溫東業主願降價求售 重現百萬以下獨立屋

■溫東22街1578號獨立屋客廳。網上圖片

本報記者張文慈報道
溫哥華東區近日竟然復見百萬元以下獨立屋,令市場議論紛紛,有經紀指,由於房市銷售淡靜,西人業主自願降價。
溫哥華地產經紀斯米(Shelly Smee),在接受《星島日報》記者訪問時表示,她透過簡稱電腦盤(Multiple Listing Service,MLS)查找,目前溫東有6個百萬以下獨立屋的賣盤,其中一個位於東22街(E 22nd Ave.)1578號獨立屋,就是她負責銷售的物業,售價為99萬8,000元。 斯米表示,該物業去年聖誕節前,原本叫價114.9萬,但西人屋主後來自願降價出售,目前已在市場放售39天。根據卑詩物業估價處(BC Assessment)2018年7月房屋估價顯示,該物業時值1,264,800元,而2017年估價為131萬9,600元。
目前放盤者多半是有心出售
這幢兩房獨立屋,位於堅盛頓—雪松屋(Kensington-CedarCottage)社區,建於1922年,有97年屋齡,土地面積3,300平方呎,室內面積1,661平方呎,但有一個821平方呎未完工的地下室,而且沒有後巷。 斯米表示,該物業屬1940年以前落成的特色屋(Character Merit Home),位於RT-10分區,可拆除重建為孖屋(duplex)。 她說:「去年許多賣家都不願降價,如今許多買家還在觀望。春季放盤並不多,目前打算售屋的業主,多半是有心出售,而非投機掛牌試探市場。」 斯米表示,溫東6個百萬以下賣盤,其實有部分僅是孖屋或空地出售,嚴格而言,僅3間獨立屋真正以100萬元以下放盤。 大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver,簡稱REBGV)上月份樓市報告顯示,獨立式住宅的銷售比2017年同期減少43.6%。而2018年,獨立屋基準價格下降了7.8%。
經紀:獨立屋銷情令人沮喪
據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道,龍順銀行(Laurentian Bank)證券首席經濟師Sebastien Lavoie說:「不擔心多倫多,但更擔心溫哥華。由於看到價格下調的趨勢,令我擔心溫哥華房市可能會出現更多的悲觀情緒。」 大溫地產經紀兼博客薩雷特澤克(Steve Saretsky)表示:「買家猶豫不決,賣家又有點不願意調整叫價,很少正銷售的房屋會有大幅折讓。獨立屋銷售普遍令人沮喪,目前有不少賣家取消售房計劃,延至春季才推出市場。」

■斯米後方就是已降價不足百萬元以下的溫東獨立屋。 張文慈攝

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