大溫逾百萬元屋成交量 去年跌26%豪宅更減半

■大溫百萬以上房屋成交去年較前年下跌26%。圖為溫市高樓林立的柏文。資料圖片

本報記者張文慈報道
有地產報告指,大溫百萬元以上房屋成交去年較前年下跌26%,400萬元以上豪宅交易更幾乎減半。有大溫地產人士指若政策不放鬆,買賣方僵持可能持續到年底。不過報告同時指出,溫市獨立屋基準價,仍然超出普通民眾所能負擔水平。
加拿大蘇富比國際房地產(Sotheby’s international Realty Canada)最新報告指,溫市100萬以上房屋銷售,去年共有3,151個,較前年4,282個減少26%;400萬以上豪宅去年僅售195個單位,較前年382個下跌49%。
溫西基準價128萬 溫東105萬
該公司總裁亨德森(Brad Henderson)表示,市場上的賣盤比買家多,而且買賣雙方對價格期望有差距。賣家認為市場並非很糟,但買家持相反觀點,認為市場將繼續修正,價格將會更低。他認為,這令大溫樓市出現買賣僵持的情況。
報告指出,百萬以上房屋成交轉淡主因是政府監管干預,以及上調抵押貸款利率,溫哥華獨立屋成交量連續3年錄得下跌。不過報告同時指出,溫西基準價為128萬;溫東基準價為105萬,仍然超出普通民眾所能負擔水平。柏文市場銷售也有所下降,但仍是較實惠的選擇。
亨德森表示,卑詩對外國買家徵收購房附加稅,並引進投機稅等,這些都是令溫哥華市場比多倫多和滿地可房市更加放緩的原因。
業者指豪宅議價空間變大
卑詩省華人地產專業協會會長譚清華周三接受《星島日報》記者訪問時表示,除非省府降低徵收購房附加稅,或放寬借貸門檻的「壓力測試」,又或者中國放寬外匯管制,估計賣家惜售、買方繼續觀望的買賣僵持情況,恐怕與去年一樣,甚至要持續到年底。
譚清華表示,400萬以上豪宅多半集中在西溫或溫西,在中國買家匯款有限制下,如今中國買家大幅減少,僅少數原本已將錢轉到國外的買家還可出手。他說:「豪宅如今議價空間變大,可說是買方市場。」
該協會副會長李世雄則表示,如今不少買家打算購買西溫或溫西房屋,往往會低於政府估價15%至20%出價,就連柏文預售市場也很淡靜。他說:「開發商不願意降價,買家也不願出手。」
譚清華、李世雄都表示,在房地產不景氣情況下,大溫新手經紀難做,除非是單身,而若已婚,許多人需另外兼職甚至要轉行,否則難有穩定收入維持家用。

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