價值高新建柏文住宅 最受非居民買家歡迎

■溫哥華及多倫多的柏文單位,以非居民業主最為普遍。星報資料圖片

本報記者報道

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布加國住屋統計計劃(CHSP)數據,顯示安省、卑詩省及新斯高沙省樓市,非居民擁有房屋的比例。當屋主的主要居所並非在加國境內,就被視為非居民業主。

按上述計劃採用住宅擁有權及住宅參與權兩個方法,來衡量是否屬於非居民業主。其中在住宅擁有權方面,當大多數業主為非居民時,該物業被視為非居民擁有業權。在住宅參與權方面,最少有一人個業主為非居民。
不在加居住 視為非居民業主
這個定義有助仔細了解非居民擁有業權的情況,特別是非居民參與的概念,說明這些省份的非居民所持有業權的上限;並由加拿大按揭及房屋公司通過樓市觀點(Housing Market Insight)公布最新的資料。
加拿大按揭及房屋公司副首席經濟分析師盧懷爾(Aled ab Iorwerth,小圖)表示,柏文單位以非居民業主最為普遍,特別是在溫哥華和多倫多。一般來說,非居民業主較多選擇新及價值高的住宅物業。從加國住屋統計計劃的資料所得,可以了解非居民成為加拿大樓市需求的一部分,這是一個公開的話題,講及這類物業有關資金來源及投資行為。
是次報告在非居民參與方面的重點,包括:
——最少由一名非居民持有的物業:卑詩省6.2%,溫哥華7.6%;安省3.3%,多倫多3.8%;新斯高沙省6.2%,哈里法斯4.3%。
——非居民參與擁有的以柏文單位最多:卑詩省10.4%,安省6.1%;佔有率最高是溫哥華11.2%,多倫多7.6%。
——在溫哥華於2016年至2017年建造的物業,最少有一位非居民業主佔15.3%;2011年至2015年建造的物業佔11.2%;而1961年至1990年建造的物業則少於6%。在2016年至2017年建造的柏文單位,佔有率更高達19.2%。
——在多倫多於2016年至2017年建造的物業,最少有一位非居民業主為6.1%,在該建築期所有住宅物業佔3.8%。
——在新斯高沙省最少有一位非居民業主,在哈里法斯大都會地區為4.3%,省內其他地方為7.1%。這反映出非居民業主以此作為度假房屋,較該省以外其他主要大城市更為普遍。

加拿大按揭及房屋公司副首席經濟分析師盧懷爾(Aled ab Iorwerth,圖)

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