高科技企业快速增长 多市办公室租金大涨

■大多伦多区商业地产空置率列北美最低。星报资料图片 ■大多伦多区商业地产空置率列北美最低。星报资料图片

根据业务涵盖美加的商业地产公司Marcus & Millichap,展开的一项最新市场分析显示,受需求增加的刺激,大多伦多地区的商业地产空置率目前处于全北美的最低水平之列,从而推动租金不断上涨,而最大的驱动力,是近年来高科技企业在多伦多的蓬勃发展。

据贷款经纪新闻网(mortgagebrokernews.ca)消息,预计大多伦多地区今年商业地产的净吸纳量接近500万平方呎,这将使空置率下降至4.4%,成为北美最低商业地产空置率的地区之一。
年底料增220万平方呎办公空间
上述市场分析认为,低空置率推动了大多伦多的商业地产租金增长超过了全国平均的增长率,在过去5年大多区的商业地产租金增长近26%。
在此基础上,近一年对商业地产空间的强烈需求,将把市场空置率压缩到本周期的最低点,从而支持了健康的租金收益。
在此背景下,大多伦多的商业地产建设正加紧进行,到2019年底,大多伦多将有约220万平方呎的办公空间竣工。对办公室空间的需求迅速增长,归功于大多地区科技行业的快速增长。多伦多在全球科技领域的无可争议的地位已经确立,这对高科技领域那些利润颇丰的租户特别具吸引力。
Marcus & Millichap在其研究报告中指出,开放的移民政策和成熟的科技生态系统,让国内和国际的高科技公司都打算在多伦多吸纳新的人力资源,增设新的部门和公司。
该报告称:“作为科技和人工智能的主要枢纽,多伦多越来越受欢迎,类似Shopify、亚马逊、微软和许多其他领先高科技公司都宣布,计划在多伦多增加工作人员数量并增加办公空间。特别是今年第一季度,大多伦多地区的就业岗位增加了超过5万个,其中许多是高科技公司,也一直在推动办公室空间需求。”
另外,报告解释说:“大量新的商业地产空间供应涌入市场,为多伦多带来了更多选择。绝大多数的建设都是在市中心进行,预计到2022年将有大约860万平方呎的商业地产空间交付量。”

本报综合报道

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