【視頻新聞】超低利率買屋需求釋放 港人移民潮下大溫樓市炙熱

【星島記者張譽報道】大溫地區和菲沙河谷地區地產市場火熱，猶如夏日的高溫天氣。本報先帶讀者看一看2020年7月的地產數據，了解一下目前樓市狀況。

大溫地區7月住宅銷量與上月相比，上漲28%，去2019年7月相比則上漲22.3%在菲沙河谷地區，7月住宅銷售量與上月相比，上升22.2%，與2019年7月相比則升了44%。

至於大溫地區三種物業的成功放售比例，獨立屋為25.1%、城市屋為31.1%，柏文則是24.7%。通常情況下，如果這個比例持續一段時間超過20%，那房價就有上漲趨勢。

大溫地產局當選主席格柏（Colette Gerber）在接受《星島日報》記者訪問時表示，樓市火爆是因為低利率和被疫情壓抑的需求得到釋放。她說：「由於疫情關係，通常火熱的春季市場未有形成，所有被壓抑的購房需求在6月和7月得到釋放。」

三種物業放售比例均超過20%。 星島製作

此外，格柏也表示，獨立屋在今次的銷量中一路領跑，或許是因為超低的銀行利率，讓民眾覺得獨立屋在某種程度上，變得相對有負擔性了。

與此同時，也有經紀表示低價位的上車盤很受歡迎，此外還有香港人準備回流。

麥當勞地產經紀滕莉平說，銀行超低利率的確吸引不少買家，比如自己的一個客人拿到5年浮動的超低利率1.34%，真是不買白不買。其次，上樓上車盤走的很快，50萬左右的首次置業盤，好多人會覺得租房幫人供房不如幫自己。

麥當勞地產經紀滕莉平。 受訪者提供

同時，疫情期間，好多人要在家辦公，需要額外的書房空間，所以一些低價位的獨立屋，比如200萬以下的獨立屋瞬間變成了搶手貨。而在菲沙河谷地區，由於整體價位比較便宜，可謂貨靚價平，這種負擔性很強的房子成為了熱銷物業。最後，有一些香港買家開始視頻看樓，為回流做準備。

對於未來樓市走向，怡富地產經紀李會民就指出三種可能。他說，第一種就是疫情結束，政府補貼結束，市場隨之冷淡。第二種，疫情結束，政府繼續通過各種渠道印錢、撒鈔，給市場持續注水，令樓市繼續火爆。第三種就是加美關係和加中關係出現重大改變，市場也隨之發生改變。

怡富地產經紀李會民。 受訪者提供

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