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不立遺囑後患無窮 網上辦理不用40元

「遺囑」是華人的禁忌,但是不立遺囑卻後患無窮。如何做到既有效又省錢地訂立遺囑?答案在此。在你「百年」之後希望發生什麼?誰將繼承你的房產和養老金,你的集幣收藏又將由誰保管?這些都是人們不情願回答的問題。訂立遺囑意味著考慮你自己的身後事,關乎你的配偶或同居伴侶、甚至你的子女(如果你有的話)的事情。通常整個過程包括面見律師、支付幾百或幾千元的費用,而費用多寡取決於個案的複雜程度。不足為怪的是,一次又一次的調查發現,半數或者超過半數的加拿大人沒有訂立遺囑。身故卻沒有遺囑會帶來很多隱患,財產將被凍結,包括你擁有的以及仍欠債的。例如,如果你是單身,無人可以進入你的柏文,清空你的冰箱。同時,你的未付信用卡賬單上利息將不斷累積,沒有人可以幫你償清欠款。法官將指定一名執行人來管理你的資產,這個過程可能會歷時數月。你的配偶和子女需要搬出你們的房子,如果你身故之前未有決定如何分配你的資產,那麼政府將根據省級法律設定的標準程式來幫你分配。無論如何,讓政府來替你做這件事?不是一個好辦法。你的同居伴侶得不到分文,如果你身後遺有同居關係的伴侶,那麼他或她無權分得您的房產。在某些省份,只有已婚配偶才自動允許申請繼承。政府將介入你子女的個人生活和財務問題。如果你未給你的未成年子女指定監護人,政府將擔當監護人的角色。政府還將管理他們的財務直至他們成年,而這項服務的費用極其高昂。網上訂立遺囑選擇訂立遺囑可以幫你免交大筆的稅款。在你身故之後,你的合法代理人需向加拿大稅務局提交最後一份退稅申請,並支付截至你身故前的所有欠稅。但是,如果你的資產留給仍在世的配偶,這些稅款均可以遲交。任何遺囑均可呈上法庭爭辯。但如果你沒有訂立遺囑,家庭糾紛將在所難免。你的財物可能被留給一個你不認識的甚至不喜歡的人,如果你沒有直系親屬在世,省法可能將你的不動產判給你的遠房親屬,一個可能你幾乎不認識的人,甚至是一個已經疏遠了的家庭。目前至少有兩種值得信賴的選擇,可以讓你在家中花很少的錢完成遺囑的訂立。遺囑網站Legal Wills自2003年起推出,目前在加拿大境內英語地區運營,明年將在魁省推出英文頁面。使用該網站訂立遺囑的成本是39.95元,可以無限次免費更改。Willful是一家後起之秀,目前僅在安省和阿省推出。使用者可選擇99元、150元或250元費用不等的三種打包服務,同樣可以無限次免費更改。Legal Wills和Willful均明確要求使用者將遺囑打印出來,並在兩位見證人面前簽署。綜合報道

美中貿戰帶來機會 加或可引華入TPP

有專家指出,加拿大應該探索與中國開展自由貿易的可能前景,減少對美國市場的依賴。《環球郵報》專欄作家麥肯納(Barrie Mckenna)日前撰文稱,目前美國保護主義威脅持續不斷,加拿大需要在貿易領域結交新的伙伴,打破對單一市場的不合理依賴。很顯然,探索與世界第二大經濟體中國進行貿易談判,不失為一種選擇。總理杜魯多上周在接受《環球郵報》的採訪時表示,加拿大已做好準備將注意力轉移到中國,但「在行事方面需要深思熟慮,不是出於外部理由,而是出於我們自己內部的理由和價值觀。我們知道與中國開展貿易面臨真正的挑戰,謹慎為之是完全合理的。」與華貿易風險巨大麥肯納認為,與中國開展貿易,風險是巨大的,中國的國家安全、國有企業的行為方式、人權與法律的相互制約等等,都是需要擔心的問題。新的《美墨加協定》(USMCA)亦可能成為與中國達成自由貿易協議的障礙。麥肯納稱,美中之間的關稅之戰給加拿大帶來了可以利用的機會。目前中國從美國進口許多基本資源和農產品,而加拿大可以為中國提供一個可替代的來源選擇。從戰略上來看,兩國目前都前所未有地希望減少對美國市場的依賴。加拿大或許可以吸引中國加入《跨太平洋伙伴關係協定》(Trans-Pacific Partnership,簡稱TPP),而有報道指,中國已經再次表示了對這項地區性協議的興趣。綜合報道

倫敦新盤來港推 售價807萬起

英國物業一向不乏買家追捧,其中位於倫敦的新盤The Denizen,現來港發售,單位面積由479至1521方呎,屬1房至3房設計,入場價約英鎊79萬,折合約港幣807萬。由Taylor Wimpey Central London發展,位於 Barbican 區中心的新盤The Denizen,現來港發售,項目提供99伙,面積由479至1521方呎,屬1房至3房設計,另備有頂層特色戶,將於2020年第三季落成。共提供99伙單位室內設計時尚,大部分單位可俯瞰私家園林花園。住宅單位的廚房則採用西門子電器,頂層單位則特別選用Miele 家電。全屋設有地暖系統,睡房鋪設地毯,客廳鋪設硬木地板,還有緞面黃銅飾面大門及油壓式衣櫃等家具,裝潢別具格調。樓盤配套非常完善,住戶可享24小時禮賓服務、休息室、陽台及平台花園等,讓住戶享受充滿活力的城市生活品味。此外,該區現代建築與著名文化景點如The Barbican相互映襯,同時亦設有多間優質特色餐廳及咖啡廳。毗鄰地鐵站項目交通四通八達,住戶步行即達三個地鐵站 ,前往Barbican 站只需5分鐘、前往Moorgate則12分鐘,而前往Farringdon站同樣約12分鐘,貫通四條地鐵線 ,便捷前往St. Pauls Cathedral、Trafalgar Square及The Shard等地方,都不過相距住戶三個車站範圍內。此外,乘搭地鐵前往Liverpool Street及King’s Cross St Pancras 分別只需6分鐘及7分鐘,發展商現委託高力國際協助銷售。

貨品服務與廣告不符 消費者理應爭取退款

消費專家指出,公眾遇上購買的貨品或服務,與相關廣告宣傳內容不符時,應該爭取退款等公平待遇。《星報》(The Star)消費者專欄撰寫人羅斯曼(Ellen Roseman)表示,較早時,收到讀者斯科特(Dean Scott)的投訴。斯科特表示,花費250元購買了7月26日在多倫多市百威場館(Budweiser Stage)舉行的一個音樂會兩張門票。但其中一個主要歌手在音樂會前,突然因身體不適而臨時退出表演。根據場館當時透過社交媒體發出的通告指出,購買了門票的觀眾可以前往櫃檯辦理退款手續。他決定退回門票。據斯科特表示,兩個月後,他仍未能取回款項。據Ticketmaster Fan Support的職員指出,他的退款申請被拒。過去曾經協助《星報》讀者的Ticketmaster加拿大營運總監塔爾頓(Patti-Anne Tarlton),協助斯科特了解事件,迅速接獲百威場館附屬公司Live Nation的來電,表示在辦理過程中出錯,並且承諾會退回款項。不滿意服務應向較高層反映塔爾頓強調,音樂會的退票等政策主要由主辦機構訂立,而他們往往向觀眾說明「可能有變動」(subject to change)的訊息。公眾在購票前應該先了解相關的退票規定。另一個讀者加魯(Richard Gareau)則表示,他以120元從家得寶(Home Depot)購買了一個掛風扇。直至上個月,風扇突然失靈,他於是向製造商查詢,結果發現是風扇電容器故障。不過,根據兩年保養計劃規定,保養範圍不包括電容器。經過羅斯曼向家得寶反映問題後,加拿大家得寶發言人伯托(Paul Berto)把加魯的投訴,轉至顧客服務部處理。家得寶最後為加魯提供兩項選擇,分別為:提供更換零件連運費的回扣,或是給予相等於一個新掛風扇價格一半的禮物卡。加魯最後選擇禮物卡,並於24小時內收到一張電子禮物卡。羅斯曼重申,遇上貨品或服務與廣告宣傳內容不符,或是感到不滿意時,消費者應該要求退款。同時,由於大型企業多數會聘請承包者提供客戶諮詢中心服務,因此,消費者應考慮進一步向較高層處理部門,尋求幫助。綜合報道

中國房市調控奏效 九月份全線退熱

9月中國一線城市新房價格較8月份下降,二三線城市漲幅則回落。在樓市傳統旺季的9月份,中國一二三線城市房價出現全線退熱的跡象。中國國家統計局在20日發布的數據顯示,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%。其中,上海和深圳分別下降0.1%和0.2%,北京持平,廣州上漲0.4%。 9月份31個二線城市新建商品住宅銷售價格較8月份上漲1.1%,漲幅比上月回落0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.9%,漲幅比上月回落1.1%。 一二三線城市前3季度商品住宅銷售價格累計平均漲幅比去年同期均有所回落。此外,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格上漲城市個數減少,漲幅回落。一般而言,9月及10月份是中國樓市的傳統旺季,有「金九銀十」之稱。不過,今年的「金九」樓市成色不足。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,從官方數據來看,9月份中國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為1.0%,相比8月份的水平有了回落。數據顯示,9月份70個大中城市中,有64個新建商品住宅價格月增率呈現正增長,8月份為67個。其中,西安月增漲幅居首,達6.2%。其他月增漲幅較大的還有呼爾浩特、瀘州、貴陽、昆明等。70城的二手房價格則由上月的持平轉為下降0.1%。中國國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,9月份中國各地繼續堅持房市調控目標不動搖、力度不放鬆,落實地方調控主體責任,因城因地制宜、精準施策,確保了房地產市場平穩健康發展。地方政府方面,廣州住建委強調,會繼續堅決執行各項房市調控。58安居客房產研究院首席分析師張波分析稱,9月樓市受到政策因素影響,除中央的宏觀調控外,如北京公積金「認房認貸」、深圳樓市新政、上海共有產權等許多地方也加入調控大軍,「一城一策」調控樓市。這讓多地房地產市場出現普遍「降溫」態勢,大部分主要城市的樓市成交和土地出讓均出現了不同程度的環比下跌。 張波認為,在樓市降溫的大背景下,穩定依然是四季度重點,穩地價、穩房價、穩預期,確保市場穩定,房價穩中有降的同時,未來預期穩定也將是調控重點。

俄羅斯農業崛起 小麥出口增

美國與中國、其他國家發生的貿易糾紛會讓俄羅斯的小麥在國際市場更有吸引力。正當中美貿易戰衝擊美國黃豆對中國出口,讓巴西黃豆農從中受惠之際,俄羅斯農業經過近幾年的改造後,已開始要挑戰美國做為全球最大穀物出口國的地位,光去年度的小麥出口增長幅度之高,就沒有任何一個國家能與之匹敵。雖然全球穀物價格自2012年高點開始持續下滑達數年之久,但俄羅斯農業在此期間卻因為進行革新而興起。《工商時報》報道,其迄6月底止的前種植年度,小麥出口逾4000萬公噸,年增幅度約50%,這是過去四分之一個世紀以來,沒有一個國家的小麥出口量能達到如此高的水平。俄羅斯曾在2016年取代美國成為全球最大小麥出口國,去年讓出冠軍寶座,今年可望再次超越美國。俄羅斯農業競爭力不斷成長正不斷威脅著美國農業,尤其美國農業正面臨其自1980年代以來最大的農場倒閉浪潮。因為全球穀物出現供過於求問題,目前價格較2012年頂峰將近腰斬,尤其美元走強後,讓以美元計價的穀物行情表現更弱,美國農民越來越難從中獲利。當美國與中國、其他國家發生貿易糾紛,即令俄羅斯小麥在國際穀物市場裏更具吸引力。交易商Solaris Commodities經理史提爾認為俄羅斯農業崛起並非貿易戰造成,其種植的穀物品質越來越優良而售價越來越便宜才是主因。俄羅斯盧布兌美元匯率自2014年初約33盧布,貶值到目前約66盧布。除了對美元匯率走低,盧布兌歐元等貨幣也貶值。歐美都是小麥出口地區,在貨幣貶值因素下,大幅提升俄羅斯穀物的出口競爭力。隨著俄羅斯小麥價廉質優,近年在依賴穀物進口的中東與北非等市場裏,不斷排擠歐美穀物而擴大其當地市佔率。俄羅斯致力讓經濟多元化來降低對原油出口的依賴,因此積極推動農業革新,讓包括穀物、魚和肉類等農產品出口不斷大幅成長。俄羅斯的聯邦預算收入來源,過去曾經有一半是來自石油與天然氣的出口收益,目前比率下降至約40%。2016年時任俄羅斯農業部長的特卡契夫就曾經說過,假如油價大跌而穀物價格表現超越石油,那穀物就是俄羅斯的「石油」。俄羅斯2017年農產品出口金額達207億美元,超越其軍事工業成為俄羅斯第二大出口收益來源。在整體農產品出口裏,小麥即佔約四分之一。根據美國農業部資源,迄6月底止的前種植年度裏,俄羅斯的小麥產區面積幾乎是美國的兩倍大。美國農民因為越來越難獲利而減少種植,使其目前小麥產區面積創一個世紀來最小,讓小麥產量在前種植年度裏萎縮25%。

澳盛銀行:中國經濟Q4難見反彈

中國今年第三季GDP年增率意外來到10年新低6.5%,對此,澳盛銀行大中華區研究團隊最新指出,目前的景氣疲軟主要來自以製造業為主的第二產業,預計這一趨勢將延續至第四季度。澳盛銀資深中國經濟師王蕊表示,根據澳盛銀經濟預測模型追蹤中國GDP增長情況,過去3年都有在第三季趨於疲軟的相同現象,此次再從季增長角度分析,竟出現2015年以來最慢速成長,說明中國的經濟活動確實在下降。《工商時報》報道,澳盛銀預測,今年第四季中國GDP增長率估計會進一步放緩,季增長大約1.4%,轉化比較去年同期來看,中國第四季的經濟成長在6.3%左右。王蕊分析,目前中國的經濟成長放緩,主要受到製造業的第二產業動能下降,其GDP增長率從第二季的6.0%放緩至第三季的5.3%。值得注意的是,這其中並不包含中美貿易戰的衝擊,中國出口並未削弱,甚至有趕著生產,提前出貨的現象。澳盛銀行認為,隨著9月底以來美國對中國進口商品第二階段2千億美元的高關稅實施,預計中國出口增長將在第四季走低,進一步削減其對GDP整體增長的貢獻。然而,澳盛銀仍保留對中國第四季經濟可能優於預期的看法,主因是近日中國央行祭出下調存款準備金率,新增中國信貸額度的空間,房地產融資和基礎設施投資雙雙出現反彈,尤其是房地產投資從8月的6.9%增長至9月的7.8%,為今年以來的最快增幅,基於房地產投資領先景氣時間3至6個月,不排除為第四季經濟注入新的動能。

軟銀擬砸5億美元 投資中國教育平台

日本軟件銀行的願景基金持續在中國新創企業揮灑銀彈,有消息指出,軟銀願景基金已經鎖定中國線上教育市場,預計將投資線上教育平台「作業幫」5億美元。投資界報道,消息人士表示,軟銀願景基金看中中國教育市場的龐大商機,擬投資5億美元,給在中國有用戶人數優勢的作業幫。《工商時報》報道,作業幫在2014年從百度內部孵化,並在2015年分拆獨立營運。作業幫是鎖定中國「K12」(幼稚園、小學、初中)族群的線上教育平台,同時也有手機App產品,供學生拍照、上傳問題並提供解答。同時,2016年作業幫也推出「作業幫一課」產品,切入直播課程、一對一輔導等服務,大幅吸引中國三線至六線城市的學童用戶。報道稱,截至今年7月,作業幫App月活用戶數已逾7千萬人,是中國用戶最多的「K12」平台之一。除了用戶優勢之外,作業幫背後投資陣容也極為龐大,至今作業幫已完成4輪融資,投資機構包括紅杉資本、君聯資本、GGV等,且作業幫今年7月才剛完成新一輪3.5億美元的融資,當時由投資管理機構Coatue領投,高盛、紅杉中國、GGV、襄禾資本等新舊股東跟投。軟銀願景基金過去曾經鎖定包括機械人、電商、半導體等科技領域進行投資,但對於中國生活類的新創企業也頻繁出手,譬如投資滴滴出行、外賣平台餓了麼。當前中國「K12」教育平台在募資寒冬下反而吹起一陣另類暖風,數據指出,今年上半年中國教育行業融資總額已達147.1億元人民幣(下同),逼近去年全年總額151.1億元。在資本推波助瀾以及開放二胎政策的助攻下,中國的教育市場成為軟銀等外資基金的關注焦點。

迪士尼積極發展綠能計劃

迪士尼積極在旗下園區發展綠能計劃,目標是在2020年前,讓旗下樂園的溫室氣體排放量較2012年大減5成。美國佛州迪士尼將在今年底前啓用新的太陽能發電站,這座緊鄰著迪士尼動物王國園區的發電設備,由超過50萬片太陽能板組成米奇的形狀,發電量將達50百萬瓦特(MW)。《工商時報》報道,這座發電站有助迪士尼在2020年前,讓全球樂園的溫室氣體排放量比2012年減少50%。迪士尼樂園、體驗和消費品董事長查佩克表示:「我們在全球的迪士尼樂園投入神祕魔法,要持續降低我們的環境碳足跡。」據迪士尼表示,這座太陽能發電站的發電量將足以供應1萬個家庭年度用電,每年能減少超過5.7萬噸的溫室氣體排放量,相當於路上減少9300輛汽車。太陽能發電站的能源不會直接進入迪士尼主題樂園,而是流入當地的電力網。在消費者逐漸重視企業發展綠能計劃同時,迪士尼成為再生能源的重要支持者之一。據Cone Communications 2017年的研究顯示,79%的消費者表示,他們傾向購買對社會或環境負責任的企業推出的產品。迪士尼動物、科學、環境團隊副總裁潘寧博士表示:「客戶告訴我們環保至關重要,對迪士尼來說這就是一件大事。迪士尼不只是為客戶創造無可比擬的娛樂體驗,還要成為負責任的世界公民。」迪士尼的太陽能和再生能源計劃不只在美國本土,海外樂園也在實施範圍。東京迪士尼樂園的電子大遊行,由園區內8棟建築物頂樓的太陽能板供電,發電量超過600千瓦。巴黎迪士尼則利用地熱為兩個主題樂園和一間飯店提供電力;上海迪士尼運用冷熱電聯供技術,將溫室氣體排放量減少60%。然而迪士尼的綠能計劃並非一帆風順,例如2015年迪士尼想要綠化旗下巴士車隊,高層主管最先想到的解決方案是電動巴士,但後來他們發現電動巴士減少的排碳量,並沒有高過使用生質能源。雖然部分再生能源倡議者可能希望迪士尼做更多,進一步降低對石化燃料的依賴,不過迪士尼的綠能政策已有拋磚引玉之效。美國可再生能源理事會主管魏史東便表示,迪士尼在綠能方面的努力,對改變國家電網趨勢形成一股重要力量。5年前鮮少有公司會主動發展再生能源,現在多數大型企業已經知道如何執行。與能源業者合作是企業發展綠能的方法之一,迪士尼在中佛羅裏達的太陽能發電廠,便是與Reedy Creek Improvement District和太陽能計劃開發商Origis Energy USA合作。迪士尼婉拒透露再生能源計劃的財務條款。此外,佛州迪士尼2016年啓用的「米奇太陽能發電場」,是和杜克能源合作。這座位在主題樂園「明日世界」之外的發電廠,最特別之處就是將4.8萬片太陽能板排列成米奇的頭像。

避免美國提訴訟 OPEC開會不談油價

知情人士指出,石油輸出國家組織(OPEC)在律師的指導下,敦促成員國的代表在出席討論石油政策的會議時,不能再像過去那樣提到油價,以避免美國未來通過反石油壟斷法案,以操縱油市為由對OPEC提出訴訟。美國早在2000年已提出反石油生產與出口壟斷(NOPEC)法案,2007年甚至在參眾兩院通過此法案,但時任總統拒絕簽署而讓法案被擱置到現在。《工商時報》報道,但是,特朗普最近指責OPEC在2016年聯手減產讓油價上漲至約4年新高,並要求OPEC增產來抑制油價後,讓OPEC擔心特朗普最後會讓NOPEC通過成為法律。到時候美國政府就有法源依據,以操縱油價為由對OPEC成員國提出訴訟,指控其限制石油天然氣產和設定價格等行為來採取法律行動。知情人士指出,多位OPEC資深官員7月時在其總部所在的維也納,跟紐約偉凱律師事務所討論與NOPEC法案相關事情。偉凱建議OPEC要避免公開討論油價,並提出OPEC各成員國應該同時尋求多個外交遊說管道,以試圖防止美國通過NOPEC法案而成為法律。OPEC秘書處8月1日即致函給各成員國的能源部長,去進行外交遊說和避免公開談論油價。像主導OPEC的沙特阿拉伯過去在討論石油政策時,經常會暗示油價的理想水平,但OPEC要求成員國以後不能再這樣做。路透取得的信函內容顯示,今年擔任OPEC主席的阿聯能源部長阿瑪茲盧尼在信中要求OPEC成員國與非OPEC產油國,往後不要公開討論油價和油市狀況。儘管美國今年通過NOPEC成為法律的機率不大,但OPEC與非OPEC等產油國越來越擔心,在特朗普一再批評OPEC是推高油價的元兇下,美國國會最終會支持他通過NOPEC。

朗城滙收約2000票 弦海足額認購快加推

近日市場上兩大焦點新盤繼續收票鎖客。其中元朗朗城滙暫收約2000票,暫超購近6倍,而示範單位現場,人流不俗,家庭客為主。鄰近屯門弦海,消息指,該盤已錄足額認購,料短期內提價加推。兩盤均料於短期開售應市,力吸各路客源,為新一輪「新盤大戰」展開序幕,並且掀起新界西北區搶客戰。華懋發展的元朗朗城滙,目前正積極收票,市場消息指,截至昨晚8時暫收逾2000票,相對現時開售的288伙計,超額認購近6倍;料在下周初公布銷售安排,隨即推售。用家投資者三七比例據區內代理指,該盤首批單位開價保守,認為入場價相當吸引。入票人士當中以新界區為主佔八成,餘下為九龍及港島區客源。登記人士中有七成為用家,亦吸引部分投資者入市,比例佔三成;整體登記中八、九十後年輕人佔近六成。發展商早前曾表示,推售時間暫時仍按照原定計畫,周五(26日)作首輪銷售,預料最快本周日加推新一批單位,相信未來加推單位有提價空間,約有5%加幅。年輕客群參觀主導項目昨為開放示範單位予公眾參觀的首個假日,現場所見,人流不俗,當中不少為家庭睇樓客,亦不乏年輕人到場參觀,偶現排隊人龍。售樓處一帶亦有不少代理駐足撈客,甫步出地鐵站,即可見他們積極向途人講述樓盤優勢,表現積極主動。該盤日前加推144伙,戶型涵蓋1房至3房單位,當中1房戶佔15伙、2房戶佔84伙,而3房戶則佔35伙。據價單顯示,是次加推的單位,定價介乎602.7萬至1516.2萬,所有優惠及折扣不變,提供最高15%優惠折扣,折實售價由512.29萬至1288.77萬,呎價約14208至18411元。新一批單位折實平均呎價約16223元,較首張價單的15832元,高約2.5%;惟發展商強調屬原價加推,差異是因景觀及樓層的不同。而該批單位折實市值約12億。當中1座32樓F室,為2房間隔,折實呎價為18411元,為項目暫時最高呎價單位。主打細戶暫收逾300票另外,由莊士中國發展的屯門弦海,主打細單位,日前以貼市價推出首張價單,涉及75伙,折實平均呎價約15791元,同時提供最高16%折扣優惠,折實入場約288.88萬起搶攻。消息指,該盤截至昨晚8時暫收逾300票,錄超購3倍。發展商指,將視乎收票情況,再決定加推及開售日期。

海日灣突推138伙招標「試水溫」

一手新盤為市場焦點所在,當新界西北搶客戰一觸即發之際,由億京發展的大埔白石角海日灣於昨日突擊上載首張銷售安排,以招標形式推售首批138伙,佔全盤逾2成單位。業界指出,是次發展商推出的單位多為優質海景戶,於區內錄不俗承接力,惟近期市場交投氣氛轉趨觀望,發展商以招標形式測試市場購買力。先推優質海景戶力吸客源由億京發展的大埔白石角海日灣昨日公布首張銷售安排,以招標形式推售138伙。美聯助理區域經理林奕俊指出,是次發展商推出的138伙單位,當中多為優質海景戶,該類型單位於區內承接力一向不俗,料是次發展商首輪以招標形式推售,將搶佔市場注意力,力吸區內各路客源。林氏續指出,同區新盤當中,由新地發展的雲滙1期1座高層A1室,面積953方呎,早前呎價高見23438元,而該項目入場呎價約為1.6萬;此外,同區另一新盤嘉熙亦具參考價值,據區內代理指出,該項目平均呎價約1.8萬。海日灣首批單位招標日期由本月25日至11月10日。雍盛資產評估及房地產顧問行政總裁黃雍盛指出,近期市場交投氣氛轉趨觀望,發展商因睇淡後市,推盤策略亦變得審慎保守,以招標形式「試水溫」推售首批138伙單位;同時,因招標是以不開價的形式出售單位,若項目首輪銷情欠佳,亦不會打亂發展商日後的銷售部署,亦可避免令整體市場增添不明朗因素及導致觀望氣氛進一步蔓延。業界:市況欠佳採保守策略海日灣位處大埔白石角,由4幢住宅大樓及8座洋房組成,涉及667伙,戶型涵蓋1至4房單位,面積介乎447至4494方呎,據樓書顯示,其中分層佔659伙,面積介乎447至2242方呎,最細面積單位是Court B第1座地下B室,面積447方呎,屬1房單位;洋房面積則由4084至4494方呎,項目關鍵日期為2019年12月31日。至於一手市場表現依然穩定,其中,由九建發展的油塘海傲灣昨日錄得成交,為2座低層B室,價單定價為598.2萬,以單位面積259方呎計算,呎價約23097元。

長沙灣尚都平均呎租50元

長沙灣近年有不少新屋苑相繼落成,不少更屬上車盤,其中由百利保及富豪酒店合作發展的尚都,目前經已入伙,綜合市場消息指,該盤目前平均呎租50元,面積276方呎,入場租金14000元,租金回報率約4.1厘。港置首席聯席董事曾家輝表示,該盤目前正陸續入伙,現時該行約有12個放租盤,平均呎租約50元,入場單位為高層D室,面積276方呎,採開放式間隔,月租約14000元,呎租約50.7元。曾氏續指,新近放租單位為中層B室,面積307方呎,屬1房單位,座向東北方,享山景,以16500元待租,呎租約53.7元;而中層A室,面積429方呎的2房戶,現叫租19500元,呎租約45.4元。約12個放租盤曾家輝透露,近期租賃個案為低層B室,面積307方呎,屬1房單位,以15000元獲區內上班族承租,呎租約48.8元;據悉,業主於16年8月以約438.5萬購入,租金回報約4.1厘。另外,高層A室,面積429方呎,屬2房單位,以18200元獲區外家庭客遷入,呎租約42.4元;據了解,業主於16年8月以約610萬購入,料現可享約3.6厘租金回報。中原分行高級市務經理吳家俊表示,屋苑分階段收樓中,現時暫錄約多宗放租個案,包括高層E室,面積276方呎,屬開放式間隔,座向東北方,享山景,叫租約15500元,呎租約56.1元。吳氏指,其餘新放租單位包括高層C室,面積318方呎,屬1房單位,座向東北方,享山景,現以17000元待租,呎租約53.4元;而高層G室的2房單位,面積429方呎,同樣座向東北,享山景,新近以20000元放租,呎租約46.6元。租賃個案方面,吳氏透露,高層C室,面積318方呎,以16500元租出,獲呎租約51.8元。業主有SAY鄰近港鐵站準買家:現考慮購入尚都單位作投資用途,未知回報率如何?業主A:租金回報可享近4.1厘,現時入場月租14000元。準買家:屋苑會所設備如何?業主B:屋苑會所設施一應俱全,設施包括、健身室、戶外燒烤場、會客廳等設施。準買家:屋苑管理費大約多少?業主C:管理費方面,分層單位為每方呎約4元。準買家:屋苑周邊生活配套是否足夠?業主D:屋苑周遭生活配套健全,基座設有商鋪,鄰近亦有平民化食肆及民生商店,毗鄰有街市及商場,內設有超級市場、連鎖快餐店、醫務所等多元化的生活設備。準買家:屋苑提供多少個車位?業主E:屋苑設有約17個車位,惟發展商暫時未有公布進一步安排。準買家:屋苑是屬於哪一區的校網?業主F:尚都屬40號小學校網,網內名校包括聖公會聖紀文小學,私校亦有著名的聖方濟各英文小學。中學校網則屬深水埗區,包括有長沙灣天主教英文中學及保良局唐乃勤初中書院等。

屋苑擴大議幅 城市花園每呎1.6萬沽

市場近期受多項利淡因素衝擊,二手交投呆滯,業主紛擴大議價空間,紛錄低市價成交,其中,北角城市花園3房單位以1280萬易主,較市價低約1成;此外,屯門居屋澤豐花園低層單位亦以550萬沽出,較市價低約5%。美聯住宅部行政總裁布少明表示,市場觀望氣氛瀰漫,環顧現時二手市場,各大屋苑議幅持續擴闊,當中以細價樓的跌幅較為明顯,不少經濟能力較遜色的業主,均願意減價放售單位,造成市場頻現低市價成交,而該行預測年底前樓價下調約5%。世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出,北角城市花園2座高層D室,面積792方呎,屬3房1套間隔,開價1450萬,最終累減170萬,以1280萬沽出,呎價16162元,低市價約1成。黃氏續指出,上址同類放盤約有10伙,叫價介乎1450至1500萬。屯門澤豐393萬成交祥益地產分行主任李啟昌指出,屯門居屋澤豐花園5座低層b室,面積462方呎,屬2房間隔,早前以自由市場價550萬放售,及後減價至393萬沽出,呎價約8506元,較市價低約5%,新買家為上車客。祥益地產營業董事胡志偉指出,屯門公屋田景邨田裕樓高層22室,面積443方呎,以綠表價188.8萬成交,呎價約4262元,低市價約8%。中原市務經理陳秉霖表示,粉嶺居屋昌盛苑B座中層02室,面積650方呎,3房間隔,開價約540萬,及後減價約48萬,以492萬承接,呎價7569元。昇柏山呎價1.4萬易手世紀21(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍透露,荃灣昇柏山高層RE室,面積523方呎,以756萬承接,呎價14455元。

代理被罰20萬停牌四周

地產代理向來是競爭最激烈的行業之一,新近美聯有兩名代理於17年銷售荃灣一個新盤時,因沒有履行向買方或其親屬提供佣金回贈的承諾,而被地監局判定違反操守守則,該兩名代理分別被局方罰款20萬及15萬,及暫時吊銷牌照4星期。據地監局最新資料顯示,案件於上月中進行裁決,其中曾氏代理因沒有遵守《操守守則》第3.7.2段,沒有履行向買方或其親屬提供佣金回贈的承諾,而被局方譴責、罰款20萬,及暫時吊銷牌照4星期,另外需要取得監管局的持續專業進修計畫下的6學分。另一名吳氏代理亦因上述案件而被局方譴責、罰款15萬及暫時吊銷牌照4個星期,另須取得監管局的持續專業進修計畫下的12學分。已簽回贈確認書仍拒承諾地監局紀律委員會認為,相對其他類似案件,本案中的兩位代理令人更感失望的是,他們在有關回贈確認書(即確認書I和確認書II)已獲公司審批同意的情況下仍拒絕履行該承諾。而吳氏更已以主管的身分在確認書I和確認書II中簽署,但仍拒絕履行該承諾,紀律委員會認為她就此違規事件須承擔更大的責任。地監局指本案性質嚴重,涉及17年處理荃灣新盤6個物業買賣時,佣金回贈金額高達逾100萬。兩位代理的違規行為涉及誠信問題,紀律委員會認為對兩位代理的判決必須反映本案的嚴重性。佣金回贈涉逾百萬另外,局方認為該行的回贈表格內容以細字列明有關24小時的限制,局方認為該表格的上述安排容易誤導買家,極不恰當。指地產代理和代理公司有責任在和買家交易相關的所有安排,包括佣金、回贈等,應事先把相關的條件和手續清楚告知買家,而不是以一些複雜、冗長、含糊的文件或程序處理。紀律委員會希望該代理公司能盡快改善。美聯住宅部行政總裁布少明表示,目前已知悉有關事件,集團有一系列的機制去處理違規事件,對於是否上訴仍是員工的個別決定。對於回贈確認書的問題,一路以來集團的回贈確認書都不斷改善,現時集團將會與法務部細心研究局方判詞及改善方法。

昨日財經

央行下周料加息1/4厘 房貸浮動轉定息趨增

加拿大央行過去一年已經4次調高主要利率,目前利率已達1.5%,導致房屋貸款戶壓力驟升。由於市場預料央行將於下周再加息,因此經濟學家預測,這將使一些原本使用浮動式利率的貸款戶,可能轉向採用固定式利率貸款。卑詩省北溫哥華金融機構BlueShore Financial的財務規劃師埃文斯(Scott Evans)建議房貸戶,如果想要更改房貸計劃,應該首先問問自己的情況。他說:「從歷史上的變化來看,如果選擇浮動式利率,可以省下較多金錢,但利率是波動的,如果進入利率上升周期,貸款戶將支付更多的利息、而不是付本金。如果這令你夜不能寐的話,那的確你應該思考一下採用固定利率。」固定利率貸款也有缺點滿地可銀行區域副總裁阿布扎爾(Omar Abouzaher)表示,該銀行的大多數客戶都會選擇固定利率房貸。他認為,轉換到固定利率房貸可以高枕無憂,因為你可以很確定知道固定期限內的利率水位,不會受到任何波動。但轉換為固定利率貸款並非沒有缺點。固定利率房貸的利率會高於目前的浮動利率。如果利率繼續上升,當然就「賺到了」,但如果未來利率未繼續上升、甚至逆轉,最終可能會支付更多的利息。再者,如果想要提早解約、擺脫固定利率貸款的懲罰,通常也高於提早解除浮動利率貸款的成本。對於打算出售原來房屋而購買新屋的人來說,採取浮動利率貸款的彈性更大一點。目前市場普遍預測,央行下周會加息0.25%,2019年則有可能再加息3次。但埃文斯認為,不需要試圖預測利率走向,因為經濟情勢瞬息萬變,即使是專家也會判斷錯誤。他說:「不應該根據新聞上看到的利率前景作決定。應該根據自己的情況、自己的個性,配合整體財務計劃做出選擇。」綜合報道

加美投資者審慎 TSX道指漲逾60點

由於投資者採取防禦姿態應對未來市場進一步拋售的可能性,加拿大主要股指本周以上升收市。消費必需品、房地產、公用事業以及電訊板塊,周五成為加拿大股市的贏家,多倫多證券交易所除兩個板塊外,其他所有板塊均錄得增長。醫療保健股的跌幅最大,達到3.46%,原因是大麻股已連續三日錄得下跌。科技股板塊下跌幅度其次,為1.65%。宏利資產管理公司(Manulife Asset Management)的股票分析師斯科特(Ian Scott)認為,加美兩國股市似乎都在傾向於打防禦戰。多倫多證券交易所周五收盤上升65.97點至15,470.10點,盤中曾升至15,579.83的高點,成交量為2.458億股。本周該股指總計上升了55.81點。儘管本國8月份的經濟數據顯示,零售銷售額及通脹率均遜於預期,但股市表現未受影響,仍錄得上升。美股方面,周五道瓊斯工業平均指數上升64.89點至25,444.34點。標準普爾500指數微跌1點至2,767.78點,略低於其200日移動平均值。納斯達克綜合指數下跌36.11點至7,449.03點。斯科特認為,對於股市近期的疲弱表現,是一次正常的修正,還是更負面的可能性,投資者中間存在爭議。一些投資者擔心加息的影響,也有人擔心貿易的不確定性、地緣政治的風險、中國經濟增長轉弱、意大利財政危機、新興市場以及美元走強等因素。儘管如此,在已公布財報的美國企業中,有近84%報告的數據強於預期。對於這些強勁表現能否給市場注入強心劑,斯科特表示將拭目以待。加元兌美元繼續走軟,平均交易價格為76.31美仙,上一交易日為76.59美仙。12月期油合約上升57美仙至每桶69.28美元。11月天然氣合約上升5.2美仙至每立方米3.25美元。12月期金合約下跌1.4美元至每盎司1,228.70美元。12月期銅合約上升3.15 美仙至每磅2.78美元。綜合報道

理財有方·道明明道:房屋大幅升值 是否套現時機?

無論是因為幸運還是長壽,很多接近退休年齡的加拿大人士現住的房屋,價值是當初購入價的一倍。這些賬面上的百萬富翁可能會問自己:「我應該套現嗎?」容女士 (虛構人物) 有時想把她的房子出售。當她聽到區內其他房屋的昂貴屋價,有可能高達她購買其房屋時所支付的一倍,這很難令人不想像各種可能出現的情況。有時她腦裡有一把聲音,低聲告訴她永遠保留房屋是明智做法。她承認感到矛盾。她知道自己快將退休,認為若然從大屋搬到小屋,出售房屋所得款項可能足以讓她安享退休生活。(賣!) 然後她卻這樣想:她的房屋於5至10年後的價值可能更高得多。(不賣!) 可是,房地產價格真的會繼續上漲嗎?(嗯?) 於是她想到自己只是勉強夠開銷,而子女的大學費用正在慢慢地令她和孩子陷於負債境地。(賣!)。但如果她把房屋賣掉,而子女不能立即找到工作,孩子們將住在哪裡?(不賣!) 假如他們確想購買共管柏文單位,要支付首期款項時,可以到哪裡求助?(賣!) 容女士的雙親日漸年邁,她思忖是否有一天要和父母同住。(不賣!) 但她不想於10年後仍要鏟雪或爬樓梯。(賣!) 又或許她將來需要利用房屋來應付自己的醫療費用。(不賣!)容女士對於是否出售房屋而處於十字路口的情況實屬無可厚非。在加拿大的大多數城市地區,若您幸運地擁有房屋,也許會受惠於過去15年房地產價值的上漲。雖然在多倫多和溫哥華地區,房屋升值的情況也許已稍微減緩,但在這兩個城市,沒有多少個話題比樓價更熱門。從閒話家常到房地產經紀的主動拜訪,以至傳媒對樓價走向的不斷揣測,都令房屋業主知道他們是促成房地產市場暢旺的功臣。加拿大全國的多重放盤系統 (MLS) 房屋價格指數於過去5年有45%的累計增幅。看看以下的統計數據:於2018年7月,所有在加拿大售出的房屋,多重放盤系統房屋價格指數 (各個主要市場合計) 於過去5年上漲了45%,而大多倫多地區和大溫哥華的指數更分別上漲了62%和79%。更長期的數字甚至更可觀:大多倫多地區的樓價於2007年至2017年間平均上漲119%。然而,「家肥屋潤」也附帶著「房間裡大象」這個讓許多業主刻意逃避的棘手問題。房屋價值如何配合您的退休計劃 (尤其是若您考慮日後有可能以比購入價高出一倍的價格把它出售)?如果房地產市場使您成為 (賬面上的) 百萬富翁,這是否意味著您現在毫無財務擔憂? 或者這筆意外之財只是令事情變得更複雜?以下是容女士正在思量的問題,若您處於類似情況,也不妨加以考慮。住所升值對我的退休計劃有何影響?房地產業主也許能夠從興旺的房地產市道中獲益,但應該謹慎,不要給房屋價值蒙蔽而無視基本的財務規劃,以及在樓市高漲環境中可能出現的附帶後果。更高的房價可能意味著您賣掉房屋時收到更多款項,但若您想從大屋搬到小屋,則可能需要承擔更高的租金或購買價格,即使新居遠離城市中心。安省長期護理床位的每月費用最高可達$1,848.73。我可以寄望由房屋的價值來維持退休生活,以便提早退休或享受更好的生活方式嗎?於何時退休是個人的決定,這視乎目前處於哪個人生階段、事業和健康的狀況,以及下一個人生階段的目標而定。無論房屋的價值如何,停止賺取固定薪酬和依靠積蓄生活,這可意味著入不敷支,也許會對退休計劃有較大的影響。希望安享退休的人士,不應貿然作出保留或出售房屋的決定而忽略了其他的可能需求,例如年老後維持開銷的能力,或者為子女留下遺產等因素。根據加拿大統計局的預期壽命數據,在65歲退休的人士將有20.8年的退休生活。我的房屋已成為寶貴和日漸增長的資產。若價格繼續上升,我現在把它出售是否不智?只要沒有設下可能會影響其他人生顧慮的錯誤假設,房屋業主可以獲得地產市場潛在的利益。全國和本地的市場都會變動,利率可以上升,而更廣泛的主要經濟問題或政府規例可以令房價上漲中斷,所以業主也許不要指望其房屋將來以某個價格售出,或者以單一資產作為其退休策略的依據。然而,如果售房仍屬明智之舉,例如因為您年事已高而無法維持房屋保養,則也許應考慮不再保留房屋。我還沒有作好出售房屋的準備,但現在需要更多現金。取信貸是否一個好辦法?應否負上債務,但在我把房屋賣掉時清還債務?不妨考慮這個經驗法則:嘗試無債退休。不要把留給退休生活的資金,用來支付在職時累積下來的開銷。要謹記信貸和自動櫃員機不同,您不能免費借款,如果本已欠債,再借貸是不大可能令情況好轉。然而,只要您的財務計劃在其他方面妥當健全,而您有穩固的財務目標,獲取信貸可能有助於在短期內舒緩「房屋富貴而現金流貧乏」的綜合症。遷往面積較小、價格較低的住所似乎是直截了當。我是否忽略了甚麼? 從大屋搬到樓價較低市場的小屋,是許多房屋業主所採取的做法,但有理財過程以外的多個因素仍需考慮。把滿載回憶的心愛住所賣掉可能涉及不捨之情,所以一家人應該確保只在感到作好準備時才售房。從出售舊居中獲利,遷往另一個住宅區或市鎮,似乎是一宗簡單的財務交易,然而,離開朋友和熟悉的周圍環境,以及熟悉您病歷的醫生和醫護專業人員,都是應小心權衡利弊才作出的決定,尤其是在您的老年時期。大多數城市地區都有醫院和醫療專家讓您求診,但若您遷往較小的市鎮,尋求所需要的醫療護理則可能有一段長遠路程。我的房子因地產價格高昂而受惠,但倒楣的是我的孩子。即使他們做得成功,似乎現今也必須有很大財力,才能在大城市中購買一所中產階級的房屋。我可以幫助他們嗎?在多倫多和溫哥華的主要中心地帶,市場已發生變化,國民可能要降低對房屋的期望,但在這些地區之外,則可能有更大的靈活性。父母如欲幫助孩子支付首期或大額購物的款項,可以考慮不同的轉移財富方法,例如餽贈、貸款或信託,但您對自己資金的控制程度各不相同。這是一個需有慎重考慮的過程,原因是若您只是單純送出金錢,這筆款項可能很難討回,而您在他日可能最終需要這些金錢。幫助子女是偉大情操,但是您給予他們多少,於何時和在甚麼情況下付出,這些考慮應包含在一個全面的財務和遺產計劃之中。打算自行退休的40歲或以上加國人士中,有47% 感到退休儲蓄不足以維持長壽的風險。加國家庭自1999年至2016年自住居所的平均價值增長達122%。我現在很健康,但看到年老親戚令子女為了其醫療護理和安居輔助付出大筆費用。我不想成為子女的負擔,但並不確切地知道為何儲蓄?需要記住的事情之一是未來的醫療護理開支。雖然基本的醫療保健是在加拿大的保障範圍內,但應考慮例如處方藥物、居家護理或老人院床位等費用如何支付。接近退休的人士大多期望退休後會過上一段較健康的長壽日子,但在晚年時也可能需要更多護理,例如需要一所舒適護養院的房間。由於要考慮這些未來費用,國民可能想把出售房屋所得的部分款項分配給未來的醫療護理。在作出人生中最重大決定之一時,直接將房屋價值與退休生活聯繫在一起也許是錯誤的做法。對很多人來說,房屋升值是一件好事,但不能沒有其他實際考慮,例如您把房屋出售後在哪裡居住,或者如何支付醫療賬單。此外,一名在房地產市場套現了大筆資金的業主,說不定有3個孩子,每個都需要幫助才能進入市場。房產、退休、財富轉移、醫療護理等看似各不相關,但這些財務事項全都要有一個全面的財務計劃來處理,以便著眼於您現在的處境和未來的發展方向。由於各人情況都不相同,顧問可以幫助您更加了解個人情況,不太複雜地作出是否從大屋搬到小屋的重大決定。李淑華 (Theresa Lee) 是道明財富私人投資諮詢部 (TD...

無線數據盈利雙增長 羅渣士第3季收37.7億

羅渣士(Rogers)通信公司第三季度整體收入增長3%,達到37.7億元,主要得益於其無線數據業務的收入盈利雙增長,以及削減成本的努力。據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道,這家總部設在多倫多的電訊及媒體行業巨頭周五宣布,其第三季度無線業務的收入達到23億元,比上年同期上升6%。稅息折舊及攤銷前利潤(EBITDA)上升幅度更達到8%,達到了11億元。另一方面,羅渣士亦通過改進客戶服務降低了成本。行政總裁納泰尼(Joe Natale)推出了一系列努力以減少客服中心的來電量,包括解決長期存在的問題、鼓勵客戶使用在線工具尋求幫助、用新的方式與訂戶聯絡等等。提高年度財務目標納泰尼認為,「客戶服務的改善與成本的降低是相輔相成的」。成本控制對羅渣士來說至關重要的另一個原因是,公司在過去的一年正在加速其無線基礎設施的建設,包括加大資金投入其LTE網絡(「長期演進技術」,Long-Term Evolution,簡稱LTE),為未來數年的5G技術做準備。羅渣士第三季度新增了12.4萬簽約無線用戶,比分析家預測的13.3萬略低。但客戶流失率亦有降低,為每月1.09%,而上年同期為1.16%。公司已經提高了其2018年度的財務目標,現預計EBITDA增長幅度在7%至9%之間,此前預計為5%至7%。綜合報道

Uber開發臨時工業務

網約車巨頭Uber已準備推出「跑腿」服務Uber Works,把業務向勞務共享市場進行擴展。這將是Uber首次把業務擴展到運輸領域之外。在明年進行首次公開募之前,Uber近期在不斷鞏固其財務並擴大業務範圍。Uber以網約車平台起家,近年來業務已擴展至送餐等領域,並整合了其他類型的交通服務。Uber正在開發一項名為「優步工作」(Uber Works)的臨時工業務,這將有助於公司在明年計劃的上市之前實現業務多元化。Uber希望利用其「按需」模式和龐大的承包商資料庫,為大型活動和企業提供諸如如侍應或保安等臨時員工。Uber的努力可能有助於在明年IPO中說服潛在的投資者,讓他們相信Uber不僅僅是一項交通服務,而且是能夠提供各種靈活工作的按需服務平台。網易網報道,據知情人士透露,Uber Works在洛杉磯進行了一項早期試驗後,已在芝加哥進行了幾個月的線上開發。雖然目前尚不清楚Uber Works將於何時啟動,但該公司已開始加大了相關崗位的招聘力度。招聘廣告描述了一個總部位於芝加哥的「特殊項目」團隊,他們有著「宏偉目標」。招聘廣告稱,求職者應「對隨需的勞動力市場非常感興趣」,並準備好「在產品業務最繁忙的時候(通常是晚上、周末和假期)隨時待命」。在Uber三藩市總部以外、遠離矽谷聚光燈的地方開發這個項目,可能有助於保持項目秘密運行,因為Uber在項目上線早期勢必會出現問題。該公司在芝加哥已經有了一大批司機,未來其也有可能成為Uber Works的應聘人。然而,目前的試點項目並不涉及活躍的Uber司機。這家新公司是Uber的一家「內部初創企業」,類似於其成功外賣業務Uber Eat和貨運業務Uber Freight。Uber Works屬於瑞吉兒.霍爾特(Rachel Holt)的管轄範圍。霍爾特長期擔任Uber高管,目前負責公司的「新模式」部門,其中包括共享單車和共享電動滑板車等業務。按需勞動是該部門正在探索的幾項舉措之一,目前來看可能不會成為一個完全成熟的業務部門。儘管TaskRabbit等提供按需服務的勞動力公司為消費者提供了額外的人手,能夠幫助他們打掃房屋或組裝平板傢具,但Uber將Uber Works定位為像Uber Freight一樣的B2B服務。此舉還可以通過提供其他收入來源來幫助留住Uber司機——目前Uber將其稱之為「合作夥伴」。Uber打車網絡上的司機已經可以選擇為外賣業務Uber Eat的顧客進行送餐。Uber Works所提供的各種崗位通常是在晚上或周末,而不是在打車需求的高峰期,這也能夠為Uber司機提供一種緩解開車單調的方式。

盈利季報向好 美股漲跌不一

本周美國股市延續了過山車行情,從周二的強勢反彈到周四再次波動之間只隔了一個交易日。板塊間分化明顯,消費、公用事業以及地產信託等傳統的避險板塊本周表現強勁,科技、工業、能源等周期性板塊本周再次觸發賣盤,拖累大市。最終道瓊斯工業平均板塊累計上漲0.4%,報收於25444點。標準普爾500指數基本平盤,報收於2767點。納斯達克報收於7449點,跌幅為0.6%。隨著美國越來越多的企業開始公佈第三季度的盈利報告,美國企業盈利總體顯得非常強勁。截止到周五一共有將近100家標普500成分股的公司公佈了盈利季報,年化盈利增長19.5%。企業銷售額的增長,同比也達到7.4%,反映出企業運營能力實實在在的提升。本周美國第二大投行摩根史丹利公佈了盈利數據,每一股盈利達到1.17美元,大幅強於去年0.93美元。總體營業額從去年92億提升到了99億美元,增幅達到8%,投行業務以及資產管理業務均穩步增長。除了摩根史丹利,華爾街各大銀行的盈利都顯得非常靚麗,反映出美國經濟基本面非常強勁。美國企業盈利面格外強勁,但是股指卻顯得不太買賬。國債收益率有效突破3%後,是否還能支撐過去幾年的市場估值確實帶了了一些不確定性。不過摩根大通美股策略分析師表示:目前股市的拋售只是暫時的,預計未來會有公司回購盤入市抄底。根據SEC的證券法:企業在公佈財報前的一個月內禁止回購自家公司股票。本月中旬至下旬將有63-71%的企業正在處於這段管制期。企業回購一直是過去幾年牛市的重要支柱之一,稅改後企業在上半年的回購力度預計將比去年提升29%。宏觀面上,本周最大的看點當屬於美聯儲公佈的會議紀要。會議紀要中顯示:美聯儲的官員均對美國經濟充滿信心。儘管長短債利差已經壓縮到了非常低的水平,但是官員均表示這是聯儲QE後期限溢價定價失靈所致,不應該刻舟求劍地下結論衰退來臨。雖然所有人都表示目前的貨幣政策已經不再適合用寬鬆一次形容,但是現在的聯邦準備金利率水平還是低於長期的均衡利率。會議紀要中甚至談到有些官員認為美聯儲應該加息超過均衡利率以防通脹失控。TD的資深經濟學家JAMES MARPLE表示,這份會議紀要還是基本符合美聯儲循序漸進地加息基調。近期國債收益率的上漲反映出外界預期,美聯儲實際加息的終點會超過中性利率。加拿大股市本周也有所回升。儘管銀行、能源等權重板塊表現乏力,但是消費、公用事業以及地產信託等傳統的低波動性板塊表現出眾。最終TSX指數報收於15470點,漲幅為0.36%。 宏觀面上,加拿大通脹CPI數據從上個月2.8%降溫到了2.2%,不過仍然高於2%的加息門檻。核心CPI數據也回落到了2.1%,反映出下個月加息仍然是大概率事件。加元兌美元的匯率隨著加拿大CPI通脹回歸正常值有所回落,報收於76.32美分。

1200億美元估值上市 分析師擔憂

全球最大打車應用Uber正在加速IPO進程,而其估值也在跟著飆升。有消息稱,Uber可能明年初首次公開募股(IPO),高盛和摩根士丹利兩家華爾街投行對它的估值預期高達1200億美元。隨後,《金融時報》也指出,Uber將在未來6個月IPO,而對它的目標估值將超過1000億美元,甚至達到1200億美元。過去一年對於Uber來說充滿了戲劇性:2017年6月,創始人Travis Kalanick出局,市值700億的Uber經歷了高管集體出走、內鬥、投資者和創始人對簿公堂等混亂的兩個月;今年初,軟銀以450億美元估值,向Uber注資12.5億美元,緩解Uber的混亂局面,同時要求Uber將IPO提上日程。臨危受命的新任CEO Dara Khosrowshahi不僅要帶領Uber走出困境,還要努力實現在2019年IPO的承諾,壓力之大可想而知。從如今密集的報道來看,Uber的上市計劃有所提速,而超千億美元的IPO估值體量,也足以創造資本圈神話。要知道,去年12月底,軟銀、騰訊等財團收購Uber部分股權時,後者的估值只剩480億美元;上個月,Uber從豐田籌得5億美元,當時的估值為760億美元;而上市之時,這一數字可能提升至1000億美元,甚至是1200億美元。1200億美元的估值是甚麼概念呢?是同類企業Lyft最新估值的8倍,比通用汽車、福特汽車和佳士拿菲亞特汽車三者市值總和還要多。目前全球最大的獨角獸企業螞蟻金服的估值是1600億美元,Uber以1200億美元的估值,搖身一變成為全球第二了。但真正走進資本市場時,Uber超千億的估值是否能經得起推敲引關注。對於Uber這麼高的估值,外界充滿著好奇。如果拆解的話,主營的網約車業務,以及延展出來的無人駕駛、滑板車、共用單車、外賣、直升機等業務,都在不斷講著新故事。但是,這些故事,一大部分都是Uber這一年試的錯。在全球範圍內一個顯著的趨勢是,網約車公司已成為近幾年獲得融資最多的領域之一,其中的主要公司在加碼幾輪融資後,不約而同地會迎來上市潮。不止是Uber,它的競爭對手Lyft、Go-Jek等都在近期將IPO計劃提上日程,而它在中國的老對頭滴滴,也早就在探索上市的可能性。一位來自出行領域基金的分析師表示擔憂,認為Uber1200億美金的估值有被腰斬的可能。「Uber、滴滴的估值有虛高的成分,前者做自動駕駛、直升機、外賣等業務,某種程度上來說,依舊還是在講故事。」他還認為,Uber的創始人TK是一個trouble maker (麻煩製造者),曾經給這家公司在出行市場上帶來了不小的風險,一些問題至今沒有完全解決,所以二級市場未必會為這麼高的估值「買單」。另外,IPO掩蓋不了Uber巨額虧蝕的現實,所以可預見的是上市之後,這家公司會加緊變現的步伐。而這個過程中會帶來甚麼具體的改變,例如長久無法盈利的業務是否會收縮,創新業務以及海外市場的擴張,依舊還有太多的不確定因素。所以,Uber能否如願以1200億美金估值成功上市,可能並不取決於承銷商,也並非幾家投行能夠決定,最終還是取決於市場。

首次發行債券 籌資20億美元

Uber(優步)17日晚些時候首次發債。該公司發行了20億美元的債券,為經營籌措資金。此次債券發行吸引了眾多投資者的興趣,促使承銷商摩根士丹利(Morgan Stanley)將發債規模從最初提議的15億美元調高至20億美元。Uber發行5億美元5年期債券,票面利率7.5%;另發行15億美元8年期債券,票面利率8%。兩種債券的票面利率都符合最初的指導利率。新浪網報道, Uber正在籌備IPO(首次公開募股),準備在未來6個月內上市,估值目標超過1000億美元。這將使其上市成為科技行業規模最大的IPO之一。一位與Uber關係密切的人士表示,IPO的確切時間將取決於未來幾個月市場的整體表現,此前有跡象顯示,科技股的牛市可能即將結束。Uber此前提供的資料顯示,其在今年二季度淨營收27億美元,同比增長51%,但其淨虧蝕較一季度有增加。

全球工業機械人 銷量料增長10%

國際機械人聯盟(IFR)日前在東京的記者會上表示,預計到2021年,工業機械人的全球銷量將保持年均14%左右的增速。據推算,2021年的銷量將達63萬台,是2017年的1.5倍以上。全球的自動化需求預計十分旺盛,工業機械人的銷量將保持高速增長。除了人手短缺導致的自動化需求增強外,人工智慧(AI)機械人以及感測器技術的進步等機械人系統的高性能化也將推動工業機械人的普及。據日經新聞報道, 國際機械人聯盟還表示,預計2018年工業機械人的全球銷量將同比增長10%,達42.1萬台。雖然與大幅增長30%的2017年相比增速有所放緩,但銷量將持續增長,刷新歷史最高紀錄。從不同地區來看,中國、日本、韓國、美國和德國這5個國家的銷量就占到2017年全球總銷量的73%。其中,在中國的銷量大幅增長59%,達13.8萬台,市場份額高達36%。同一天發布的2017年商用服務機械人的銷售額同比增長39%,達66億美元。其中物流領域的商用服務機械人佔比最高,達到36%。IFR會長津田純嗣還表示,美中貿易戰升級已削弱製造業者對設備投資的興趣,導致工業機器人市場的成長放緩,許多全球製造商「現在採取觀望姿態,想知道是否應將生產(從中國)轉移到,比方說越南或是美國。」但IFR預測,從明年開始機器人市場將重拾增長勢頭。

摩根大通押注矽谷 打造「金融科技園」

為努力跟上數字支付的變化,摩根大通2019年前期將打造一個在矽谷的金融科技園,該園區將容納1000多名員工。摩根大通CEO戴蒙(Jamie Dimon)經常前往西部與風投和企業家會面,吹捧他的銀行在技術方面的巨額投資,並在2015年警告稱「矽谷來勢洶洶(Silicon Valley is coming)」,這歸功於「數百家擁有大量腦力和金錢的創業公司」致力於各種替代傳統銀行業的方案。為了努力跟上數字支付的變化,摩根大通2019年前期將在美國地價最昂貴的地段之一的三藩市帕洛阿爾托(Palo Alto)成立一個「金融科技園(Fintech Campus)」,僱員規模將超過1000人。新浪網報道,該園區坐落於斯坦福研究公園,其北側是Facebook,南側是谷歌。斯坦福研究公園也是惠普和特斯拉的總部所在地。對於負責監管這家美國最大銀行資產的戴蒙來說,技術升級對於抵禦敏感的消費者友好新貴的競爭至關重要,這些新興企業贏得了千禧一代,並解決了與欺詐和網絡安全相關的持續和不斷變化的風險。據悉,戴蒙在其最新的股東信中表示,該銀行擁有近5萬名技術人員,並正在投入人工智能和機械學習,以降低風險和改善承保,同時建立雲基礎設施。8月,摩根大通推出了包括免費或折扣交易在內的移動和網絡服務,從而進入了擁擠的線上投資市場。摩根大通的金融科技園計劃於2020年開園。此前,摩根大通已經收購了支付初創公司WePay,這是PayPal的一個競爭對手。WePay及其超過275名員工將從位於紅木城附近的辦公室搬到帕洛阿爾托。摩根大通表示,新園區計劃包括一個「創新中心」和一個「現代化的工作場所,其中包括對員工最重要的設施和最先進的技術,以增加合作。」它將是摩根大通在三藩市灣區的兩大核心之一,另一個是該公司位於三藩市市中心的辦公室。市中心的辦公室主要面向投資銀行和財富管理等傳統服務。該項目開發商Truebeck Construction表示,該項目的第一階段將是一座面積11.5萬平方英尺的兩層建築,第二階段包括一座面積8萬平方英尺的大廈。長期租約不會便宜。根據仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的資料,帕洛阿爾托的平均租金是每平方英尺每年107.64美元,是全美平均水準的3倍多。仲量聯行在第三季度的office insight報告中說,到目前為止,它是矽谷最貴的區域,房租是該地區平均水準的兩倍多。金融公司、汽車製造商和工業巨頭都在吞噬這些巨額成本以吸引工程人才。2016年,Visa宣布在帕洛阿爾托建立一個6.2萬平方英尺的研究中心。再此前一年,福特公司在帕洛阿爾托開設了一個規模是其兩倍大的創新中心。

「調升消費稅或扼殺日經濟增長」

在歷經兩次延緩之後,日本首相安倍晉三日前宣布,從2019年10月起,消費稅稅率將從現行的8%調升至10%。然市場參與者認為,在日本經濟好不容易展現些微復甦時,在此時間點調升消費稅,將扼殺經濟增長。日本恐成美國總統特朗普貿易戰下一目標,美國致力於降低與日本的貿易赤字,預計將在明年1月開始貿易協定談判。同一時間,日圓正在走強,這些因素不利於以出口為主的日本經濟。對安倍經濟學來說,自2012年以來經濟溫和成功,很大程度上要歸功於日圓兌美元匯率下跌30%。鉅亨網報道,然而,美國表示,美國在與日本的貿易協定談判中,將要求納入禁止貨幣操縱條款。另一方面,日本央行將再維持多久的寬鬆政策為未知數,若提早終止寬鬆政策,日圓勢必會走升,且股市將受影響,因該行目前約購入5.7兆日圓追蹤日股的ETF。日本央行認為,日本經濟可能處在準備好接受減少刺激措施的狀態,但安倍調升消費稅的決定,將扭轉此情況。央行的通脹目標為3%,日本目前的通脹大約僅為目標的一半。為應對不斷上升的社會福利和償債成本,而調升消費稅可能會適得其反,將進一步加劇日本勞動力市場不足的問題,並且可能會抑制支出,上調消費稅是在治療日本的不適症狀,但不是治療原因。市場參與者認為,美國將啓動與日本貿易談判,且特朗普希望美元走弱,建議安倍第3次暫緩調升消費稅的決定。

雲業務強勁 微軟或是下個萬億市值成員

Wedbush分析師Daniel Ives在最新報告中稱,受益於雲業務,微軟「將成為下一個萬億美元市值的俱樂部成員」。Wedbush的調查發現,企業正在加速購買公共和混合雲,這意味著至少在未來12至18個月內,微軟等公司將面臨一個「健康的環境」。新浪網報道,包括Azure雲計算產品和基於雲計算的Office 365辦公套件在內的微軟產品,在企業客戶以及微軟的技術和銷售合作夥伴中已經有了「明顯的增長勢頭」。Ives說,微軟商業雲業務達200億美元在幾年前是「白日夢」,但現在成了現實。他說,微軟的雲計算沒有顯示出放緩的跡象,Azure的年增長率為89%,而微軟龐大的安裝基礎仍處於初期階段。Ives表示,隨著這些使用者開始採用雲服務,其桌面和其他軟件的龐大使用者數量應該會給微軟帶來幫助。雲環境競爭激烈,亞馬遜是「主要力量」。但Ives表示,微軟擁有「大批合作夥伴和專門的銷售團隊」,微軟應該從致力於銷售雲產品和合作夥伴的龐大銷售隊伍中獲益,特別是在中小型企業開始轉向雲計算的時候。Ives稱,這種動態的結合應該會讓微軟在未來幾年裏變成一個雲巨頭,並在2019年轉化為進一步的盈利和多重擴張。

意大利債務危機 未蔓延至歐元區

意大利債市今年大跌,但值得注意的是,歐元區金融市場並未受到波及,這表明投資者正在摒棄八年來將意大利、西班牙和葡萄牙債市合併對待的習慣。每當這些南歐國家中的某一個陷入困境,歐洲央行就會竭力減少其對整個歐元區的溢出效應,到目前為止市場僅將意大利預算爭端視為該國國內問題,這顯然表明歐洲央行的努力有成效。路透中文網報道,在2010-2012年歐元區債務危機後的數年間,意大利、西班牙和葡萄牙的債券相互跟隨,債券投資者將這三個國家合稱為「二線」國家。任何可能重新引發六年前歐元區存亡擔憂的風險,都會殃及所有信用較差的國家。就在歐洲央行總裁德拉吉承諾「不計一切代價(whatever it takes)」挽救歐元的六年後,這種關聯性正在減弱。意大利預算赤字以及該國政府與歐盟當局間的衝突風險所產生的紛紛擾擾,幾乎沒有觸痛到葡萄牙和西班牙債券。意大利國債較可比西班牙國債收益率差達到20多年來最闊。「二線國家的關聯程度目前非常接近紀錄低點,顯然,從市場角度來看,一個歐元區重要債券市場的動盪並沒有被看作是對歐元體系的威脅,這還是頭一遭,」Pictet Wealth Management全球策略師Frederik Ducrozet說。理由之一是預算憂慮迄今為止僅限於意大利。但在以前,這樣的特殊風險也曾擴散到南歐債券市場——去年加泰羅尼亞獨立公投就是一例。這次外界比較有信心,認為意大利債務問題不會威脅到該國歐元區成員國身分。意大利的反建制聯合政府一直努力強調並無意退出歐元區。法國巴黎資產管理投資組合經理Arnaud-Guilhem Lamy表示,只有危及到歐元區未來,危機才會重新蔓延。摩根資產管理的固定收益投資組合經理Iain Stealey稱,在近來意大利風波之際,他所管理的基金一直在買進西班牙政府國債。「如果你是基金經理,又不想擁有意大利資產,那麼西班牙和葡萄牙是唯一務實的替代選項。」

第一季度財報 寶潔利潤增12%

寶潔(P&G)19日公布其2019財年(2018年7月至2019年6月)第一季度財報,總體表現好於市場預期。第一季度核心每股收益1.12美元,同比上升16%,高於預估的1.08美元。銷售額為166.9億美元,同樣高於預估的164.6億美元。淨利潤同比上升12%,達到32.1億美元。寶潔CFO Jon Moeller在接受CNBC採訪時表示,寶潔正在取得收入及盈利的不斷增長,隨著美國通脹走高、失業率下降以及薪資收入的上升,業績表現將越來越好。從部門來看,美容產品部是一季度利潤的最大貢獻者。新浪網報道,旗下產品包括SK-II、蜜絲佛陀、玉蘭油等,銷售額增長5%至32.9億美元,淨利潤7.6億美元,同比增長高達20%。這部分利潤的增長可能還來自於價格的上升。而作為寶潔銷量最大的部門,包括汰漬、碧浪在內的棉織物與家庭護理部一季度銷售額增長2%,達到54.9億美元,淨利潤上升14%。今年以來,寶潔股價下跌10%,目前市值接近2000億美元。

可口可樂人事變動 全球高官都要換

可口可樂的首席運營長(COO)職位,自從去年5月原首席運營長James Quincey接替全球首席執行長(CEO)職位後便一直空缺。新任首席運營長Brian Smith上任後,將分擔部分公司日常運營的工作。可口可樂全球迎來了一場規模不小的人事變動。新浪網報道,公司於18日宣布任命全球新COO(首席運營長)、CFO(首席財務長)及CTO(首席科技長),並拓展了CIO(首席資訊長)的工作職責。原可口可樂歐洲、中東及非洲區域(EMEA)總裁Brian Smith未來將擔任全球首席運營長,直接向現任CEO James Quincey彙報工作;現任首席財務長Kathy Waller退休,原亞太區總裁John Murphy將擔任新的全球首席財務長;新任命Nancy Quan作為首席科技長,他們均將於2019年1月1日起正式上任。