房地產雖降溫 溫哥華樓價仍過高

■儘管房價正在逐漸回落,但大溫區房地產市場仍然屬於「高度脆弱」。資料圖片

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,簡稱CMHC)周四發表最新一季市場報告,顯示儘管大溫房地產市場正在逐漸降溫,但仍然屬於「高度脆弱」,特別是估價過高。
CMHC分析2018年第4季大溫樓市後,維持對上一季的評級。CMHC分析主要是根據4個項目作出評估,分別為過熱(overheating)、價格加速(price acceleration)、高估價值(overvaluation),以及過度建設(overbuilding)。
根據名為「地產市場評估」(Housing Market Assessment)的季度報告指出,雖然2018年第4季樓價已經呈現下滑,但仍有強力證據顯示價格依然高估,並且遠超過居民能負擔的水平。
CMHC市場分析員邦德(Eric Bond)指出,大溫區房價估值持續過高,主要是與本地收入及經濟環境有關。不過,上述報告同時指出,在市場過熱及價格加速等兩個項目方面,大溫區樓市則被評為「中度風險」。同時,由於新屋存貨量偏低,大溫區樓市在過度建設項目上則屬低風險評級。本報溫哥華綜合報道

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