量價齊升 7月樓市超火爆

7月樓市火爆。資料圖片 7月樓市火爆。資料圖片

【星島綜合報道】7月份大溫哥華地區房屋銷售和掛牌活動量價齊升,已經超過同期歷史水平。菲沙河谷的住宅銷量則在7月創下房屋買賣及新增掛牌過去10年第二高的歷史記錄。

根據大溫哥華地產局(Real Estate Board Of Greater Vancouver,簡稱REBGV)最新公布的報告,7月份大溫地區住宅銷量為3,128套,比2019年同期的2,557套增加了22.3%,較今年6月的2,443套則增加了28%。 大溫地區今年7月的銷量,比過去10年的平均7月銷量高9.4%。

大溫地產局當選主席格柏(Colette Gerber)表示,過去一年買賣活動被壓抑而逐漸累積起來,再加上低利率和有限的整體供應,造成整個市場的競爭局面。

7月份大溫地區在電腦盤(Multiple Listing System,簡稱MLS)上新掛牌出售的獨立屋、城市屋和柏文物業有5,948套,與2019年7月新放盤4,613套相比,增長了28.9%;相較於今年6月的5,787套,則增加了2.8%。

目前大溫地區在MLS上掛牌出售的住宅總數為12,083套,與2019年7月的14,240套相比減少了15.1%,與2020年6月的11,424套相比,增加了5.8%。

2020年7月,所有類型物業的銷量與活躍房源比率(sales to active listings ratio)為25.9%。 按物業類型劃分,獨立屋、城市屋和柏文的該比率分別為25.1%、31.1%和24.7%。

目前大溫地區所有住宅物業的MLS房屋價格指數綜合基準價格為1,031,400加元,比去年7月增加了4.5%,比今年6月增加了0.6%。

今年7月大溫獨立屋的銷量達到1,121套,比2019年7月的841套增加33.3%。獨立屋的基準價格為1,477,800元,按年增加了5%,比今年6月則增加了0.9%。

7月份柏文單位的銷量達到1,400套,比去年7月的 1,243套增長了12.6%。柏文的基準價格為682,500元,按年增加4.2%,比今年6月增加了0.3%。

7月份城市屋銷量為607套,與去年7月的473套相比增加了28.3%。城市屋的基準價格為797,700元,按年增加了3.7%,比今年6月增加了0.9%。

另一方面,菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board,簡稱FVREB)的最新報告顯示,該地區7月份共售出2,100套住宅,較6月銷量增加了22.2%,與去年7月的1,458套相比,則有44%的增幅。今年7月的銷量比過去10年的7月平均銷量高25.5%,僅低於2015年7月。

菲沙河谷地產局在今年7月共收到了3,549套新放盤房源,較6月的3,456套增加了2.7%,與去年7月相比增長了26.9%。

截至7月底,該地區共有7,341套活躍房源,較6月份增加了3.9%,按年則同比下降了12%。

7月份菲沙河谷地區獨立屋的基準價格為1,008,000元,較6月增加了1.4%,按年增加了5.3%。城市屋的基準價格為563,200元,較6月增長了0.6%,按年增加了3.3%。柏文的基準價格為437,300元,較6月增加了0.5 %,按年增加了3.8%。

7月份該地區柏文的平均出售天數為34天,城市屋和獨立屋分別為 28天和34天。

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