被追空置税24.9万 华裔业主不服兴讼

■位于温市西区有空置税争议的房屋,业主正向卑诗法院控告温市府。Google Maps ■位于温市西区有空置税争议的房屋,业主正向卑诗法院控告温市府。Google Maps

温哥华市一幢价值2,400万元的豪宅,被市府征收24.9万元空置税。华裔屋主以重建为由,要求豁免空置税被拒,屋主在卑诗最高法院(B.C. Supreme Court)控告温市政府。

根据提交到卑诗最高法院的诉讼状,华裔屋主何意菊(Yi Ju He,译音)在2015年10月购入位于温市贝尔蒙特路(Belmont Ave.)4749号的房屋。屋主表示,她在2018年2月申报2017年的物业状况时,声称该物业可免缴市府的空置税。
业主疑为亿万富豪
在空置税诉讼中,女户主英文名为Yi Ju He(何意菊),其夫名Jian Jiang Zheng,疑是中国著名企业家郑坚江。据公开信息显示,1961年出的的郑坚江,拥有加拿大永久居留权,并持有香港居民身份证,他于2013年当选中国全国人大代表。其妻何意菊持有加拿大护照并定居加拿大。
郑坚江夫妇多年名列宁波十大富豪。据福布斯资料,郑坚江家族财富约13亿美元,在中国2018年富豪榜上,排第364名。而在全球排行榜,则为1756名。
屋主称,当时由于该幢老旧的房屋正在重建,因此符合豁免空置税的要求。根据规定,如果房屋正在重建,即使无人居住超过6个月,也可免缴空置税。
投诉遭空置税审查员拒绝
市府的相关附例亦规定,如果房屋获得市府核发的建筑许可证,而市府建筑部门官员又认为,建筑工程正在积极地进行,而且没有出现不必要的延误情况,那么该幢房屋的业主便可获豁免空置税。
屋主的诉讼状中指出,在2017年1月,房主对房屋进行了环境评估,显示由于房屋有潜在的石棉问题,因此不适合居住。屋主在2017年4月已向市府申请建筑许可证,市府在2019年始批出许可证。
诉讼状指出,市府在2019年才批出许可证,并不是因为屋主的某些行动(或无行动);此外,市府官员亦一直没有表明,该项重建工程出现“不积极”或“不必要延误”情况。
法庭文件显示,市府在2018年3月8日拒绝屋主的豁免空置税申请,并要求屋主缴交相关的空置税。但屋主指,该房屋符合豁免条件,市府拒绝豁免的做法不合理。
该幢房屋目前的估价为2,670万元,房屋建于1937年,楼高一层半,有6间睡房和5间浴室,占地1.1亩。
屋主在收到空置税通知后,向市府提出投诉,但遭一名空置税务审查员拒绝,称屋主的投诉个案存有“不适当的证据”。
该名审查员又称,该幢房屋空置并非由于重建工程。
屋主不服,向市府的空置税审查小组提出上诉,但上诉遭小组否定。市府一名发言人表示,在一般情况下,市府不会评论个别案例。

本报综合报道

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