二手房銷售創三年新低

美國二手房銷售跌至三年來最低水準,房價漲幅大幅放緩,表明房地產市場進一步失去動力。
全美房地產經紀人協會(NAR)22日表示,12月二手房銷售環比下降6.4%,經季調後年率銷售499萬套,是自2015年11月以來最低水準。去年11月的銷售數字從此前報告的532萬套小幅上修至533萬套。
12月份的房屋銷售遠不及市場預期,接受路透社調查的經濟學家預測12月成屋銷售將下降1%,至525萬套。
二手房銷售佔全美房屋銷售的90%左右,比去年同期下降10.3%。 2018年全年銷售下降3.1%,至534萬套,也創下2015年以來新低。
住房市場受到更高的抵押貸款利率以及土地和勞動力短缺的影響,導致庫存緊張和房屋價格上漲。但仍有一些樂觀因素。30年期固定抵押貸款利率已經下降至四個月以來的低點,放緩集中發生在去年12月下半月,房價通脹正在放緩。
上周的一項調查顯示,由於對現在和未來六個月的市場狀況以及買家流量的樂觀情緒,1月房屋建築商信心反彈。房屋建築商希望抵押貸款利率的放緩「將有助於住房市場在我們步入新一年時繼續適度增長。」
然而,聯邦政府長達一個月的停擺也推遲了新房銷售、房屋開工和建築許可的資料發布,這使得了解住房市場變得更加困難。上個月,四個地區的成屋銷售均下降。12月市場上有155萬套房,低於11月的174萬套,但高於一年前的146萬套。
12月份現有房價中位數較去年同期上漲2.9%至25萬3600美元。這是自2012年2月以來的最小漲幅。

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