量价齐升 7月楼市超火爆
【星岛综合报道】7月份大温哥华地区房屋销售和挂牌活动量价齐升，已经超过同期历史水平。菲沙河谷的住宅销量则在7月创下房屋买卖及新增挂牌过去10年第二高的历史记录。
根据大温哥华地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)最新公布的报告，7月份大温地区住宅销量为3,128套，比2019年同期的2,557套增加了22.3％，较今年6月的2,443套则增加了28％。 大温地区今年7月的销量，比过去10年的平均7月销量高9.4％。
大温地产局当选主席格柏（Colette Gerber）表示，过去一年买卖活动被压抑而逐渐累积起来，再加上低利率和有限的整体供应，造成整个市场的竞争局面。
7月份大温地区在电脑盘（Multiple Listing System，简称MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业有5,948套，与2019年7月新放盘4,613套相比，增长了28.9％；相较于今年6月的5,787套，则增加了2.8％。
目前大温地区在MLS上挂牌出售的住宅总数为12,083套，与2019年7月的14,240套相比减少了15.1％，与2020年6月的11,424套相比，增加了5.8％。
2020年7月，所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为25.9％。 按物业类型划分，独立屋、城市屋和柏文的该比率分别为25.1％、31.1％和24.7％。
目前大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为1,031,400加元，比去年7月增加了4.5％，比今年6月增加了0.6％。
今年7月大温独立屋的销量达到1,121套，比2019年7月的841套增加33.3％。独立屋的基准价格为1,477,800元，按年增加了5％，比今年6月则增加了0.9％。
7月份柏文单位的销量达到1,400套，比去年7月的 1,243套增长了12.6％。柏文的基准价格为682,500元，按年增加4.2％，比今年6月增加了0.3％。
7月份城市屋销量为607套，与去年7月的473套相比增加了28.3％。城市屋的基准价格为797,700元，按年增加了3.7％，比今年6月增加了0.9％。
另一方面，菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)的最新报告显示，该地区7月份共售出2,100套住宅，较6月销量增加了22.2％，与去年7月的1,458套相比，则有44％的增幅。今年7月的销量比过去10年的7月平均销量高25.5％，仅低于2015年7月。
菲沙河谷地产局在今年7月共收到了3,549套新放盘房源，较6月的3,456套增加了2.7％，与去年7月相比增长了26.9％。
截至7月底，该地区共有7,341套活跃房源，较6月份增加了3.9％，按年则同比下降了12％。
7月份菲沙河谷地区独立屋的基准价格为1,008,000元，较6月增加了1.4％，按年增加了5.3％。城市屋的基准价格为563,200元，较6月增长了0.6％，按年增加了3.3％。柏文的基准价格为437,300元，较6月增加了0.5 %，按年增加了3.8％。
7月份该地区柏文的平均出售天数为34天，城市屋和独立屋分别为 28天和34天。
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