打击炒楼绩效获认同 学者指NDP仍需努力

■有本地学者指,NDP房策绩效不错。图为温市高楼林立。资料图片

本报记者张文慈
有本地学者指,省新民主党(NDP)政府住房政策绩效不错,但尚未完成,估计周二新预算案重点将是增建租住房屋及社区房屋,但不会取消或降低外国买家税和投机及空置税。
西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦周一接受本报访问时表示,从上月温哥华岛那乃磨(Nanaimo)选区补选结果看出,多数选民还是满意NDP住房政策。他说,虽然那乃磨不少人不满投机税,但最终炒作此议题的自由党候选人哈里斯(Tony Harris)并没有借此而当选。
甄瑞谦称,NDP曾在去年预算案中,提高海外买家税,从15%上涨到20%,并扩大到卑诗省其他主要城市;同时将投机税从去年的0.5%,上调到今年的2%。整体而言,NDP积极履行省选中的承诺,且成效不错。尤其是海外买家税,在一定程度上,的确打击了炒卖楼花。
他表示:“我给NDP的评分是‘未完成’(Incomplete),因为大温的房价及租金还是难以负担。”
在NDP实施稳定房价政策下,与去年同期比较,大温地区独立屋价格今年初下跌5至10%,柏文(Condominiums)则跌幅较小。甄瑞谦指,温市西区独立屋是受影响最大的地区,政府估价约下跌10到15%,这说明NDP和绿党执政,楼市遭到明显打压。
不过,甄瑞谦认为,年底联邦大选相信对房市政策也会带来影响,包括是否取消按揭“压力测试”及继续加息等。目前有地产业界人士批评,联邦政府推出的压力测试政策,对楼市的负面影响不容低估,呼吁政府检讨或重新考虑放宽压力测试。
料长者贫黎会有租屋补贴
此外,卑诗大学(UBC)尚德商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)称,NDP推出的海外买家税和投机税,确实对打压房市起到帮助,但去年本国经济放缓、央行加息、推出的按揭“压力测试”,多少也是压抑房价的相关因素。
萨默维尔说:“虽然目前大温房价已下跌,尤其豪宅房价更为明显,但一般柏文的房价对多数家庭仍难以负担,相信NDP会持续推出房屋政策应对。”他说,毕竟现在大温贵的不仅是房价,同时还有租金。
卑诗大学尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff),接受本报访问时也表示,省府一连串推出的新规例,对打击楼市投机和洗黑钱活动,还是具有成效。达维多夫说:“我觉得NDP提高外国买家税及投机税,目的在保证在本省购房人士确实在本地交税,并有效限制炒房活动。”他指,发展商过去曾大量在海外销售本地楼花,如今情况确有改变。
达维多夫预测,省府未来或会提供长者或低收入人士租屋补贴。他又指出,温市引进Airbnb短期出租物业监管附例,以及房屋空置税,也对增加出租单位有所帮助。

■达维多夫说,NDP提高外国买家税及投机税,目的在保证在卑诗省购房人士确实在本地交税。资料图片

■萨默维尔表示,NDP推出的海外买家税和投机税,确实起到帮助。资料图片

■甄瑞谦估计,预算案重点将是增建出租房屋及社区房屋。资料图片

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