區7月住宅銷量與上月相比,上漲28%,去2019年7月相比則上漲22.3%在菲沙河谷地區,7月住宅銷售量與上月相比,上升22.2%,與2019年7月相比則升了44%。

至於大溫地區三種物業的成功放售比例,獨立屋為25.1%、城市屋為31.1%,柏文則是24.7%。通常情況下,如果這個比例持續一段時間超過20%,那房價就有上漲趨勢。

大溫地產局當選主席格柏(Colette Gerber)在接受《星島日報》記者訪問時表示,樓市火爆是因為低利率和被疫情壓抑的需求得到釋放。她說:「由於疫情關係,通常火熱的春季市場未有形成,所有被壓抑的購房需求在6月和7月得到釋放。」

三種物業放售比例均超過20%。 星島製作


此外,格柏也表示,獨立屋在今次的銷量中一路領跑,或許是因為超低的銀行利率,讓民眾覺得獨立屋在某種程度上,變得相對有負擔性了。

與此同時,也有經紀表示低價位的上車盤很受歡迎,此外還有香港人準備回流。

麥當勞地產經紀滕莉平說,銀行超低利率的確吸引不少買家,比如自己的一個客人拿到5年浮動的超低利率1.34%,真是不買白不買。其次,上樓上車盤走的很快,50萬左右的首次置業盤,好多人會覺得租房幫人供房不如幫自己。

麥當勞地產經紀滕莉平。 受訪者提供

同時,疫情期間,好多人要在家辦公,需要額外的書房空間,所以一些低價位的獨立屋,比如200萬以下的獨立屋瞬間變成了搶手貨。而在菲沙河谷地區,由於整體價位比較便宜,可謂貨靚價平,這種負擔性很強的房子成為了熱銷物業。最後,有一些香港買家開始視頻看樓,為回流做準備。

對於未來樓市走向,怡富地產經紀李會民就指出三種可能。他說,第一種就是疫情結束,政府補貼結束,市場隨之冷淡。第二種,疫情結束,政府繼續通過各種渠道印錢、撒鈔,給市場持續注水,令樓市繼續火爆。第三種就是加美關係和加中關係出現重大改變,市場也隨之發生改變。

怡富地產經紀李會民。 受訪者提供

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