想晉身中價樓業主 年收逾10萬才夠格

■抱著住房夢的多倫多中產階級現在仍只能望「房」興嘆。星報 ■抱著住房夢的多倫多中產階級現在仍只能望「房」興嘆。星報

在心儀的多倫多社區購買中等價位的住宅需要年入多少?《星報》對電腦放盤系統(MLS)的銷售數據進行分析後發現,抱著住房夢的中產階級現在仍只能望「房」興嘆。

據《星報》的分析指出,在多倫多的全部140個社區,購買中等價位獨立屋所需的年收入,即使只付20%的首付款,也比當地典型中等收入家庭的一年所得,高出數萬元。
即使在多倫多房價最可負擔的丹尼斯山(Mount Dennis)地區,購房者仍需要年入超過10萬元,才有資格購買616,500元的中等價位住宅。而根據目前可獲得最近年份的加拿大統計局數據,這個數字是相當於2015年當地典型家庭年收入的兩倍。
去年近半獨立屋價格破百萬
數據顯示,多倫多2018年售出的全部獨立屋中,46%的價格超過了100萬元。
貧困水平一度是多倫多最高的麗晶園(Regent Park)地區,中等價位的獨立屋甚至都超過了100萬元,達到了102.5萬元,如果按20%的首付計算,買房者需要年入171,659元,才有資格獲得抵押貸款。
在多市兩個最暢銷的社區,位於西南部京士威(Kingsway)附近的Stonegate-Queensway以及東端的the Beach區,獨立屋的中位數價格分別為112萬元和126萬元。
租客升級業主 至少需時11年
包括Bedford Park-Nortown、Newtonbrook East、Forest Hill South和Yonge-St. Clair在內的至少9個社區,在數百套易手的住宅中,售價全部超過100萬元。
在Bridle Path-Sunnybrook-York Mills社區,獨立屋的中位數價格高達近400萬元。一個家庭需要高達655,487元的年收入,和20%即逾80萬元的首付款,才能負擔得起每月超過1.9萬元的抵押貸款,才能成為業主。
接受《星報》訪問的專家表示,這意味著只有最富有的買家,或者在當前的住宅中擁有份額的買家,才能買得起獨立屋。
而首次購房者,如果沒有父母或祖父母贈予的大筆首付款,則幾乎完全被拒在房市的門外。
對多倫多的租房者來說,據可負擔住房辦公室估計,他們可能需要11到27年的時間,才能為中等價位的住房省下10%的首付。

本報綜合報道

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