老化柏文管線殘意外頻 業主多卸責居民惟叫苦

■被市府勒令暫停供水、電及暖氣至少48小時的大廈。CBC

本報綜合報道

入冬以來,多市有數十年樓齡舊式公寓,接連發生斷電、斷水等故障,導致數千居民於嚴寒下,被迫在黑暗與無水中過活。目前多市估計數以十萬計居民住在樓齡悠久的公寓大廈,這些大廈同樣有機會因水管及電錶房殘舊出現類似問題,有租客權益組織建議省府修例,提高大廈管理質素,增加違規出租公寓業主之罰款。

上月位於市中心韋斯利東街(Wellesley St. E)260號高層柏文,疑因大廈內水管爆裂,有水滲入電錶廠,導致整幢大廈斷電斷水達3天之久,過千居民要在漆黑及無水供應下生活;而上周其旁280號高層柏文,經市府附例人員檢查後,發現管理與機件問題,勒令業主管理公司需暫停供水、電及暖氣至少48小時,以便維修與覆檢,事件又導致過千居民,在嚴寒中艱辛過活。
一直關注多市樓齡達數十年柏文安全暨結構問題的建築師史釗活(Graeme Stewart)指出,多市約有50萬人是居住在柏文大廈內,除近年不少新建共管柏文大廈外,有數以萬計市民是居住在一些在上世紀50年代至70年代興建的老化公寓大廈內。
缺水缺電行25層樓梯
去年8月市中心聖占士社區(St. James Town)國會街650號柏文大廈電錶房火警,導致逾1,500住戶緊急疏散,大部分住戶至今仍未能返回家園;上述事故後市府開始派附例人員,檢查聖占士社區內的老齡柏文,發現不少老齡公寓疑因管理不善,大廈內電錶房設備、電線、水管及暖氣系統陳舊,為這些舊式公寓帶來安全隱憂。
多市市政牌照及標準部門巡查總監Mark Sraga解釋,市府上周聯同多市消防部門及省府機電安全機構,一同到韋斯利東街280號公寓檢查,發現大樓內水電及暖氣系統等設施欠佳,認為業主管理處需立即維修改善,再由市府等機構覆檢才可運作,故在檢驗後要求上述公寓即時關閉水、電、暖氣設施,此舉令上述公寓逾千居民在48小時內無水無電無暖氣。
有居住在上述公寓25樓的男住客,對於市府的命令表示理解,他稱雖然每天要花體力與時間步行25層樓上落,但他稱一時不便,總比將來有機會要走火警來得妥當及令居民安心。
住客Mark Sraga表示,市府不單著眼於聖占士社區的老齡公寓,亦會巡查市內一些樓齡達70年的樓宇,確保這些公寓的結構及內部設施安全。
去年查驗3,500幢舊柏文
多市市府於去年起,推出「多市租客安全」計劃(RentSafeTO Program),加派附例官員到市內不同地區共3,500幢舊式公寓大廈檢查,檢查範圍包括大廈衛生、電梯運作是否正常、大廈廣播系統有否出現問題,以及基本水管、電錶房及暖氣設施是否符合標準等。一旦發現上述任何一項不達標,市府有權要求業主及管理處,採取果斷措施予以改善。
他指出市內有一些出租大廈業主及管理處不負責任,同時也有業主與管理公司是希望能做得更好,Mark Sraga形容市府此項措施,能協助出租大廈業主及管理處做好大廈維修工作,防範意外出現。
根據安省大廈條例,沒有做好管理出租公寓之業主,有機會被罰款最高5萬至10萬元。
不過關注舊式公寓安全的建築師史釗活認為,單靠罰款並不足夠,省府應加重故意不理會其擁有業權公寓安全與維修的業主之刑罰,另外,省府及市府應向業主及租戶,加強教育如何維繫公寓內部衛生及保養事宜,同時可考慮透過政府貸款計劃,向業主提供改良大廈安全及結構之借貸,鼓勵出租大廈業主做好公寓結構內部安全。

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