高科技企業快速增長 多市辦公室租金大漲

■大多倫多區商業地產空置率列北美最低。星報資料圖片 ■大多倫多區商業地產空置率列北美最低。星報資料圖片

根據業務涵蓋美加的商業地產公司Marcus & Millichap,展開的一項最新市場分析顯示,受需求增加的刺激,大多倫多地區的商業地產空置率目前處於全北美的最低水平之列,從而推動租金不斷上漲,而最大的驅動力,是近年來高科技企業在多倫多的蓬勃發展。

據貸款經紀新聞網(mortgagebrokernews.ca)消息,預計大多倫多地區今年商業地產的淨吸納量接近500萬平方呎,這將使空置率下降至4.4%,成為北美最低商業地產空置率的地區之一。
年底料增220萬平方呎辦公空間
上述市場分析認為,低空置率推動了大多倫多的商業地產租金增長超過了全國平均的增長率,在過去5年大多區的商業地產租金增長近26%。
在此基礎上,近一年對商業地產空間的強烈需求,將把市場空置率壓縮到本周期的最低點,從而支持了健康的租金收益。
在此背景下,大多倫多的商業地產建設正加緊進行,到2019年底,大多倫多將有約220萬平方呎的辦公空間竣工。對辦公室空間的需求迅速增長,歸功於大多地區科技行業的快速增長。多倫多在全球科技領域的無可爭議的地位已經確立,這對高科技領域那些利潤頗豐的租戶特別具吸引力。
Marcus & Millichap在其研究報告中指出,開放的移民政策和成熟的科技生態系統,讓國內和國際的高科技公司都打算在多倫多吸納新的人力資源,增設新的部門和公司。
該報告稱:「作為科技和人工智能的主要樞紐,多倫多越來越受歡迎,類似Shopify、亞馬遜、微軟和許多其他領先高科技公司都宣布,計劃在多倫多增加工作人員數量並增加辦公空間。特別是今年第一季度,大多倫多地區的就業崗位增加了超過5萬個,其中許多是高科技公司,也一直在推動辦公室空間需求。」
另外,報告解釋說:「大量新的商業地產空間供應湧入市場,為多倫多帶來了更多選擇。絕大多數的建設都是在市中心進行,預計到2022年將有大約860萬平方呎的商業地產空間交付量。」

本報綜合報道

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