大多區成交跌庫存升 房市或步入買家市場

■大多倫多地區新屋庫存量持續上升。網上圖片

大多倫多地區新建房屋供應持續高於需求,2018年12月份新屋成交量跌至2008年以來新低,只有940個單位轉手,較2017年同期減少7%。此外,新屋的庫存量同期按年勁升近四成。
新屋庫存按年勁升近四成
據地產資訊網站betterdwelling.com報道,儘管成交量下跌,但大多倫多柏文基準售價(benchmark price),截至2018年12月上升至796,815元,按年增長11.2%,而獨立屋的基準售價則下降6.7%,達至1,143,505元。
不過,據商業地產服務集團Altus Group指出,柏文與獨立屋價格走勢分歧不會持續多久,即獨立屋價格很快就會止跌回升,不然柏文價格就會回落。
潛在買家將重新入市
以上報道指出,大多倫多地區新屋庫存持續上升,截至2018年12月達到15,768個單位,按年勁升38%,其中10,687個為柏文單位,按年上升35%。
成交量跌,庫存量升,將會令價格升幅放緩或甚至下挫,因此目前屬有利買家的「買家市場」。
多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)總裁巴羅(Garry Bhaura)表示,目前有許多觀望市場的潛在買家,而當他們適應近年推出的新政策和按揭規定後將會重新入市。綜合市場

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