年年加「辣」 八推逆周期措施控樓市

陳德霖(右二)多次主持新鈔發布會。

香港樓價近年持續上升,在陳德霖十年任期內,多番推出樓市逆周期措施,更每年「加辣」,至今逆周期措施共推出了八輪。有地產界人士認為,金管局措施確實有效管理銀行信貸風險,但亦令首次置業人士難以上車。
地產界:有效管理信貸風險
金管局自○九年推出首輪逆周期措施,當年針對二千萬以上豪宅收緊按揭成數。其後樓價愈升愈有,措施也每年「加辣」,除了進一步調低非豪宅物業的按揭成數上限,亦收緊壓力測試,再加上政付推出的加稅辣招,以圖為樓價降溫。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,金管局的樓市逆周期措施在風險管理上具有成效,負資產一直保持極低水平,負擔比率仍維持健康水平。不過,由於熱錢太多,息口偏低加上樓宇供求失衡,樓價仍然拾級而上。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦表示,在八輪的逆周期措施後,銀行的信貸風險明顯降低,供款佔入息比率降至歷史低位三成四,供款人的防守力提高了。但她認為,金管局可以因應市況調節措施,如放寬壓力測試。她稱:「目前壓力測試為按現行利率加三厘,但美國加息周期已放緩,香港息口縱使有上升的可能,但升幅有限,壓力測試應該有調整空間。」
陳德霖任內香港金融市場另一重要變化,是熱錢自○九年持續湧入香港,去年首度流走,促使香港銀行相隔十二年來首度加息。熱錢撤出香港,港匯在去年四月觸及弱方兌換保證水平七點八五,並觸發金管局入市承接港元沽盤。銀行體系結餘由過千億元水平,縮減至七百多億元。不過,陳德霖多次表示,美國已多次加息,港匯轉弱,是香港利率正常化的必經過程。
有財資界人士認為,聯繫匯率確保港元與美元掛鈎,是令香港經濟穩定的基石,相信無論誰繼任金管局總裁,聯繫匯率都不會輕易改變。「聯繫匯率是全世界都接受的制度,若制度改變,又是否承受得起呢?」
至於由金管局總裁掌舵的外匯基金方面,光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文認為,外匯基金的投資策略不會有太大的變化,雖然近年有意見提出是否可參考新加坡設主權投資基金,但追逐回報並非設立外匯基金的原意。

都市網新聞