終止賣買合約原因 律師指有商榷餘地

商業律師謝國星

發展商Anderson Square Holdings Ltd.發給買家的終止房屋賣買合約通知書中，表示正面對多項嚴重及重大的情況，超出他們合理控制，這些情況包括：
1. 建築公司Scott Construction Ltd.，在2018年12月，民事入稟卑詩最高法院，向發展商索償4,656,468.38元。如果工程有進一步延誤，索償額將會增加；
2. 發展商各董事正努力保障該項工程的財務，不過，在這個不穩定的經營環境，未能保證ALFA的發展有一個滿意的財務承諾。
可提集體訟訴 但非易事
對此，商業律師謝國星（圖）認為，以這兩種情況作為終止合約的理由，未必能夠站得住腳。他指建築公司向發展商索償，屬很平常的事，很難說是超出發展商的合理控制，也與發展商是否要終止買賣合約是兩回事。
至於發展商指未能保證ALFA的發展，有一個滿意的財務承諾，謝國星認為何謂滿意，或是對甚麼人來說是滿意，這是見仁見智，也難作為終止合約的原因。
謝國星稱，如果買家不滿意發展商終止合約的決定，是可以向發展商採取法律行動。
他指一個買家的力量是不足夠，必須集合多個買家，向發展商進行集體訟訴。不過，在進行集訟訴時，買家也要提出一些共同不滿意發展商終止合約的原因，他指由於不同買家都有不滿的原因，損失也有異，所以要總結出共同不滿意終止合約原因，並不是容易的事。本報記者馮瑞熊

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