溫市房屋負擔難度迫香港 取代雪梨列全球第二位

綜合報道
儘管近數月溫哥華的房地產市場放緩,但是根據該項由國際公共政策顧問機構Demographia所做的最新調查報告,溫哥華正取代澳洲雪梨,成為全球第二最難負擔樓價的城市或地區,緊隨香港之後。
溫哥華過去3年,都排名第三,在香港和雪梨之後,然而在該份周一公布的2019年最新報告中,溫哥華取代雪梨,位列全球樓價最難負擔第二位,而雪梨跌至第三位(見附表)。
該報告對8個國家的309個城市進行排名,方法是把城市的中位房價(2018年第三季度)與當地家庭收入中位數進行比較來計算。
調查中的國家分別是加拿大、美國、中國(僅限香港)、新加坡、澳洲、新西蘭、英國及愛爾蘭。
溫哥華的中位數倍數為12.6,與2018年相同,這意味著溫哥華的房價中位數是該市家庭收入中位數的12.6倍,即是溫哥華一個家庭要不吃不喝12.6年,才能買得起房子。香港的中位數倍數比去年略有上升,目前為20.9,而雪梨則從去年的12.9降至11.7。
該報告指出,溫哥華的主要住房市場負擔能力大幅下降,其中位數從2004年第一次調查以來的5.3倍升至現時的12.6倍。
該報告承認,在海外買家稅等原因下,溫哥華最近的樓價放緩,但認為這並未改善承受能力,因為大部分價格下跌主要局限於高價樓,而中價市場的住房可負擔能力仍然持續惡化,許多人依然無能力置業。

■調查顯示,溫哥華位列全球樓價最難負擔第二位,香港排第一。網上圖片

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