惠譽預測加國樓價未來2年僅升1%

國際信貸評級機構惠譽預測,加國樓價未來2年的升幅僅得1%,但經通脹調整後,樓價實質錄得下跌;另外,惠譽亦預測,由於加國政府的政策及高樓價,令2020年加國按揭市場將錄得過去40年以來最低增長的1年。

惠譽表示,加國按揭市場經數十年強勁增長後,預期明年僅得1%增幅,見1982年以來最小升幅的1年。

惠譽北美按揭證券部高級董事Susan Hosterman表示,加國政府的法規以及樓價已達到「可承受能力極限」,勢將對加國樓市作出考驗。

Hosterman表示,從按揭壓力測試的結果顯示,置業人士需要更長時間儲蓄才能支付首期,但同時又要面對樓價持續上升。

她表示,由於加國家庭的債務水平繼續處於歷來高位,不少加人根本沒有額外金錢來應付額外費用及加息;她指出,加國家庭一般會以家庭總收入的15%作還債,這是加國有紀錄以來最大比率。

最近數月,加國消費者未償還貸款額不斷上升,其中安省的情況最嚴重。

惠譽表示,多倫多、溫哥華,與美國的達拉斯、拉斯維加斯及亞利桑那州鳳凰城,樓價實質已被市場高估,故十分容易受到衝擊。

長遠而言,惠譽認為強勁基礎才是支撐加國樓市的主要因素,當中包括物業需求高(新移民推動),以及供應問題(如多倫多及溫哥華的住宅用地供應有限)將保持樓價居高不下。

她表示,加國政府正努力改革審批程序,以加快土地供應來滿足物業需求,亦是支撐因素之一 。

(網上圖片) T02

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