港人對加國樓花興趣增 周末賣出19單位16買家是港人

【星島綜合報道】回流香港的36歲理財經理Ashley Lum,在電話中告訴Financial Post記者,在中國對香港控制越來越嚴厲之時,為何在可見的未來仍留在這個城市?她不耐煩地嘆了口氣說:「要這樣離開自己的家並不容易。」

Lum提及最近香港反國安法示威浪潮說:「我是香港人。我一直在抗議活動中,對發生的事情感到憤怒,我很害怕,但也很難把自己和整個家庭連根拔起,搬到海外去。」

Lum擁有加拿大和香港的雙重國籍,家人早年從香港移民加國,她出生在多倫多的北約克區,但早在1999年就隨家人回流香港。

Lum說:「我父親認為亞洲是未來的發展重點,會有更多的機會給我們。我想現在我們還不會搬回加拿大……或許待這裡的情況變得更糟?我不確定!」

港人查詢加國樓花增多

自去年以來,隨著香港的抗議活動持續不斷,多倫多和溫哥華各地以香港和中國大陸客戶為主的房地產經紀人,早已做好準備迎接他們對加拿大房地產的諮詢,因為香港約有30萬名加拿大公民或永久居民。

的確有來自香港的查詢,但不一定能轉化成交易。

多倫多房地產經紀Priscilla Lok,她的主要服務對像是對加拿大房地產市場感興趣的香港人和投資者,她說:「我這個客戶是10年前回流香港的加拿大人,她對還未興建的柏文樓花感興趣。她在電話中對我說買樓是與國家安全法有關。她想讓兒子明年回到加拿大升學。的確有些人在查詢,但我不會說賣得很快。」

溫哥華Macdonald房地產集團總裁Dan Scarrow表示,他的公司的確增加了香港客戶查詢溫哥華樓花,「開發商會從香港的情況中看到有生意可做,因為他們正在出售樓花。但你在數據上是看不到的,因為這些單位在三到四年內都不會成交。」

Scarrow認為,有關香港人將湧入加拿大、席捲本國房地產市場的說法,幾乎是完全錯誤的,「如果有人研究一下有多少資金離開香港,進入加拿大房地產市場的統計數字,我想他們會驚訝地發現,實際資金是如此之少。」

「外國買家對樓市影響不大」

英屬哥倫比亞大學 Sauder 商學院教授、名譽院長Michael Goldberg指出,多倫多和溫哥華的房地產價格在整個疫情中基本保持不變。這種趨勢表明,外國買家包括香港買家對市場的影響其實不大。

Goldberg多年來一直研究全球化對亞洲和北美房地產市場的影響,他說:「但我知道,香港一些加拿大公民或有家人在加拿大的人,都處於高度戒備狀態,準備隨時回來。 我猜測,如果中國繼續施壓迫,尤其是如果他們引兵入來,你會看到更多這種趨勢。」

Goldberg說自2016年示威活動開始以來,雖然沒有巨額資金進入加拿大房地產,但來自香港的資金涓滴不減。「即使你不關心政治,你也會開始擔心自己的投資安全和孩子的未來。」

據全球房地產公司世邦魏理仕集團(CBRE Group Inc)溫哥華資本市場副主席Tony Quattrin稱,過去幾周一些房地產商有來自香港的房屋交易,背後的確可能有這種動機。

Quattrin說:「有一個開發商告訴我,他們上周末賣出了19個單位,這19個單位中,有16個買家是香港人,打算來溫哥華居住。這不是那種即租即住,即搬即住的情況。這些都是兩房和三房的單位。」

不過他說另外一位發展商告訴他,縱使收到了許多香港來的查詢電話,但還未有實際的成交。「即使面對這個主權問題,決定連根拔起搬到加拿大去,也是一個冒險的決定。你能找到什麼樣的工作?上學的事怎樣?關於加拿大房地產,香港肯定會有一些反應,但是否會成為一種趨勢,現在說還為時過早。」

但Quattrin反過來指出,在兩年前徵收15%的外國投資者稅後,在過去的一段時間裏,一直沒有來自香港的大額投資。世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示,大型機構投資商業地產的資金正在進入歐洲,而不是北美。「住宅方面他們仍對加拿大感興趣,但我想說,大部分高淨值資金都流向了倫敦的商業投資。」

以前加人回流香港多  今天情況已逆轉

來自香港的多倫多地產經紀Lok表示,對於很多中上層甚至中產階級的香港人來說,政治局勢還沒有差到讓他們大舉離開的地步。「大部分打電話給我的人都是雙重國籍的。他們是專業人士,有足夠的錢買屋,但他們要先把香港的房子賣掉,或者再貸款。那是需要時間的。」

Scarrow認為,由於疫情和中國對香港的控制迫在眉睫,一個較被人忽視的趨勢是,回流香港的加拿大人越來越少。

「在過去的10年、20年裏,加拿大的人才外流,現在真的已經逆轉了。以前很多海外學生來到這裏念書,然後在香港、倫敦、上海等地找到了工作。」

Scarrow最後說:「但我想你現在會看到很多人說......看來加拿大是我最好的選擇。如果你正在考慮開始一份新工作,目前香港在你最想去的城市名單上已經下滑了很多,你將會感受到這種情況對房地產市場的影響。」

 (圖:美聯社、資料圖片) T11

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