約克區房銷減逾2成 成交金額按年跌30%

■約克區算是2018年大多倫多樓市的重災區,二手樓交易價量齊跌2至3成。

本報記者報道

2018年大多地區房地產市場經歷風雨飄搖的一年,其中華人聚居的約克區可說是重災區之一。去年全年,約克區二手樓房總銷售量比上一年下跌超過兩成,交易金額亦縮減了3成有多。

回顧過去一年,約克區房地產市場可謂遭受重挫。據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)最近一份的大多區二手樓房交易報告,約克區在整個2018年只錄得11,858宗二手住宅物業成交個案,相比2017年全年的14,926宗,銷售量下跌超過兩成。涉及金額總數,亦由2017年的158億元,減少至2018年的108億元,幅度達3成。
平均房價跌14萬至91.5萬元
買屋的人減少,賣屋的業主同樣少了。在2018年間,約克區共有33,471間二手住宅掛牌出售,比對2017年的36,967個掛牌量,減少接近一成。
由於交投放緩,導致區內二手樓房價格大縮水。綜合所有房屋類別的平均房價,由2017年的105.9萬元,跌至2018年的91.5萬元,即平均房價萎縮超過14萬元。事實上,如果跟地產市道有如坐著火箭升空般又快又高的2016年相比,會更令人感到驚訝。根據多倫多地產局2016年12月份的數據顯示,約克區在整個2016年共錄得22,125宗二手住宅物業成交,總交易金額高達209億元,當年約克區的平均房價按年錄得超過兩成升幅。
在約克區9個城鎮中,萬錦市是房地產交投最活躍的地區。2018年,萬錦市共錄得3,039宗二手樓房轉手交易,涉及金額總值27.7億元,綜合所有房屋類別的平均房價為91.3萬元。
以銷售量來說,排行第二的是旺市,期內共有2,889宗二手樓房買賣。但若以涉及樓房買賣的金額來計算,旺市是約克區中最多的,總金額達28.2億元,平均房價為97.6萬元。
至於排行第三的烈治文山市,全年只錄得1,990宗二手樓房買賣宗數,涉及金額總共19.9億元。不過,若以烈市平均房價100萬元來說,還是稍高於以上兩個城市。

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