投資者抗辣招借名掃十伙 「借名人」須簽年息60厘私貸

政府堵塞樓市「一約多伙」漏洞後,一眾投資者已急急變招,《星島日報》報道,據了解,部分人在政府出招當晚已「吹雞」搵人,講明要物色十名未買過物業的成年人,「借名」一舉購入十個物業,投資者更要求「借名人」簽下年息六十厘的私人貸款、租約,甚至平安紙等文件,以防「借名人」私下轉售物業或「起飛腳」。另一邊廂,有投資者索性放棄大手橫掃住宅,改為購買千萬豪宅連多個車位,有地產業界指,近日車位買賣查詢增加三至四成。

政府日前再為樓市「加辣」,「一約多伙」買家無論首置與否,均須付樓價一成半的印花稅。新辣招一出,投資者已立即變陣應對。有不願具名的業內人士透露,政府「一約多伙」禁令一出當晚,已有投資者「吹雞」,要求經紀改行「人海戰術」,「有人原本想購入十個單位,於是向經紀講明要找十名從未購買過物業的成年人,借他們之名買入單位,藉以避過新辣招,借名人當然會有錢落袋,或能以較優惠租金租住單位等。」但為防「借名人」私下轉售物業或「起飛腳」,他直言,有投資者會要求「借名人」簽下年息六十厘的私人貸款文件,「講明日後『不還樓就還錢、不還錢就還樓』,避免『借名人』私吞物業。」

雖然「借名人」大多屬年輕人,但他指,有投資者已做好萬全準備,甚至要求「借名人」簽下平安紙,「一旦有甚麼三長兩短,層樓立即歸予投資者。」此外,「借名人」與投資者雙方私下亦可簽下不同類型的文件,如簽下信託文件,講明物業交由投資者全權負責;又或要求「借名人」簽發為期二十年的「一蚊租約」等,限制其轉售牟利等,「總之各種形式都有。」

有行內人亦說,「一約多伙」行不通後,最近多了借子女名義入市的個案。中原地產馬鞍山站分行高級區域營業經理許秋偉表示,近期父母借用成年子女名義,購入一手住宅單位的比例增加兩至三成。

另一邊廂,投資者受限於新辣招,資金苦無出路,故部分人索性放棄大手橫掃住宅,改為購買千萬豪宅連多個車位,有地產業界指,近日車位買賣查詢增加三至四成。富誠地產分行經理陳錫金坦言,最近一手盤客戶「搭單」查詢車位,比例較上年底樓市加辣時,再增加三至四成,「有些人眼見選擇減少,但手頭上仍有餘錢,便開始投資車位。」他續指,有客戶曾計畫以二千萬購入兩個一手樓盤,現時則調撥部分本金,改購兩個位處牛池灣的車位,故他亦要求同事多加留意車位放盤,以便一併向客人介紹。

位處北角的世紀21日昇地產,其執行董事黃文龍認同,近期客戶資金明顯加速流向車位等非住宅物業,區內客的相關查詢亦增加兩成。他舉例,有投資客原本打算以四千萬於啟德發展區,購入五個售價由七百萬至一千萬元不等的新樓盤,如今受到新辣招所限,只好改購一個一千五百萬的大單位,再斥資五百萬元於將軍澳南區購入三個車位。

「即使購入了四個物業,金額仍未達到客人的四千萬元預算,他計畫繼續買車位,就算購買區外的車位也沒所謂,只要能避開一成半的稅率便可。」黃文龍解釋,政府落閘堵塞「一約多伙」漏洞,使投資客的買樓成本大增,反觀購買車位的稅率仍是百分之一點五,其顧客約繳納三十多萬元稅項便可,故他推斷「大單位配搭多個車位」的情況將會持續,車位價格或於今年內再升一成半至兩成。

車位交投再度活躍,中原地產粉嶺花都廣場分行經理黃啟立指,車位價今年只會繼續攀升,「花都(廣場)的車位成交價大約一百四十五萬元,最近有的業主開價一百七十至一百八十萬元,他們知道區內盤少、車位有價,就完全企硬不肯減價。」 

律師指,借名人簽下私人貸款及平安紙等文件,一旦樓價大跌,隨時破產,並失去遺產執行的主導權。

律師梁永鏗指,成年人基於利益報酬,借名予他人投資物業,並簽下私人貸款及平安紙等文件,當中存在很大風險,「一來,如果自己將來想買多層樓,隨時借不了錢,因為借貸額在首置時已經用完,二來有債務上身,直接影響信貸。」

當樓市突然大跌,借名人隨時要孭起兩筆債項,梁永鏗解釋,「因借名人與幕後投資者簽了高息私人貸款,一旦樓市跌,投資者或會計過條數,再揀追債還是要樓,如果投資者揀追債的話,借名人除了要承受負資產物業,被銀行追錢外,更要被投資者追債,蒙受雙重損失,或破產收場。」

與投資者簽下平安紙的做法一樣有隱憂,他解釋,「借名人將來結婚生仔,平安紙要重新做過,若果上一代有遺產或物業遺下,因借債人手上有欠債,故亦要先處理好筆欠債,才可以進行日後的遺產分配,或會令借名人及其家屬失去遺產執行的主導權。」

「一約多伙」此路不通,市場最近也多了資金轉投公司買賣及工商鋪連車位等投資項目。

中原(工商鋪)鋪位部副聯席董事劉偉成直言,現在投資者買寫字樓物業,第一時間問買不買到公司,原因都是想慳稅,「投資者買超過二千萬元的物業,要繳付百分之八點五的印花稅,但如果買入持有物業的有限公司股份而間接獲得物業擁有權的話,印花稅率只是百分之零點二,所以吸引不少投資者轉為買賣公司股份。」

他不諱言,現時投資者買入寫字樓及工廈物業,很多時都是「一約多伙」,即一層寫字樓包八至十個單位,連車位、牆身廣告板及大型招牌等,「此外觀塘區尚有工廈一層包三十至四十個貨車車位。一層工廈七八千呎,呎價六千元,車位一個一百二十萬元,也有投資者有興趣。」

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