樓花難賣 建商紛紛喊停、甚至脫售土地

(Highpoint建案暫時喊停。)

房地產市場清淡,公寓銷售低迷,溫哥華建商已經暫停推出新樓花建案。甚至還有一些開發商因為規模較小,較難以承受低迷市場的壓力,正在拋售土地。有建商表示,從去年10月起預售市場大幅放緩,銷售量大降70%。

溫哥華開發商Ledingham McAllister本計畫在本拿比和高貴林推出三座位於公交系統樞紐的公寓大樓建案,已經暫時喊卡。這些建案包括名為Syney、Highpoint、Azure,總價值12億元,樓高20至50層不等。

Ledingham McAllister是一家經驗豐富的住宅建築商,80年代中期就在大溫市場佔有一席之地。但即使是它這種大建商,承受的資金壓力也很大,因為通常要預售達50%才能獲得銀行融資,過去動輒銷售一空的預售盛況早已不復見,所以建商推新案必須要很謹慎。

(現在想讓客戶簽下一紙合約,難上加難。)

城市發展研究所(Urban Development Institute)董事會主席斯托維爾(Jon Stovell)表示,一旦項目預售開始,就會有一個時鐘開始計時。根據省房地產開發營銷法,開發商必須在9個月內完成預售。之後,他們必須停止營銷。斯托維爾說:「開發商會思考,現在可能不應該繼續推案。」

Altus集團副總裁巴克爾(Matthew Boukall)一直在跟踪溫哥華市場上的12個新建案情況,他發現這些建案多數都推遲了上市日期。有4個項目獲得開發許可批准證或是有條件批准,這代表在2019年1月1日至6月1日期間會有4,300個單位可以推出。相比之下,2018年同期有8,700個單位上市。

Cressey Development公司執行副總裁拉曼(Hani Lammam)也表示:「我們從一個過熱的市場變成一個需求蒸發的市場。普通買家會非常擔心,因有太多不確定性。如果他們花了50~60萬元的價格購買單位,卻發現以後價值更低,這些錢可能是父母或祖父母借來的首付,他們損失不起。」拉曼說,對投資客來說,更在意有無利潤可圖,畢竟這是商業決策,不是生活所需。

但建商也都認為,大溫房市不會一直低迷,因為這裡有很多先天優勢,包括這是個宜居美麗的城市,會有更多移民湧入、就業率增長、利率很低,都是刺激市場的潛在因素。

網上圖片

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