国际学生持续急增推高楼价与租金 政策被评落后15年

加拿大的高楼价、高租金一直成为热话,外资更已经成为主要被指责的对象,但事实上,国际学生对居住的需求十分殷切,而政府政策则未有顾及与解决国际学生是其中一个主要推高(尤其大学区)楼价及租金的因素。

根据加拿大国际教育局(Canadian Bureau for International Education,CBIE)的数据显示,加拿大的大学及大专国际学生人数正迅速地增长中,由2010年至2017年期间,增幅达119%;该局估计,到2018年底,加拿大有435,415名国际学生。

另外,加拿大人进入大学及大专的人数亦不断上升之中,本地学生加上国际学生,对居住的需求便大幅提高。

地产投资网络(Real Estate Investment Network)最近发表的一份报告指出,国际学生来到加国后,需要一个地方居住,再加上加国人口增长,令大学区的住宅需求急速上升,引致大学区的楼价及租金不断向上。

报告以皇后大学附近的物业市场为例,空置率低至令人感到震惊的0.6%;至于远至爱德华王子岛的Charlottetown,适合学生居住的物业亦十分短缺,而好像渥太华的大城市,适合学生居住的物业是全国最短缺的市场之一。

报告引述多伦多物业投资信托的管理合伙人表示,加拿大在提供学生居住物业方面,比其他已发展国家落后10至15年。

报告估计,加拿大只有大约3%大学生可以居住在大学宿舍,美国的比率为10%,英国为12%。

加拿大帝国商业银行年初发表的一份报告指出,估计加拿大的物业短缺量约为30万间,最主要原因,是政府未有将国际学生视为“居民”,引致未有兴建适合国际学生居住的物业。

另外,据Western Investor的数据显示,卑诗省于过去10年,国际学生人数上升1倍,而国际学生每年在住屋方面的开支平均为1.2万元。

报告指出,由于大学区的物业需求殷切,从而推高楼价及租金,再加上投资者进入这些市场,进一步推高区内楼价及租金。

(网上图片) T02

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