低密度住宅料放緩 多市共管柏文仍好景

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(圖)指,聯邦政府推出按揭壓力測試對樓市影響程度,取決於就業市場及工資加幅,來年此政策影響依舊存在。他相信明年大多倫多地區樓市,更見供求平衡,一些低密度樓房或持續放緩,讓自住家庭有上樓機會;談到約克區房價及成交均告下跌,吳樹聲相信這屬於適度且切合現實的調整。
多倫多地產商會昨天公布上月二手樓房銷售及價格指數,顯示樓房成交量與去年同期比較跌了15%,吳樹聲認為聯邦政府對買家的按揭借貸壓力測試,令部分人士在測試中不達標,影響樓房成交宗數。
他稱聯邦政府該項政策對明年樓市的影響力,取決於就業市場與薪酬加幅如何,吳樹聲舉例說一些年輕家庭,夫婦都是擁有固定且不俗收入的專業人士,在現時樓價相對平穩及符合現實,以及成交處於較淡靜時,會比較易置業;但一些自僱者或薪酬偏低、只依靠服務費或佣金生活的人士,他們未必能通過測試,較難入市。
想投資宜考量資本實力
地產商會數據指約克區是上月份大多倫多地區中,樓房銷售及價格表現最為遜色的地區,吳樹聲表示約克區內樓房買賣最活躍的,莫過於烈市、萬錦市及旺市,而這些城市樓市主要以低密度住宅,即獨立屋、半獨立屋及鎮屋等為主,約克區低密度住宅多年來因炒賣而大幅漲價,甚至到達令平常家庭難以負擔的水位,受到政府政策影響,區內低密度房屋價錢明顯下降,他認為這是適度調整,令該區樓房市場更貼近現實。
對於明年樓市走向,吳樹聲預料大多倫多地區將持續供求平衡的樓市發展模式,低密度住宅將繼續放緩,令真正住屋用家有機會入市;不過多市中心共管柏文單位,仍然會高唱入雲,市中心及市中心西面的大型商業及科技公司發展,預計會吸引年輕科技人才及財務金融人士,為方便上班而遷入,尤其一些新建、面積更小及租金或價錢較相宜的單位,預計將會更受年輕上班族歡迎。本報記者

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