打擊炒樓績效獲認同 學者指NDP仍需努力

■甄瑞謙估計,預算案重點將是增建出租房屋及社區房屋。資料圖片

本報記者張文慈
有本地學者指,省新民主黨(NDP)政府住房政策績效不錯,但尚未完成,估計周二新預算案重點將是增建租住房屋及社區房屋,但不會取消或降低外國買家稅和投機及空置稅。
西門菲沙大學(SFU)城市項目主任甄瑞謙周一接受本報訪問時表示,從上月溫哥華島那乃磨(Nanaimo)選區補選結果看出,多數選民還是滿意NDP住房政策。他說,雖然那乃磨不少人不滿投機稅,但最終炒作此議題的自由黨候選人哈里斯(Tony Harris)並沒有藉此而當選。
甄瑞謙稱,NDP曾在去年預算案中,提高海外買家稅,從15%上漲到20%,並擴大到卑詩省其他主要城市;同時將投機稅從去年的0.5%,上調到今年的2%。整體而言,NDP積極履行省選中的承諾,且成效不錯。尤其是海外買家稅,在一定程度上,的確打擊了炒賣樓花。
他表示:「我給NDP的評分是『未完成』(Incomplete),因為大溫的房價及租金還是難以負擔。」
在NDP實施穩定房價政策下,與去年同期比較,大溫地區獨立屋價格今年初下跌5至10%,柏文(Condominiums)則跌幅較小。甄瑞謙指,溫市西區獨立屋是受影響最大的地區,政府估價約下跌10到15%,這說明NDP和綠黨執政,樓市遭到明顯打壓。
不過,甄瑞謙認為,年底聯邦大選相信對房市政策也會帶來影響,包括是否取消按揭「壓力測試」及繼續加息等。目前有地產業界人士批評,聯邦政府推出的壓力測試政策,對樓市的負面影響不容低估,呼籲政府檢討或重新考慮放寬壓力測試。
料長者貧黎會有租屋補貼
此外,卑詩大學(UBC)尚德商學院教授薩默維爾(Tsur Somerville)稱,NDP推出的海外買家稅和投機稅,確實對打壓房市起到幫助,但去年本國經濟放緩、央行加息、推出的按揭「壓力測試」,多少也是壓抑房價的相關因素。
薩默維爾說:「雖然目前大溫房價已下跌,尤其豪宅房價更為明顯,但一般柏文的房價對多數家庭仍難以負擔,相信NDP會持續推出房屋政策應對。」他說,畢竟現在大溫貴的不僅是房價,同時還有租金。
卑詩大學尚德商學院(Sauder School of Business)副教授達維多夫(Thomas Davidoff),接受本報訪問時也表示,省府一連串推出的新規例,對打擊樓市投機和洗黑錢活動,還是具有成效。達維多夫說:「我覺得NDP提高外國買家稅及投機稅,目的在保證在本省購房人士確實在本地交稅,並有效限制炒房活動。」他指,發展商過去曾大量在海外銷售本地樓花,如今情況確有改變。
達維多夫預測,省府未來或會提供長者或低收入人士租屋補貼。他又指出,溫市引進Airbnb短期出租物業監管附例,以及房屋空置稅,也對增加出租單位有所幫助。

■有本地學者指,NDP房策績效不錯。圖為溫市高樓林立。資料圖片

■達維多夫說,NDP提高外國買家稅及投機稅,目的在保證在卑詩省購房人士確實在本地交稅。資料圖片

■薩默維爾表示,NDP推出的海外買家稅和投機稅,確實起到幫助。資料圖片

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