新地63億奪白石角地 地價三年急漲69%

新地以高價六十三億奪得大埔白石角住宅地。黃賢創攝

本報地產組香港報道

大埔白石角為政府土地新供應重鎮,區內現存最後一幅住宅地於上周五截標,相隔一周後結果在十五日揭盅,由區內地主之一新地力壓其餘九家財團,以逾六十三億奪標,進一步擴大發展版圖,每呎地價高達六千六百四十六元,屬市場估值的上限價,同時較三年批出的地皮,呎價勁升六成九。

大埔白石角近年多個新盤均錄理想交投,區內優景里與博研路交界住宅項目於上周五截標,為區內現存最後一幅住宅地,旋即成財團爭逐目標,吸引九家財團入標競投,主要競投者均為區內有發展經驗的發展商。
躍升區內地價第三高
地政總署十五日公布,該住宅地由新地以六十三億零九百三十八萬元投得。以項目總樓面約九十五萬方呎計算,樓面呎價約六千六百四十六元。今次為新地第二度投得區內地皮,而今次出價亦相當進取,呎價為區內歷年第三高,僅次十年前信和等財團,分別以呎價七千一百及七千二百多元,投得的兩幅科進路臨海項目(現已發展為逸瓏灣I及逸瓏灣II)。
事實上,今次新地出價進取,貼近地皮估值上限價。若比較信和於一六年投得的科研路項目(現發展為逸瓏灣8),當時呎價僅約三千九百多元,由此可見,區內地價於三內大升六成九。
新地副董事總經理雷霆表示,項目景觀開揚,發展規模大,周邊闊度亦好足夠,容易設計各類型單位以迎合市場所需,預算總投資約為一百二十億,集團對投得地皮感到高興。
新地近年於賣地市場表現活躍,今次為該集團一個月內第二次投住宅地,新地對上一幅投得的項目,為上月底投得的啓德臨海地皮,當時造價高達逾一百一十二億。今次地皮的位置,雖然位處白石角,唯並非位於區內近年有多個新盤推出的填海區,而是位於靠近山邊的位置,鄰近鹿茵山莊等傳統豪宅區,業內人士料,項目落成後多個單位將坐擁開揚海景,同時高層單位料可望遠海景。招標文件顯示,中標財團須負責興建屬於政府的安老院舍,相關樓面不可少於一萬四千多方呎。若扣除有關樓面後,總樓面約九十三萬方呎。業內人士料,有關成本將在地價反映。
普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,近年區內多個新盤開售,均錄理想成績,銷情不俗,開售呎價亦逾一萬三千元起,因此帶動區內地價,而新地區內亦有發展項目,熟悉區內市場,投得項目亦有協同效應,因此可以高價入標。他指,現時市況普通,因此價錢僅屬市場上限,若市況好的話,不排除中標價更高。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,相信發展商對後市感信心,認為白石角屬新界東新興區域,附近環境清幽,地皮面積及規模較大,發展密度亦低,設計及剪裁彈性相對較高,因此獲發展商高價競投。雖今次為白石角現存最後一幅地皮,唯業內人士料,若日後區內有適合地皮,不排除政府可透過申請改劃,釋出更多土地作長遠住宅用途。

過去12年白石角賣地記錄

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