物業成交價高於叫價個案僅29% 與廣告聲稱市況不符

不少地產廣告會強調有物業錄得高於業主叫價成交;但根據一項調查指出,高於叫價成交的物業個案,與廣告聲稱的情況實際不符,過去11個月內,多倫多市只有大約29%成交物業錄得高於叫價。

城市土地經濟分析員兼持牌物業經紀Igor Dragovic表示,分析今年1月至11月的11個月內,多倫多市錄得的4,230宗物業成交個案,發現只有大約29%成交個案錄得高於業主叫價。

Dragovic表示,多倫多市西端地區(北至Bloor街,南至海濱,東至Yonge街,北至Lansdowne大道)的大部分物業成交個案,更錄得成交價低於業主叫價。

他表示,對多倫多市西端地區物業成交價低於業主叫價的情況感到驚訝,因為這個地區的物業市場一般會相對熾熱。

Dragovic表示,分析主要以多倫多地產局的數據作基礎,分析的物業包括半獨立屋、獨立屋、柏文及鎮屋。

他表示,從分析所得,發現Bay街一帶物業的成交價高於叫價的比例相對較低,在610宗成交個案中,只有84宗,比例為14%;至於介乎Dufferin Grove與Trinity Bellwoods的社區,比率約50%;而Trinity Bellwoods地區,期內有76個物業成交,當中75個物業的成交價全低於業主叫價。

Dragovic表示,以物業種類分析,半獨立屋共錄得173宗成交,高於業主叫價的物業達106間,比率為61%;鎮屋錄得208宗成交,有90宗成交價高於業主叫價,比例為43%;柏文錄得3,541宗成交,934宗成交價高於叫價,比例為26%。

(圖片:星報) T02

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