國際學生持續急增推高樓價與租金 政策被評落後15年

加拿大的高樓價、高租金一直成為熱話,外資更已經成為主要被指責的對象,但事實上,國際學生對居住的需求十分殷切,而政府政策則未有顧及與解決國際學生是其中一個主要推高(尤其大學區)樓價及租金的因素。

根據加拿大國際教育局(Canadian Bureau for International Education,CBIE)的數據顯示,加拿大的大學及大專國際學生人數正迅速地增長中,由2010年至2017年期間,增幅達119%;該局估計,到2018年底,加拿大有435,415名國際學生。

另外,加拿大人進入大學及大專的人數亦不斷上升之中,本地學生加上國際學生,對居住的需求便大幅提高。

地產投資網絡(Real Estate Investment Network)最近發表的一份報告指出,國際學生來到加國後,需要一個地方居住,再加上加國人口增長,令大學區的住宅需求急速上升,引致大學區的樓價及租金不斷向上。

報告以皇后大學附近的物業市場為例,空置率低至令人感到震驚的0.6%;至於遠至愛德華王子島的Charlottetown,適合學生居住的物業亦十分短缺,而好像渥太華的大城市,適合學生居住的物業是全國最短缺的市場之一。

報告引述多倫多物業投資信託的管理合夥人表示,加拿大在提供學生居住物業方面,比其他已發展國家落後10至15年。

報告估計,加拿大只有大約3%大學生可以居住在大學宿舍,美國的比率為10%,英國為12%。

加拿大帝國商業銀行年初發表的一份報告指出,估計加拿大的物業短缺量約為30萬間,最主要原因,是政府未有將國際學生視為「居民」,引致未有興建適合國際學生居住的物業。

另外,據Western Investor的數據顯示,卑詩省於過去10年,國際學生人數上升1倍,而國際學生每年在住屋方面的開支平均為1.2萬元。

報告指出,由於大學區的物業需求殷切,從而推高樓價及租金,再加上投資者進入這些市場,進一步推高區內樓價及租金。

(網上圖片) T02

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