老年業主人數有持續上升趨勢 二手物業供應或出現變化

根據加拿大按揭及房屋公司的一份報告指出,預測未來10年,多倫多的長者有可能沒法釋放預期的物業(包括獨立屋、柏文及鎮屋)數量作供應,影響二手物業市場表現,及提高年輕人入市的難度。

按揭及房屋公司就長者住屋概況撰寫報告,指未來10年達65歲的人數會增加,但就業、收入、財富趨勢、社會與社區對老年人的支持,應可令老年人繼續持有物業。

報告指出,根據加拿大統計局的2005年至2016年金融安全調查數據,及2006年至2016年全國人口統計數據,得出老年人擁有物業的數量,期間上升5個百分點,至25%。

而根據加拿大統計局的數據,2006年多倫多的120萬業主中,有24.9萬名業主的年齡在65歲以上,但到2016年,多倫多的140萬名業主中,65歲以上業主的人數已達35.5萬。

從金融安全報告發現,老年人的家庭淨資產中值(資產減去債務),由2006年的50.57萬元,到2016年上至87.5萬元,而65歲以下人士期間的淨資產中值僅由23.8萬元上升至27.9萬元。

加拿大按揭及房屋公司高級經濟分析員Inna Breidburg表示,若果趨勢持續,老年人擁有物業的數量會進一步上升,這將導致可供年輕人購買的物業數量會減少。

報告指出,在多倫多,老年人佔該市280萬人口中的14%,高於2006年的11%。

安省財政部廳的數據指出,老年人的平均人口增長率約為4%,故預測到2026年,老年人口比例會上升至18%。

報告指出,隨着多倫多老年人口增加,老年人通常會縮小住屋規模,或不再擁有物業,從而增加年輕買家打入市場的「傳統觀點」將改變;因為就業、收入、財富趨勢及老年人可獲得的社會支援,可能會進一步提高老年人擁有物業的數量。

(圖片:星報) T02

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