想晋身中价楼业主 年收逾10万才够格

■抱着住房梦的多伦多中产阶级现在仍只能望“房”兴叹。星报 ■抱着住房梦的多伦多中产阶级现在仍只能望“房”兴叹。星报

在心仪的多伦多社区购买中等价位的住宅需要年入多少?《星报》对电脑放盘系统(MLS)的销售数据进行分析后发现,抱着住房梦的中产阶级现在仍只能望“房”兴叹。

据《星报》的分析指出,在多伦多的全部140个社区,购买中等价位独立屋所需的年收入,即使只付20%的首付款,也比当地典型中等收入家庭的一年所得,高出数万元。
即使在多伦多房价最可负担的丹尼斯山(Mount Dennis)地区,购房者仍需要年入超过10万元,才有资格购买616,500元的中等价位住宅。而根据目前可获得最近年份的加拿大统计局数据,这个数字是相当于2015年当地典型家庭年收入的两倍。
去年近半独立屋价格破百万
数据显示,多伦多2018年售出的全部独立屋中,46%的价格超过了100万元。
贫困水平一度是多伦多最高的丽晶园(Regent Park)地区,中等价位的独立屋甚至都超过了100万元,达到了102.5万元,如果按20%的首付计算,买房者需要年入171,659元,才有资格获得抵押贷款。
在多市两个最畅销的社区,位于西南部京士威(Kingsway)附近的Stonegate-Queensway以及东端的the Beach区,独立屋的中位数价格分别为112万元和126万元。
租客升级业主 至少需时11年
包括Bedford Park-Nortown、Newtonbrook East、Forest Hill South和Yonge-St. Clair在内的至少9个社区,在数百套易手的住宅中,售价全部超过100万元。
在Bridle Path-Sunnybrook-York Mills社区,独立屋的中位数价格高达近400万元。一个家庭需要高达655,487元的年收入,和20%即逾80万元的首付款,才能负担得起每月超过1.9万元的抵押贷款,才能成为业主。
接受《星报》访问的专家表示,这意味着只有最富有的买家,或者在当前的住宅中拥有份额的买家,才能买得起独立屋。
而首次购房者,如果没有父母或祖父母赠予的大笔首付款,则几乎完全被拒在房市的门外。
对多伦多的租房者来说,据可负担住房办公室估计,他们可能需要11到27年的时间,才能为中等价位的住房省下10%的首付。

本报综合报道

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