量价齐升 7月楼市超火爆

7月楼市火爆。资料图片 7月楼市火爆。资料图片

【星岛综合报道】7月份大温哥华地区房屋销售和挂牌活动量价齐升,已经超过同期历史水平。菲沙河谷的住宅销量则在7月创下房屋买卖及新增挂牌过去10年第二高的历史记录。

根据大温哥华地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver,简称REBGV)最新公布的报告,7月份大温地区住宅销量为3,128套,比2019年同期的2,557套增加了22.3%,较今年6月的2,443套则增加了28%。 大温地区今年7月的销量,比过去10年的平均7月销量高9.4%。

大温地产局当选主席格柏(Colette Gerber)表示,过去一年买卖活动被压抑而逐渐累积起来,再加上低利率和有限的整体供应,造成整个市场的竞争局面。

7月份大温地区在电脑盘(Multiple Listing System,简称MLS)上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业有5,948套,与2019年7月新放盘4,613套相比,增长了28.9%;相较于今年6月的5,787套,则增加了2.8%。

目前大温地区在MLS上挂牌出售的住宅总数为12,083套,与2019年7月的14,240套相比减少了15.1%,与2020年6月的11,424套相比,增加了5.8%。

2020年7月,所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为25.9%。 按物业类型划分,独立屋、城市屋和柏文的该比率分别为25.1%、31.1%和24.7%。

目前大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为1,031,400加元,比去年7月增加了4.5%,比今年6月增加了0.6%。

今年7月大温独立屋的销量达到1,121套,比2019年7月的841套增加33.3%。独立屋的基准价格为1,477,800元,按年增加了5%,比今年6月则增加了0.9%。

7月份柏文单位的销量达到1,400套,比去年7月的 1,243套增长了12.6%。柏文的基准价格为682,500元,按年增加4.2%,比今年6月增加了0.3%。

7月份城市屋销量为607套,与去年7月的473套相比增加了28.3%。城市屋的基准价格为797,700元,按年增加了3.7%,比今年6月增加了0.9%。

另一方面,菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,简称FVREB)的最新报告显示,该地区7月份共售出2,100套住宅,较6月销量增加了22.2%,与去年7月的1,458套相比,则有44%的增幅。今年7月的销量比过去10年的7月平均销量高25.5%,仅低于2015年7月。

菲沙河谷地产局在今年7月共收到了3,549套新放盘房源,较6月的3,456套增加了2.7%,与去年7月相比增长了26.9%。

截至7月底,该地区共有7,341套活跃房源,较6月份增加了3.9%,按年则同比下降了12%。

7月份菲沙河谷地区独立屋的基准价格为1,008,000元,较6月增加了1.4%,按年增加了5.3%。城市屋的基准价格为563,200元,较6月增长了0.6%,按年增加了3.3%。柏文的基准价格为437,300元,较6月增加了0.5 %,按年增加了3.8%。

7月份该地区柏文的平均出售天数为34天,城市屋和独立屋分别为 28天和34天。

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