大多區柏文樓價升9.1% 溫哥華跌8.3%

根據皇家地產的一項研究指出,大多倫多地區柏文樓價較去年同期上升9.1%,每平方呎價中位數已上升至743元,主要原因,是戰後嬰兒潮的家庭規模縮小,不少千禧一代的年輕人已搬出所致;但溫哥華柏文樓價則錄得8.3%跌幅。

皇家地產行政總裁Phil Soper表示,大多倫多地區柏文樓價上升,反映市場的殷切需求與強大負擔能力。

皇后大學房地產教授John Andrew表示,由於按揭規定不斷收緊,已令千禧一代年輕人難以進入獨立屋市場;而年輕人由於不同原因要單獨居住,故只能選擇樓面面積較小的柏文單位。

Andrew表示,正因為戰後嬰兒潮家庭規模縮小,再加上年輕人別無其他選擇之下,柏文樓價便被推高,尤其樓面面積較小的柏文單位,樓價升幅更加顯著。

Soper表示,2018年引入更嚴格的按揭監管後,柏文市場一度受影響,但現在似乎已成為常態,準買家正在適應中,且在這段期間已有不少人能積聚一筆可作首期的金錢。

皇家地產表示,即使大多倫多地區柏文樓價錄得可觀升幅,但西岸的溫哥華,柏文樓價較去年同期仍錄得8.3%跌幅,至每平方呎價中位數為764元,這亦是各大主要城市中,跌幅最大的一個城市。

報告指出,溫哥華柏文樓價下跌,除受按揭規定收緊的影響外,亦受到省及市政府的措施所壓抑。

Andrew表示,對溫哥華柏文樓價下跌不會感到驚訝,因為溫哥華一直是加國最過熱的地產市場之一。

(圖片:星報) T02

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