大多区柏文楼价升9.1% 温哥华跌8.3%

根据皇家地产的一项研究指出,大多伦多地区柏文楼价较去年同期上升9.1%,每平方呎价中位数已上升至743元,主要原因,是战后婴儿潮的家庭规模缩小,不少千禧一代的年轻人已搬出所致;但温哥华柏文楼价则录得8.3%跌幅。

皇家地产行政总裁Phil Soper表示,大多伦多地区柏文楼价上升,反映市场的殷切需求与强大负担能力。

皇后大学房地产教授John Andrew表示,由于按揭规定不断收紧,已令千禧一代年轻人难以进入独立屋市场;而年轻人由于不同原因要单独居住,故只能选择楼面面积较小的柏文单位。

Andrew表示,正因为战后婴儿潮家庭规模缩小,再加上年轻人别无其他选择之下,柏文楼价便被推高,尤其楼面面积较小的柏文单位,楼价升幅更加显著。

Soper表示,2018年引入更严格的按揭监管后,柏文市场一度受影响,但现在似乎已成为常态,准买家正在适应中,且在这段期间已有不少人能积聚一笔可作首期的金钱。

皇家地产表示,即使大多伦多地区柏文楼价录得可观升幅,但西岸的温哥华,柏文楼价较去年同期仍录得8.3%跌幅,至每平方呎价中位数为764元,这亦是各大主要城市中,跌幅最大的一个城市。

报告指出,温哥华柏文楼价下跌,除受按揭规定收紧的影响外,亦受到省及市政府的措施所压抑。

Andrew表示,对温哥华柏文楼价下跌不会感到惊讶,因为温哥华一直是加国最过热的地产市场之一。

(图片:星报) T02

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